Решение по делу № 2-2346/2019 ~ М-1665/2019 от 10.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2019 года                                                                       г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Галата С.В.,

при секретаре Емельяновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к Юшкевич Н.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее – ООО «ЗУ ЖКС») с иском к Ющкевич Н.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги.

В обосновании доводов иска указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>-а по адресу:                <адрес обезличен>, оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений от 15 ноября 2007 г. ООО «ЗУ ЖКС» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. 10.07.2015 ОАО «ЗУ ЖКС» реорганизовано в ООО «ЗУ ЖКС». Как следует из прилагаемых документов, собственником нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен> является Юшкевич Н.И. Договор на управления нежилым помещение не заключен. Ответчиком нарушены обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, задолженность ответчика перед управляющей компанией за выполненные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг составляет 109 964,08 рублей. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 19 Свердловского округа г. Иркутска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, который 30.01.2019 был вынесен, 01.03.2019 поступило заявление должника об отмене судебного приказа, в связи с чем 01.03.2019 судебный приказ был отменен.

На основании изложенного (с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит суд взыскать в свою пользу с Юшкевич Н.И. в пользу ООО «Западное управление ЖКС» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД нежилого помещения, расположенного по адресу:                 <адрес обезличен>-а за период с 30.01.2016 по 28.02.2019 в размере 92 812 руб. 82 коп, а также госпошлину в размере в размере 2 984,36.

Представитель истца ООО «Западное управление ЖКС» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Юшкевич Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины не явки не известны, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Соков О.И., действующий на основании доверенности, после перерыва в судебное заседание не явился, ранее против заявленных требований возражал, просил суд отказать в удовлетворении иска. Представил письменные возражения, в которых указал, что договор между сторонами отсутствует. Кроме того истцом выставляется счет за ГВС и ХВС, отопление, однако актом ООО «ЗУЖКС» установлено, что в помещениях ответчика горячее водоснабжение и отопление отсутствует.

Огласив исковое заявление, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.п. 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В силу ч.ч.1, 2, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно письма Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

    В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 10.07.2015, ОАО «ЗУ ЖКС» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «ЗУ ЖКС».

Согласно п.3.1.1, 3.1.2 устава ООО «ЗУ ЖКС» основными видами его экономической деятельности является управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда г. Иркутска.

Как установлено в ходе судебного разбирательства на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>-а по адресу: <адрес обезличен> общего собрания собственников помещений от 15 ноября 2007 г. ООО «ЗУ ЖКС» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников от 15.11.2007.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 26.07.2010 следует, что Юшкевич Н.И., принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общая площадь 122,8 кв.м, этаж <Номер обезличен>, подвал <Номер обезличен>, адрес объекта: <адрес обезличен>А. назначение – магазин.

Таким образом судом установлено, что ответчик Юшкевич Н.И. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес обезличен>А., в связи с чем в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Довод ответчика Юшкевич Н. И. о том, что договор с ООО «ЗУ ЖКС» она не заключала, суд находит необоснованным, поскольку отсутствие договора между управляющей компанией и собственником нежилого помещения, не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности на помещение. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Согласно уточненному расчету исковых требований, представленному ООО «ЗУ ЖКС», сумма задолженности за период с 30.01.2016 по 28.02.2019 составляет 92 812,82 рублей.

Проверяя довод ответчика Ющкевич Н.И., о том, что истцом выставляется оплата за подогрев ГВС, подпитку ГВС, водоотведение за ГВС и ХВС, отопление, однако актом ООО «ЗУЖКС» установлено, что в помещениях ответчика горячее водоснабжение и отопление, судом установлено следующее.

Согласно акту от 21.03.2016 осмотра нежилого помещения - магазина, расположенного по адресу: <адрес обезличен>А, расположенного на первом этаже и подвальном помещении. В помещение имеется холодное водоснабжение, имеется прибор учета на ХВС, ГВС отсутствует, отопление отсутствует, стояки отопления не зашиты, открыты в количестве 3 шт.

Из представленного акта, следует, что в нежилом помещении находятся стояки отопления, не закрыты, в количестве 3 штук, от которых в нежилое помещение поступает тепло, в связи с чем суд приходит, к выводу, что отсутствие в нежилом помещении радиаторов не свидетельствует о наличии оснований для освобождения ответчика от уплаты, имеющейся у него задолженности, поскольку не исключает получение тепловой энергии от общедомовых сетей. Доказательств, что ответчик получает тепловую энергию данных нежилых помещений не за счет оказываемых услуг ООО «ЗУ ЖКС» в материалы дела им не представлено. Трубопровод системы отопления, проходящий в нежилом помещении, принадлежащий ответчику, входит в состав общедомового имущества собственников многоквартирного дома, трубы отопления принадлежат дому и не идут транзитом для обеспечения теплом других домов, трубопровод не имеет термоизоляции.

Факт прохождения транзитом через нежилое помещение ответчика труб общедомовой системы теплоснабжения не оспорен. Расчет объема и стоимости представленной тепловой энергии судом проверен, контррасчет ответчиком не представлен, ходатайств о проведении судебной технической экспертизы для определения объема тепловой энергии ответчиком не заявлялось.

Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства, установив, что спорное нежилое помещение находится в многоквартирном доме, имеющем центральное отопление, вся его площадь включая нежилые помещения обеспечивается теплом с помощью централизованной системы отопления, принимая во внимание недоказанность того, что в период 30.01.2016 по 28.02.2019 в спорном помещении отсутствовали теплопотребляющие установки, как и того, что демонтаж системы отопления произведен с соблюдением требований законодательства и по согласованию с компетентными органами и собственника жилых помещений в многоквартирном доме, суд учитывая положения ч.2 ст.153, ч.4 ст.153, ч.4 ст.154 ЖК РФ, п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденный постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, приходит к выводу о наличии у ответчика как у собственника нежилого помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Проверив представленный истцом расчет, суд, полагает его верным, поскольку в соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обязанность по осуществлению платежей, предусмотренных указанными нормами, распространяется также на нежилые помещения, что предусмотрено также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06. 05.2011г.

Проверяя расчет начислений за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: управление многоквартирным домом и содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, судом за основу взято решение от 22.06.2007 № 004-20-430680/7 «О внесении изменений решение Думы г. Иркутска от 23.12.2005 № 004-20-200253/5 «Об установлении размера платы за жилое помещение».

Доказательств утверждения иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками дома, сторонами не представлено.

В возражениях на исковое заявление представителем ответчика указывается на наличие прямых договоров на поставку электроэнергии, отопления с поставщиками энергоресурсов, однако, несмотря на предложение суда, доказательств их заключения и исполнения суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>-а за период с 30.01.2016 г. по 28.02.2019 г. в размере 92 812 руб. 82 коп.

Доказательств об отсутствии задолженности за текущий ремонт общего имущества МКД и содержания общего имущества МКД ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № 1708 от 02.04.2019 истцом при подаче иска оплачена госпошлина в общем размере 3 399,28 рублей.

    При таких обстоятельствах, с учетом уточнения иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 984,36 рублей.

    Излишне уплаченная госпошлина в размере 414,46 рублей подлежит возврату истцу ООО «ЗУ ЖКС».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>-░ ░░ ░░░░░░ ░ 30.01.2016 ░. ░░ 28.02.2019 ░. ░ ░░░░░░░ 92 812 ░░░. 82 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 984,36 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 414,46 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1708 ░░ 02.04.2019 ░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                       ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ....