Решение по делу № 2-1498/2014 ~ М-1486/2014 от 06.10.2014

Дело № 2-1498/2014

Поступило в суд: 06.10.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО                                                                17 ноября 2014 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Щербаковой Е.В.,

с участием представителя Жукова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гороховой Е. Н. к ЗАО «Ерофеев» и администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец Горохова Е.Н. указывает о том, что Горохова Е. Н. по договорам купли-продажи (приложения 1-9) приобрела у ФИО1 следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: водонапорная башня высотой 22,9 м., назначение: водонапорная башня высотой 22,9 м., общая площадь застройки 9 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №; артезианская скважина №, назначение: артезианская скважина №, глубина 284 м.. Кадастровый (или условный) номер: №; артезианская скважина №», назначение: артезианская скважина №, глубина 746 м. Кадастровый (или условный) номер: №. Её право собственности на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, серии № и серии №. Все указанные объекты недвижимости в соответствии с кадастровыми паспортами расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 66243 кв.м., принадлежащего ЗАО «Ерофеев». Право собственности у ЗАО «Ерофеев» на указанный земельный участок возникло в результате его приватизации и заключения договора купли-продажи с администрацией Куйбышевского района Новосибирской области. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № сформировано два земельных участка со статусом временные: земельный участок с кадастровым номером №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ г., площадью 65636.00 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ г., площадью 609 кв.м. Указанные выше объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу, расположены на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка. При заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, ЗАО «Ерофеев» было известно, что оно не является собственником всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. Так, на этом земельном участке расположены указанные выше объекты недвижимости, водонапорная башня, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ артезианская скважина №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ артезианская скважина № год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ находившееся, с момента ввода в эксплуатацию, на балансе Спиртового завода «Куйбышевский», в дальнейшем на балансе, созданного в результате акционирования (приватизации) Спиртового завода «Куйбышевский», ОАО «Спирт», которое с указанного времени владело и пользовалась ими. С момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости перешло от ОАО «Спирт» к ФИО1 Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи на земельном участке с кадастровым номером № находились объекты недвижимости, в отношении которого стороны договора не могли не знать, что они не принадлежит ЗАО «Ерофеев» на праве собственности, следовательно, заключенный договор в этой части не соответствует ст. 36 ЗК РФ. Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Куйбышевского района Новосибирской области и ЗАО «Ерофеев» в части площади земельного участка с кадастровым номером №, необходимой для использования объектов недвижимости, принадлежащих Гороховой Е.Н. на праве собственности. Признать за Гороховой Е.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец Горохова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

В судебном заседании представитель истца Жуков А.Н. поддержал основания и требования иска.

Представитель ответчика – ЗАО «Ерофеев» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал о том, что иск не признает.

Представитель ответчика – администрации Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель третье лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал о том, что решение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ОАО «Спирт» и ФИО1, покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: артезианскую скважину № артезианскую скважину № водонапорную башню высотой 22 м. (л.д. 25-26).

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., ОАО «Спирт» передало, а ФИО1, принял в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: артезианскую скважину № артезианскую скважину № водонапорную башню высотой 22 м. (л.д. 27).

Из решения Куйбышевского районного суда Новосибирской области следует, что за ФИО1 признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: артезианскую скважину № глубиной 746 м.; артезианскую скважину № глубиной 284 м.; водонапорную башню высотой 22,9 м. (л.д. 23-24).

Согласно договорам купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи к ним, заключенных между ФИО1 и Гороховой Е.Н., покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: водонапорную башню высотой 22,9 м.; артезианскую скважину № глубиной 284 м.; артезианскую скважину № глубиной 746 м. (л.д. 11-13, 14, 15-17, 18, 19-21, 22).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № истцу на праве собственности принадлежит водонапорная башня высотой 22,9 м., назначение: водонапорная башня высотой 22,9 м., общая площадь застройки 9 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № (л.д. 8).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № следует, что истцу на праве собственности принадлежит артезианская скважина № назначение: артезианская скважина №, глубина 284 м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № (л.д. 9).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии №, истцу на праве собственности принадлежит артезианская скважина № назначение: артезианская скважина № глубина 746 м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № (л.д. 10).

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между администрацией Куйбышевского района Новосибирской области и ЗАО «Ерофеев», покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 69602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 47-49).

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, которые суд признает достоверными и допустимыми, суд приходит к выводу о том, что истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: водонапорная башня высотой 22,9 м.; артезианская скважина № глубиной 284 м.; артезианская скважина № глубиной 746 м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, который, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., был передан в собственность ЗАО «Ерофеев». При заключении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., стороны не могли не знать о том, что на данном земельном участке также расположены объекты недвижимого имущества не принадлежащие обществу, при этом, указанный договор купли-продажи земельного участка мог быть заключен и без включения в него части площади земельного участка, на которой расположены принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества и которая необходима для их использования. Вместе с этим, истец имеет охраняемый законом интерес в признании этого договора недействительным, поскольку в указанной части договор купли-продажи земельного участка препятствует истцу реализовать свое право на приобретение в собственность спорного земельного участка.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сформирован земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположены принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества: водонапорная башня высотой 22,9 м.; артезианская скважина № глубиной 284 м.; артезианская скважина № глубиной 746 м., и который необходим для их использования (л.д. 28-29).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между администрацией Куйбышевского района Новосибирской области и ЗАО «Ерофеев», в части передачи в собственность ЗАО «Ерофеев» площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимого имущества: водонапорная башня высотой 22,9 м.; артезианская скважина № глубиной 284 м.; артезианская скважина № «Г» глубиной 746 м., и который необходим для их использования, не соответствует требованиям ст. 36 ЗК РФ, и является в этой части ничтожным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, следует признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между администрацией Куйбышевского района Новосибирской области и ЗАО «Ерофеев», в части передачи в собственность ЗАО «Ерофеев» площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░ «░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░.░. ░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                       ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░                                                   ░░░░░░░░░ ░.░.