Решение по делу № 2-1616/2018 ~ М-1572/2018 от 18.09.2018

Дело № 2-1616/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года                              г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре Н.В. Поляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к Нагорных В.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя истца – Манахова Д.С. на основании доверенности от ***, ответчика Нагорных В.С.,

У С Т А Н О В И Л :

администрация города Черногорска обратилась в Черногорский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Нагорных В.С. о взыскании 181 524 руб. 76 коп., в том числе 170 840 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по ***, 10 683 руб. 82 коп. неустойки за период с *** по ***, мотивировав требования тем, что сторонами заключен указанный договор аренды земельного участка, однако ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей в связи с чем образовалась предъявленная ко взысканию задолженность.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Нагорных В.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях, указав, что не знала об изменении кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, указала, что при расторжении договора сотрудником Администрации ей представлен акт сверки, в котором указано о произведенных начислениях, однако данные начисления произведены без учета изменения кадастровой стоимости земельного участка. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Проведя совместную сверку произведенных расчетов, стороны в судебном заседании указали, что внесенные ответчиком Нагорных В.С. в 2017 году денежные средства засчитаны в счет погашения задолженность по взысканным в судебном порядке суммам. Ответчик Нагорных В.С. данный факт не оспорила, дополнительно указав, что за 2017 год платежи в счет арендной платы, начисленной по договору за предъявленный ко взысканию период не вносились.

Заслушав устные пояснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Между администрацией города Черногорска и Нагорных В.С. *** заключен договор аренды земельного участка ***, во исполнение условий которого истец по акту приема-передачи от *** передал ответчику в аренду земельный участок площадью 9485,1 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, предназначенный для колбасного цеха, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

В пунктах 2.3, 2.4 договора стороны согласовали, что арендная плата в годовом исчислении составляет 641 541 руб. 81 коп. Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года. Пунктами 2.7, 2.8 договора предусмотрены случаи изменения размера арендной платы, а также указано, что изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок аренды определен сторонами до ***. Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что если ни она из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

В материалы дела представлено соглашение о расторжении договора аренды от ***, согласно которому договор расторгнут сторонами с ***. До указанного периода правоотношения по данному договору являлись действующими, что сторонами не оспаривалось.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приёма-передачи оговорённый в договоре аренды земельный участок.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008, постановлениях Администрации города Черногорска от 21.12.2012 № 4408-П «Об утверждении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования», от 23.05.2016 № 1568-П «О внесении изменений в постановление от 21.12.2012 № 4408-П».

Проверив выполненный истцом расчет арендной платы, суд признал его верным, ответчиком указанный расчет не оспорен. Суд отклоняет довод ответчика о том, что он не знал об изменении размера кадастровой стоимости земельного участка и, следовательно, об ином размере арендных платежей за 2017 год, поскольку Приказ Минимущества Хакасии от 14.11.2016, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Хакасия, опубликован в средствам Массовой информации, договор аренды земельного участка определяет, что размер арендной платы подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и дополнительного оформления не требует.

Кроме того, отсутствие извещений со стороны арендодателя об изменении кадастровой стоимости земельного участка и размера арендной платы в оспариваемый период в соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ не освобождает землепользователя от уплаты арендной платы, иное противоречило бы возмездному характеру арендных отношений. Кроме того, суд не может признать надлежащим доказательством, устанавливающим размер арендной платы за оспариваемый период, представленный ответчиком акт сверки, поскольку указанный акт никем не подписан.

При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации города Черногорска о взыскании арендной платы за период с *** по *** подлежат удовлетворению в предъявленной ко взысканию сумме.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с *** по *** сумме 10 683 руб. 82 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей в срок до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября. Пункт 7.2 договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Ответчиком заявлено о чрезмерности предъявленной ко взысканию неустойки и о ее снижении.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер пени является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 4500 руб.

С учетом положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4707 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить частично исковые требования:

взыскать с Нагорных В.С. в пользу администрации города Черногорска 170 840 руб. 94 коп. долга и 4500 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с Нагорных В.С. в доход местного бюджета 4707 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    И.Р. Коголовский

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2018.