Решение по делу № 2[1]-373/2014 ~ М[1]-172/2014 от 04.02.2014

гр.д.№2(1)-373/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2014 г. г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи С.В.Дорошенко,

при секретаре К.Г.Цепковой,

с участием истца Салимхановым В.С.,

представителя истца Салимханова В.С. – Мельниковой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимханова <данные изъяты> к администрации муниципального образования "<адрес>" о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Салимханов В.С. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации МО "<адрес>", указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок у Бугурусланского РТП "<данные изъяты>", находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г.

В <данные изъяты> году напротив своего жилого дома и земельного участка, то есть по <адрес> в районе <адрес> он построил гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справками ф.№ ГУП "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанные гаражи.

В судебном заседании Салимханов В.С. и его представитель Мельникова Р.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, если гаражи, имеющие признаки самовольной постройки, не нарушают права третьих лиц и соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, дело просил рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В <данные изъяты> году истец напротив своего жилого дома и земельного участка, то есть по <адрес> в районе <адрес> построил гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справками ф.№ с ГУП "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ г., не имея на то разрешения органа местного самоуправления (л.д.6-7)

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № и № Бугурусланского филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «<данные изъяты>» индивидуальные гаражи соответствуют требованиям <данные изъяты> «<данные изъяты>».

Отдел надзорной деятельности по <адрес> и <адрес> ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес суда в порядке консультации сообщил, рассмотрев представленные материалы (с выездом на место), что гараж № и гараж № по адресу: <адрес> в районе <адрес> не соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, при проверке было установлено, что нарушены обязательные требования пожарной безопасности п.1 <данные изъяты>. «<данные изъяты>. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений", а именно - не выдержаны противопожарные расстояния до существующих строений.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признаками самовольной постройки являются: создание постройки на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке; отсутствие необходимых разрешительных документов для строительства; создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Каждый из указанных признаков является самостоятельным и достаточным для того, чтобы признать постройку самовольной.

Указанное свидетельствует о том, что названная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участке без получения на это необходимых разрешений.

При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и содержание норм действующего законодательства, суд пришел к выводу, что самовольное строительство гаражей №, № по <адрес> в районе № дома, само по себе не создает угрозу жизни и здоровью граждан при соблюдении противопожарных требований гражданами, пользующимися данными постройками. При этом суд учитывает, что гаражи возведены в районе старой плотной застройки.

Истец просит признать за ним право собственности по приобретательной давности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Салимханов В.С. пояснил, что построил гаражи в <данные изъяты> году. Иных данных в материалах дела нет. В соответствии со справками ГУП "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ собственник гаражей № и № по <адрес> в районе <адрес> не определен. Гараж № имеет <данные изъяты> % износа, гараж № – <данные изъяты> %.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Салимханова В.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности, предъявленные к администрации муниципального образования « <адрес>».

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Салимханова <данные изъяты> к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Салимхановым <данные изъяты> право собственности на металлический гараж № Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., металлический гараж № Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящиеся по <адрес> в районе <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Дорошенко

Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2014 года.