Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1542/2011 ~ М-1284/2011 от 30.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2011 года            Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                              Абрамовой И.Н.

при секретаре                                                           Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Баранова А.Б. к ООО "ИСК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <адрес> в объекте незавершенного строительства.

В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил признать право собственности на гаражный бокс <адрес> объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика - ООО «ИСК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица - ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, в отзыве считали иск подлежащим удовлетворению, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, в отзыве считали иск подлежащим удовлетворению, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица - ООО «Предприятие «Дисса» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, в отзыве считали иск подлежащим удовлетворению, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 15.07.2003г. между ООО «ИСК «Металлопторг» и ООО «Предприятие «Дисса» был заключен Договор о долевом участии в строительстве №119-г, согласно которому ООО «Предприятие «Дисса», как Дольщик, приобретает право на получение в строящемся гаражном комплексе "Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями", расположенном по адресу <адрес> (строительный адрес) гаражного бокса <адрес> Согласно п.1.1 указанного договора ООО «ИСК «Металлоопторг» является Застройщиком указанного объекта на основании на основании Договора о передаче функций Заказчика-Застройщика №1 от 25.10.2001г., заключенного с ООО «СК «Металлопторг».

Ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2003 года, согласно Договору №119-Г от 15.07.2003г.

31.07.2003г. ООО «Предприятие «Дисса» Договором №157 переуступило свои права по договору №119-г истцу, причем оплата доли по указанному договору была произведена в полном объеме, что подтверждается п.3.1 Договора №157 от 31.07.2003г.

В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс <адрес>

Актом приема-передачи от 29.08.2006г. ООО «ИСК «Металлопторг» передало истцу указанный гаражный бокс для проведения ремонта.

За период с даты, когда были заключены Договор №119-г от 15.07.2003г., Договор №157 от 31.07.2003г. у ООО «ИСК «Металлопторг», ООО «СК «Металлопторг», ООО «Предприятие «Дисса» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения их условий, в связи с чем суд считает, что ООО «ИСК «Металлопторг», ООО «СК «Металлопторг», ООО «Предприятие «Дисса» признают сделки действительными, состоявшимися и исполненными.

Земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, находится в аренде у ООО "СК "Металлопторг" на основании Распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.12.2006г. №340-р, договор аренды земельного участка №48 от 14.02.2007г.

Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от 09.06.2007г. №143 многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> г.о.Самара присвоен почтовый адрес: <адрес>

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцами гаражного бокса.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова А.Б. к ООО "ИСК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности за Барановым А.Б. на объект незавершенный строительством - гаражный бокс <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья