Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2016 ~ М-456/2016 от 16.02.2016

Дело № 2-599/2016    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                              16 марта 2016 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием истца Орловой Л.Н., ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Людмилы Николаевны, ... к Малышеву Владимиру Ивановичу, Малышевой Галине Александровне о погашении записи о государственной регистрации ограничения права,

у с т а н о в и л:

Орлова Л.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 предъявила иск к Малышеву В.И., Малышевой Г.А. о погашении записи о государственной регистрации ограничения права – ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес, погашении записи Номер, Номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от Дата, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 они приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес.

Жилой дом и земельный участок по указанному адресу приобретались ею частично за счет собственных средств, а так же с использованием средств материнского капитала. В связи с рассрочкой оплаты Дата было зарегистрировано ограничение (обременение) права ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи - Номер, Номер.

После совершения сделки Малышев В.И. и Малышева Г.А. выехали на постоянное место жительства в Ивановскую область, обязательства перед ними выполнены в полном объеме. Однако снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с невозможностью их совместной явки в Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ввиду отдаленности места жительства ответчиков.

В судебном заседании истец Орлова Л.Н., ..., поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме - признать обременение прав - ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, о чем произведены регистрационные записи об ограничении (обременении) права Номер, Номер от Дата на основании договора купли продажи от Дата, отсутствующими и прекратить соответствующие записи.

В судебное заседание ответчики Малышев В.И. и Малышева Г.А. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от Дата Орлова Л.Н. действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес.

На основании договора за Орловой Л.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 произведена государственная регистрация права по 1/5 доле на данные объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Жилой дом и земельный участок по указанному адресу приобретались истцами за ... частично за счет собственных средств которые согласно заключенному договору (п.6 договора от Дата) должны быть переданы покупателями в срок до Дата, кроме того, предполагалось использование средств материнского капитала путем перечисления денежных средств на счет представителя продавца – Малышевой Г.А. после перехода права общей долевой собственности не позднее чем во втором полугодии 2014 года.

В связи с рассрочкой оплаты Дата было зарегистрировано ограничение (обременение) права ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи - Номер, Номер, отражено в Выписках из ЕГРП от Дата Номер, Номер.

После совершения сделки Малышев В.И. и Малышева Г.А. выехали на постоянное место жительства в Ивановскую область, обязательства перед ними выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской.

Однако снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с невозможностью совместной явки сторон в Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ввиду отдаленности места жительства ответчиков.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Поскольку имеются препятствия в снятии обременения права во внесудебном порядке виде неявки ответчиков в регистрирующий орган, а оснований для сохранения обременения права собственности на жилой дом и земельный участок не имеется, суд считает необходимым требования истца о признании обременений отсутствующими удовлетворить.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.    

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ... ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░░