Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2021 (2-3095/2020;) ~ М-1728/2020 от 17.07.2020

Дело № 2-359/2021

24RS0013-01-2020-002457-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Криусенко А.Е.,

с участием помощника прокурора Емельяновского района Стонт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка Кедровый Красноярского края к ФИО2 в лице законного представителя – ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрацией поселка Емельяново подано исковое заявление о признании ФИО2 утратившим пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> края, снятии с регистрационного учёта и выселении из жилого помещения по указанному адресу.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании ордера, в жилом помещении по <адрес> был зарегистрирован ФИО6 В указанное жилое помещение, помимо нанимателя, вселилась ФИО1, которая проживала и была зарегистрирована в нем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 родился сын – ФИО2, который в силу п. 1 ст. 70 ЖК РФ был зарегистрирован по месту жительства матери. ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора служебного найма, ФИО1 было предоставлено жилое помещение площадью 52,8 кв.м., расположенное по <адрес>. На основании дополнительного соглашения к договору в данное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя вселен ФИО2 Указанная квартира предоставлена ФИО1 и членам ее семьи, исходя из учетной нормы жилья – 13 кв.м. на одного члена семьи. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией п. Кедровый и ФИО1, действующей, в том числе, от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, заключен договор на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Таким образом, ФИО1 и ФИО7 обеспечены жильем на территории п. Кедровый. В нарушение ст. 65 Семейного кодекса РФ, после получения жилого помещения в наем и оформления его в собственность, ФИО2 с регистрационного учета спорного жилья снят не был. Наниматель ФИО6 не являлся собственником квартиры по <адрес>, дополнительных соглашений к договору социального найма о вселении ФИО2 в спорную квартиру не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о сдаче спорной квартиры, снятии с регистрационного учета, однако никаких мер по данному уведомлению адресатом не предпринято. В связи со смертью ФИО6, договор социального найма спорного жилого помещения считается прекращенным.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО8 требования иска поддержал, на их удовлетворении настаивал, приведя в обоснование иска доводы, аналогичные содержащимся в нем, пояснив, что ответчик занимает спорное жилое помещение незаконно, так как в квартиру был вселен в качестве члена семьи ФИО1 и должен был выселиться из нее, когда ФИО1 было предоставлено иное жилье.

Законный представитель ФИО2 – ФИО1 и представитель по устному ходатайству ФИО9 в судебном заседании требования иска не признали, пояснили, что ФИО2 был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя - ФИО6 После получения ФИО1 квартиры по ул. Гвардеская п. Кедровый, ФИО2 из квартиры по <адрес> не выселялся, оставаясь проживать с дедом. После смерти ФИО6 ФИО2 остался проживать в спорной квартире, расходы по ее содержанию регулярно оплачиваются ФИО1 Временная регистрация ФИО2 в жилье по <адрес> была обусловлена необходимостью приватизации данной квартиры, в том числе, на несовершеннолетнего ФИО2 Фактически ответчик в данное жилье не вселялся. При жизни ФИО6 выселения внука не требовал, претензий по поводу его проживания не заявлял. О смерти ФИО6 ФИО1 уведомила управляющую компанию; о смерти ФИО6 было известно и администрации п. Кедровый, поскольку в 2019 году ФИО1 обращалась в орган местного самоуправления с заявлением об установке электросчетчика в спорной квартире; после смерти ФИО6 плата за жилье начислялась, исходя из того, что в квартире зарегистрирован и проживал только ФИО2 В настоящее время ответчик является студентом Аэрокосмического колледжа очной формы обучения, в учебный период проживает в общежитии колледжа, в спорное жилье приезжает на выходные. Полагали, что ответчиком пропущен срок исковой давности.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Специалистом по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации п. Кедровый представлено письменное заключение о том, что требованиями истца права и законные интересы ФИО2 не нарушаются, поскольку он является собственником 1/3 доли в праве на иную квартиру в п. Кедровый.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Емельяновского района ФИО5, полагавшей требования иска не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку, являясь членом семьи нанимателя ФИО6, после смерти последнего, продолжил владеть и пользоваться спорной квартирой на тех же условиях, что и наниматель, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.ст.9, 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, собственник может по своему усмотрению выбрать способ защиты своего права, в том числе и путем обращения в суд с требованием о прекращения или изменения правоотношений.

В силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 84 ЖК РФ предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, администрация поселка Кедровый Красноярского края является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35-38 т.1).

На основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом поселкового Совета депутатов г. Красноярск-66, данная квартира был предоставлена ФИО6, а также членам его семьи - дочерям ФИО10 и ФИО11 и внуку – ФИО12 (л.д. 47 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ПЖРЭТ» и ФИО6 был заключен договор социального найма указанного жилого помещения (л.д. 48-49 т. 2).

