Решение по делу № 2-1371/2017 (2-9270/2016;) ~ М-8088/2016 от 05.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Красногорский завод им.ФИО3» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Красногорский завод им.ФИО3» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 2.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № представлено жилое помещение – комната № по указанному адресу.

Истица проживет и постоянно зарегистрирована в данном жилом помещении.

Также, истица указывает, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, находится в собственности ОАО «Красногорский завод им.ФИО3».

Истица указывает, что исправно оплачивает жилищно-коммунальные платежи и задолженности не имеет.

Истица обращалась с заявлением к ответчику с просьбой разрешить приватизацию квартиры, ответа на которое не последовало.

Таким образом, поскольку истица занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, правом на приватизацию не воспользовалась, считает, что она имеет право на приобретение спорного жилого помещения в собственность.

На основании изложенного, истица обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 заявленные требования поддержал. Пояснил, что истица вселена в общежитие в 1987 году, в 1996 году переселена в другую комнату в этой же квартире в общежитии.

Представитель ответчика ОАО «Красногорский завод им.ФИО3» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 - 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из преамбулы к ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Соблюдение установленного ст.ст.7, 8 Закона порядка оформления передачи жилого помещения обязательно как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение).

Кроме того, согласно п.5 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истице выдан ордер № на предоставление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2.

Истица в указанном жилом помещении зарегистрирована и постоянно проживает с 1987 года, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Следовательно, общежития предприятий в силу закона утратили статус таковых, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предусмотренных по договору социального найма. То обстоятельство, что общежитие в муниципальную собственность ОАО «Красногорский завод им.ФИО3» передано не было, правового значения не имеет.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятиями» (утратил силу с 29.03.2003г.) предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 и ДД.ММ.ГГГГг. (вопрос №) обращено внимание на наличие в практике случаев, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

Общежития, принадлежащие государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным, либо муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предусмотренных по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, находится в собственности ОАО «Красногорский завод им.ФИО3».

Судом установлено, что при приватизации предприятия, согласно Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие должно быть передано в муниципальную собственность, что сделано не было, а ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ОАО «Красногорский завод им.ФИО3».

Из материалов дела усматривается, что истец обращался с заявлением к ОАО «Красногорский завод им.ФИО3» с просьбой разрешить приватизацию квартиры. Ответа на данное заявление не последовало.

Таким образом, факт регистрации права собственности ОАО «Красногорский завод им.ФИО3» на вышеуказанный жилой дом, не может являться основанием к отказу в иске и не лишает истицы права на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.

Как установлено судом, в спорном жилом помещении истица постоянно зарегистрирована и проживает с 1987 года, то есть еще до приватизации его ответчиком, жилищно-коммунальные услуги оплачиваются истицей в полном объеме.

Поскольку истица занимает спорное жилое помещение на основании ордера с 1987 года, правом на приватизацию раннее не воспользовалась, она имеет право на приобретение указанного выше жилого помещения в собственность.

Перечень оснований для отказа в приватизации жилого помещения установлен ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ и является исчерпывающим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица занимает спорное жилое помещение на законных основаниях с 1987 года, в приватизации жилых помещений не участвовала, право на приватизацию жилого помещения не использовала, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно ст.58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова