Решение по делу № 2-874/2016 ~ M-733/2016 от 21.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2016 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.

С участием прокурора Л.А.М.

При секретаре Г.А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Объединенного института ядерных исследований к А.А.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Объединенный институт ядерных исследований (ОИЯИ) обратился в суд с иском к А.А.С. в котором просит суд признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 14.11.2011 года между ОИЯИ и А.А.С. на срок с 01.11.2011 года по 31.10.2016 года расторгнутым, прекратить право пользования А.А.С., указанной квартирой, выселить А.А.С. из занимаемого жилого помещения, обязать Отделение УФМС России по <адрес> по г.о. Дубна снять А.А.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 1 ноября 2011 года А.А.С. был принят на работу с ОИЯИ на должность ведущего научного сотрудника. 14 ноября 2011 г. между ОИЯИ и А.А.С. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику была предоставлена двухкомнатная квартира жилого фонда ОИЯИ, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира является собственностью ОИЯИ. С 14 марта 2012 года А.А.С. зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире. Приказом ОИЯИ № от 23.12.2014 г. ответчик был уволен с занимаемой должности в Институте. 25 февраля 2016 года ответчику было направлено письмо о расторжении договора найма от 14.11.2011 года, и возврате квартиры ОИЯИ. До настоящего времени ответчик из квартиры не выехал, с регистрационного учета не снят.

Представитель истца ОИЯИ по доверенности З.Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик А.А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, интересы истца в судебном заседании представляла по доверенности А.М.М., которая иск не признала, пояснила, что А.А.С. находится в тяжелом состоянии здоровья, в связи с алкогольной зависимостью, в настоящее время решается вопрос о его госпитализации. В случае удовлетворения иска, просила предоставить срок для исполнения решения суда не менее 6 месяцев.

Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> по городскому округу Дубна в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Прокурор, присутствующий в деле Л.А.М., дала заключение об удовлетворении исковых требований ОИЯИ.

Суд, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, изучив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01 ноября 2011 года между А.А.С. и ОИЯИ заключен трудовой договор №, по условиям которого А.А.С. был принят на работу в ОИЯИ на должность ведущего научного сотрудника.

14 ноября 2011 г. между ОИЯИ и А.А.С. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику была предоставлена двухкомнатная квартира жилого фонда ОИЯИ, расположенная по адресу: <адрес>.

С 14 марта 2012 года А.А.С. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается Справкой УГРК ОИЯИ № от 14 апреля 2016 г.

Указанная квартира является собственностью ОИЯИ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2005 года, а также Положением о жилищном фонде ОИЯИ, утвержденным приказом ОИЯИ № от 16.01.2015 года.

В соответствии с п. 1.1 договора найма жилого помещения ОИЯИ предоставил А.А.С. за плату во временное пользование квартиру для проживания на время выполнения в <адрес> ответчиком своих функций в качестве члена персонала ОИЯИ на срок с 01.11.2011 г. по 31.10.2016 г.

В соответствии с п. 1.6 Положения о жилищном фонде ОИЯИ жилищный фонд Института имеет целевое назначение и используется для временного проживания работников Института и иных лиц, приглашенных в ОИЯИ в рамках его официальной деятельности.

Приказом ОИЯИ № от 23.12.2014 г. ответчик был уволен с занимаемой должности в Институте, в связи с чем, А.А.С. обратился в Дубненский городской суд с исковым заявлением к ОИЯИ о признании приказа об увольнении незаконным, восстановлении на работе, взыскании среднего заработка за время вынужденного прогула и компенсации морального вреда.

Решением Дубненского городского суда от 13 марта 2015 года А.А.С. отказано в удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда определила решение Дубненского городского суда <адрес> от 13 марта 2015 года оставить без изменений.

Установив по делу юридически значимые обстоятельства, удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут по общим основаниям, предусмотренным гл. 29 Гражданского Кодекса РФ, а именно: по требованию одной из сторон по решению суда только при существенных нарушениях договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами и самим договором (п. 2 ст. 450 ГК).

В соответствии с п. 2.6 Договора найма жилого помещения от 14.11.2011 г. ОИЯИ вправе расторгнуть договорные отношения при условии прекращения Нанимателем выполнения функций члена персонала ОИЯИ, предусмотренных его деятельностью в <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, 25 февраля 2016 года стороной ИЯИ ответчику было направлено письмо № о расторжении договора найма от 14.11.2011 года, в котором выражено предложение вернуть квартиру ОИЯИ по акту приема-передачи до 31 марта 2016 года.

31 марта 2016 года в ОИЯИ поступил ответ от А.А.С., в котором ответчик указывает на то, что по состоянию здоровья выезд ответчика из занимаемой квартиры затруднен. Судом установлено, и не оспаривается стороной ответчика, что до настоящего времени из спорного жилого помещения А.А.С. не выселился, с регистрационного учета не снят.

Доказательств, свидетельствующих о наличии объективных препятствий затрудняющих выезд ответчика из спорного жилого помещения стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Анализируя изложенное, суд считает необходимым признать договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 14 ноября 2011 года между ОИЯИ и А.А.С. расторгнутым, поскольку условием заключения данного договора являлось выполнение А.А.С. в качестве члена персонала ОИЯИ, данное условие отпало, в связи с увольнением А.А.С., в связи с чем, договор найма жилого помещения признается расторгнутым.

В силу ст. 688 Гражданского Кодекса РФ при расторжении договора найма жилого помещения право пользования у ответчика прекращается, и он подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Также, в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № от 25.06.1993 г. производится снятие такого гражданина уполномоченным государственным органом с регистрационного учета по месту жительства в связи с выселением его из жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, вышеуказанные нормы закона, с учетом удовлетворения иска в части признания договора найма расторгнутым, суд считает необходимым прекратить право пользования А.А.С. жилым помещением по адресу <адрес>, и снять А.А.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, суд устанавливает срок в течение которого такое решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах, учитывая представленное в материалы дела направление на госпитализацию ответчика А.А.С., выданное врачом психиатром, суд считает необходимым предоставить А.А.С. срок для исполнения решения суда – 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Объединенного института ядерных исследований к А.А.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать договор найма <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 14.11.2011 г. между ОИЯИ и А.А.С. на срок с 01.11.2011 г. по 31.10.2016 г., расторгнутым.

Прекратить право пользования А.А.С. квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выселить А.А.С. из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Предоставить А.А.С. срок для исполнения решения суда – два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 июня 2016 года.

Судья подпись