Данные свидетельства о смерти указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Из выписки из домовой книги (л.д. 10 т.1) и финансово-лицевого счета следует, что в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на регистрационном учете по месту жительства значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук ФИО6, родственные отношения которых подтверждены свидетельством о рождении ФИО2, согласно которого, его матерью является ФИО11 (л.д. 230 т.1).

В связи с вступлением в брак ФИО11 присвоена фамилия ФИО17 (л.д. 232 т. 1).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоял на регистрационном учете по месту пребывания по адресу: <адрес>, которая была предоставлена его матери – ФИО1 на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес> (л.д. 235-236 т. 1).

Исследовав указанный договор, судом установлено, что данное жилое помещение общей площадью 52,80 кв.м., было предоставлено ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с МКДОУ «Детский сад п. Кедровый».

Данных о том, что при заключении договора наймодателем был учтен состав семьи нанимателя ФИО1, в договоре не содержится.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к договору заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми в жилое помещение по <адрес>, наряду с нанимателем вселены ее сын - ФИО2 (л.д. 237 т.1), сын - ФИО13 (л.д. 238 т. 1), супруг - ФИО14 (л.д. 239 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией п. Кедровый и ФИО1, действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетних ФИО2 и ФИО15, был заключен договор на передачу жилого помещения – <адрес>, в собственность в порядке приватизации (л.д. 233-234 т.1); государственная регистрация права собственности данных лиц на квартиру осуществлена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 39-43 т.1).

Исходя из совокупности вышеприведенных обстоятельств, судом установлено, что фактически ФИО7, являясь внуком ФИО6, был вселен в спорную квартиру по <адрес> в качестве члена семьи нанимателя, с которым велось общее хозяйство.

К представленному в дело договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствуют сведения о ФИО16, как о лице, которому данное жилье предоставлено наряду с нанимателем ФИО6, суд относится критически, поскольку данный договор заключен не собственником объекта - администрацией <адрес>, а МУП «ПЖРЭТ», действующим от своего имени, а не от имени собственника.

В отсутствие надлежаще оформленного договора социального найма, суд находит, что фактически у нанимателя ФИО6 возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма: данное лицо было вселено в квартиру на законных основаниях, постоянно проживало и было зарегистрировано в ней по месту жительства, каких-либо претензий к нему по факту владения и пользования жилым помещением со стороны собственника не предъявлялось.

В ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти ФИО6 спорной квартирой продолжил владеть и пользоваться ФИО2 Данное обстоятельство подтверждено представленными в дело квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 60-213 т. 1), договорами, согласно которых в указанной квартире производились бытовые улучшения (л.д. 50-57), фотоматериалами, указывающими на то, что в квартире имеются необходимые для проживания мебель, бытовая техника, посуда.

В настоящее время ответчик является студентом находящегося в <адрес> колледжа очной формы обучения, что подтверждается справкой, представленной в дело. Данное обстоятельство подтверждает доводы ФИО1 о том, что на протяжении последних двух лет ФИО2 в спорной квартире проживает в свободное от учебы время.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 в спорном жилье не проживает, суду не представлено.

Из анализа платежных документов на оплату коммунальных услуг следует, что, начиная с 2017 года, счета на оплату формировались, исходя из того, что в квартире проживает один человек, состоящий на регистрационном учете, которым, как следует из похозяйственной книги и финансово-лицевого счета, после смерти ФИО6 являлся и является в настоящее время ФИО2

Выезд ФИО1 из указанной квартиры, сам по себе не являлся основанием для переселения ФИО2 по месту жительства матери, поскольку ответчик остался проживать с дедом - ФИО6, зарегистрирован в квартире по месту жительства.

Данных о том, что при жизни ФИО6 возражал против проживания ФИО2 в квартире по <адрес>52 <адрес>, требовал его выселения, суду не представлено. С учетом материалов дела, указывающих на родственные отношения ФИО6 и ФИО2, суд находит, что ответчик являлся членом семьи нанимателя, с которым вел общее совместное хозяйство.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что, будучи вселенным в спорное жилое помещение на законных основаниях, ФИО2, после смерти нанимателя ФИО6, продолжил владеть и пользоваться данным жильем на прежних условиях социального найма, неся расходы по его содержанию.

Обстоятельств, являющихся основанием для расторжения и прекращения договора социального найма в силу ст. 83 ЖК РФ, в частности, указывающих на невнесение ответчиком платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; на разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению, судом не установлено.

Исходя из совокупности вышеизложенного, суд находит, что заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

При этом доводы ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности судом отклоняются, поскольку положениями ст. 208 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации поселка Кедровый Красноярского края к ФИО2 в лице законного представителя – ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко