Решение по делу № 2-1446/2016 ~ М-1274/2016 от 04.10.2016

Дело № 2-1446/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Кулом 27 октября 2016 года

    Усть-Куломский районный суд Республики Коми под председательством судьи Федоровой И.В.,

при секретаре Морохиной М.И.,

с участием:

истца: Исакова Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова Э.Н. к администрации сельского поселения «Усть-Кулом» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Исаков Э.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Усть-Кулом» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: с. <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность двухкомнатную квартиру по указанному выше адресу. Продавцом квартиры по договору является Усть-Куломский Райпотребсоюз, который ныне ликвидирован. Непосредственно после заключения договора ее семья вселилась в спорное жилое помещение, зарегистрировались по месту жительства, произвели в доме ремонт и проживает там, владея им открыто, добросовестно и непрерывно по настоящее время.

В судебном заседании истец Исаков Э.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнил, что в ДД.ММ.ГГГГ Райпотребсоюз обанкротился, распродавал свое имущество; он купил у банкрота квартиру; первоначально квартира была указана как трехкомнатная, однако впоследствии выяснилось, что она – двухкомнатная; при определении площади квартиры необходимо руководствоваться данными технического паспорта, а не договора купли-продажи.

Ответчик, извещенные надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явился; направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми извещено надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в суд представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Свидетель ФИО4 показала, что спорная квартира была приобретена в ДД.ММ.ГГГГ; первоначально по договору квартира была трехкомнатная, но третью комнату они так и не смогли получить; договор был переоформлен на двухкомнатную.

Выслушав позицию истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Принимая данное решение, суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом цена товара является существенным условием договора купли-продажи и подлежит обязательному указанию в договоре.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу разъяснений, изложенных в п. 15, 16, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исаковым Э.Н. и РПС был заключен договор купли-продажи <адрес>. Согласно договору ФИО7 приобрел у Усть-Куломского РПС квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе – <данные изъяты> кв.м жилой. Решением Усть-Куломского районного суда Республики Коми от № указанный договор был признан недействительным как несоответствующий требованиям закона в силу его ничтожности.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 17.06.1998 Усть-Куломский райпотребсоюз признан несостоятельным (банкротом).

Определением Усть-Куломского районного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого Исаков Э.Н. отказывается от иска к Усть-Куломскому РПС о заключении договора купли-продажи квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат; Усть-Куломский РПС обязуется в течение недели заключить с Исаковым Э.Н. договор купли-продажи квартиры согласно занимаемой им площади.

ДД.ММ.ГГГГ между Усть-Куломским райпотребсоюзом в лице конкурсного управляющего ФИО5 и Исаковым Э.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Договорная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Исаковым Э.Н. оплачено по договору купли-продажи <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что спорная <адрес> года постройки, имеет общую площадь 37,1 кв.м, жилая – 24,8 кв.м, находится по адресу: <адрес>.

Сделка была исполнена сторонами договора, расчет между сторонами договора произведен в полном объеме, квартира передана истцу.

Таким образом, указанный договор купли-продажи недвижимого имущества отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно статей 432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. Исаков Э.Н. в течение более чем 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом. Приобретая спорную квартиру, он полагал, что является его законным владельцем и имеет право на распоряжение им.

При этом в силу приведенных выше правовых положений отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество за Исаковым Э.Н. по истечении срока приобретательной давности.

Признание за истцом права собственности на квартиру, не нарушает прав администрации сельского поселения «Усть-Кулом».

Исходя из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исакова Э.Н. удовлетворить.

Признать за Исаковым Э.Н. право собственности на недвижимое имущество: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий – И.В. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2016 года