Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1674/2020 ~ М-1560/2020 от 22.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.11.2020      с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика Низамовой Т.П.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Павленко Елены Александровны к Низамовой Татьяне Павловне об устранении кадастровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Павленко Е.А. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 960 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» для проведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровый инженер ФИО2 подготовила план земельного участка и заключение, согласно которого была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, который накладывается на участок истца.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №. Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, и площадь участка 943 кв.м., путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, согласно сведений об уточняемых земельных участках и их частях, указанных в заключении кадастрового инженера и плане.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что границы участка ответчика накладываются на участок истца из-за реестровой ошибки, ошибки кадастрового инженера, который неправильно выставил точки. Спора по границам нет.

Ответчик Низамова Т.П. в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что претензий не имеет, границы не менялись, спора по фактическим границам нет. Границы она не устанавливала, покупала участок в таком виде. Реестровую ошибку признает. Забор ее участка общий с участком истицы и участком соседей истицы.

Представитель 3 лица Администрации г.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и ответчика, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Павленко Елена Александровна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 960 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Управлением Росреестра по <адрес> предоставлены копии материалов открытого пользования землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> заверенную копию фрагмента открытого доступа плана горизонтальной съемки: масштаб 1:2000; инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, для выполнения кадастровых работ своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен план земельного участка и заключение кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера была выявлена реестровая ошибка, а именно: было установлено, что межуемый земельный участок накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН, является учтенным, границы уточнены (внесены в ЕГРН по материалам межевания, площадь наложения составляет 51 кв.м.) и служит препятствием для внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером №. Фактически межуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале № и находится по правилам землепользования и застройки в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Таким образом, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка, допущенная при проведении межевании. Следовательно, сведения о границах участка с кадастровым номером № должны быть внесены изменения, а именно исключены координаты границы земельного участка с кадастровым номером №. С другим смежным земельным участком с кадастровым номером № внесенным в ЕГРН по материалам межевания имеется промежуток. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь декларированная, границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Правообладателем участка кадастровый № числится Павленко Елена Александровна. На данном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В качестве картографического материала использована выписка из межевого дела по установлению в натуре границ земельного участка, масштаба 1: 1000 Утвержденная председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, площадью 960 кв.м. Граница в плане для суда установлена по фактическому использованию земельного участка(по фактическому забору и постройкам). План границ изготовлен на площадь 943 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель: Низамова Татьяна Павловна.

Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены копии материалов открытого пользования землеустроительного дела по установлению границ участка, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; копии материалов открытого пользования землеустроительного дела по установлению границ участка, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Низамова Т.П. исковые требования признала, претензий не имеет. Кроме того, кадастровым инженером подтверждено, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.п.7, 9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования Павленко Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Павленко Елены Александровны к Низамовой Татьяне Павловне удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего Низамовой Татьяне Павловне земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы принадлежащего Павленко Елене Александровне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 943 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно схемы расположения земельного участка и заключению, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.А.Акинцев