Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6223/2020 ~ М-6359/2020 от 29.09.2020

Дело № 2-6223/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.Э.,

при секретаре Шмуйло Я.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Карельская энергосервисная компания» о взыскании денежной суммы,

у с т а н о в и л:

Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, действуя в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к ООО «Карельская энергосервисная компания» о понуждении к исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что на основании обращения собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросу начисления ООО «Карельская энергосервисная компания» платы за содержание общего имущества в МКД Комитетом была инициирована внеплановая документарная проверка. По результатам проверки Комитетом ООО «Карельская энергосервисная компания» выдано предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований. Предписание получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения – в течение 20 рабочих дней с момента получения. Данный срок истек ДД.ММ.ГГГГ. Через прокуратуру <адрес> в Комитет поступило обращение ФИО2 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором содержится просьба о восстановлении нарушенных прав в судебном порядке. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит обязать ООО «Карельская энергосервисная компания» исполнить предписание Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно выполнить корректировку платы ФИО2 по жилому помещению № многоквартирного <адрес> в <адрес> за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, начисленную в платежных документах с января 2020, в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; далее производить начисление платы ФИО2 по жилому помещению № многоквартирного <адрес> в <адрес> за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты увеличенные исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика излишне уплаченной в связи с незаконным применением повышенного тарифа на содержание и текущий ремонт общедомового имущества денежной суммы в размере 3100 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО2 от требований, предъявленных в его интересах Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, к ООО «Карельская энергосервисная компания» об обязании ООО «Карельская энергосервисная компания» исполнить предписание комитета № ЛК 040/095/4459 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно выполнить корректировку платы ФИО2 по жилому помещению № многоквартирного <адрес> в <адрес> за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, начисленную в платежных документах с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; далее производить начисление платы ФИО2 по жилому помещению № многоквартирного <адрес> в <адрес> за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Производство по делу в указанной части прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 увеличил исковые требования о взыскании денежной суммы с учетом произведенных оплат за октябрь, ноябрь, просил взыскать денежные средства в сумме 3788 руб. Увеличенные исковые требования приняты к производству суда.

В судебном заседании ФИО2 поддержал исковые требования с учетом их увеличения по изложенным в иске основаниям. Указал о неправомерности начисления платы за содержание общедомового имущества и за текущий ремонт исходя из муниципального тарифа.

Представитель Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору в судебное заседание не явился, Комитет извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ООО «Карельская энергосервисная компания» своего представителя в судебное заседание не направило, общество извещено надлежащим образом о судебном заседании.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены ст.ст. 45, 46 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме, в котором заключен договор управления, определяется исключительно решением общего собрания собственников помещений в таком доме.

Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управление МКД по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Карельская энергосервисная компания».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения: утвердить размер платы за содержание и управление общего имущества МКД <данные изъяты> руб./кв.м; утвердить размер платы по статье «текущий ремонт» общего имущества МКД в размере <данные изъяты> руб./кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений принято решение утвердить размер платы по статье «текущий ремонт» общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб./кв.м..

Из протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками не принято решение об утверждении размера платы за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества МКД в размере <данные изъяты> руб.

Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, является действующим.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания уведомила собственников помещений в многоквартирном доме о том, что с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией будет применен тариф на содержание общего имущества МКД, установленный постановлением администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору поступило обращение собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> по вопросу начисления ООО «Карельская энергосервисная компания» платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Распоряжением Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № назначено проведение внеплановой документарной проверки в отношении ООО «Карельская энергосервисная компания».

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору установлено изменение в одностороннем порядке управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем Комитетом сделаны выводы о нарушении управляющей организацией ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ при увеличении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в платежных документах с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору ООО «Карельская энергосервисная компания» вынесено предписание № о прекращении, устранении выявленных нарушений лицензионных требований, проведении мероприятий по обеспечению их соблюдения, согласно которому управляющей организации предписано выполнить корректировку платы всем собственникам/нанимателям помещений в МКД за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, начисленную в платежных документах с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; далее производить начисление платы всем собственникам/нанимателям помещений в МКД за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Срок исполнения предписания установлен в течение 20 рабочих дней с момента получения предписания.

Указанное предписание получено управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручение почтового отправления.

Из представленных истцом квитанций и платежных документов следует, что за период с января 2020 по ноябрь 2020 начисление платы за содержание общедомового имущества осуществляется исходя из тарифа <данные изъяты> руб., за текущий ремонт – исходя из тарифа <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрено право управляющей организации в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, суд приходит к выводу о незаконности начисления ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ платы за содержание общего имущества исходя из повышенного тарифа.

Представленными платежными документами подтверждается оплата ФИО2 за содержание общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа <данные изъяты> руб., в связи с чем требование о взыскании излишне уплаченной за период с января по ноябрь денежной суммы подлежит удовлетворению.

Денежная сумма в размере 3788 руб. подлежит взысканию с ООО «Карельская энергосервисная компания» в пользу ФИО2

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карельская энергосервисная компания» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 3788 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2021