Решение по делу № 2-3950/2017 ~ М-2900/2017 от 18.05.2017

Дело № 2-3950/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

    Именем Российской Федерации     

г. Балашиха Московской области 29 августа 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к Гусевой Татьяне Александровне, Гусеву Игорю Владимировичу и Гусеву Михаилу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги,

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Квартал»
(далее – ООО «Квартал») обратился в суд с названным иском к ответчикам Гусевой Татьяне Алексеевне, Гусеву Игорю Владимировичу, Гусеву Михаилу Владимировичу, указывая в обоснование иска о том, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>,
<адрес>. Управляющей организацией
по дому № по <адрес> является ООО «Квартал». Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилой площади. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 355310 рублей 05 копеек. Ответчики неоднократно уведомлялись
о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, но плата за жилое помещение и коммунальные услуги не внесена.

На основании изложенного, истец ООО «Квартал» просил суд взыскать
в его пользу солидарно с ответчиков Гусевой Т.А., Гусева И.В., Гусева М.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
в размере 355310 рублей 05 копеек, расходы на оплату услуг представителя
в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6753 рубля
10 копеек (л.д. 3-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 41 ГПК РФ
с согласия представителя истца допущена замена ненадлежащего ответчика – Гусевой Татьяны Алексеевны надлежащим ответчиком – Гусевой Татьяной Александровной (л.д. 88-89).

В судебном заседании представитель истца – ООО «Квартал»
по доверенности (л.д. 23) – Литонинская О.П. уточнила предъявленный иск, просила суд взыскать в пользу ООО «Квартал» солидарно с ответчиков Гусевой Татьяны Александровны, Гусева Игоря Владимировича и Гусева Михаила Владимировича задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере
157695 рублей 78 копеек, расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 4353 рубля 92 копейки, на оплату услуг представителя
в размере 5000 рублей. Пояснила, что указанная задолженность за данный период времени не оплачена ответчиками. Представленными ответчиками
в дело платежными документами и квитанциями об оплате подтверждено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за расчетные периоды: май 2016 года, июнь 2016 года, июль 2016 года, август 2016 года, сентябрь 2016 года, октябрь 2016 года, ноябрь 2016 года, декабрь 2016 года, январь 2017 года, февраль 2017 года, апрель 2017 года, май 2017 года, июль 2017 года. При этом, указанная плата внесена другой управляющей организации ООО «КВАРТАЛ», которая управляет многоквартирным домом с мая 2016 года. Также поясняла, что никто из ответчиков не обращался в управляющую организацию за перерасчетом оплаты ни по каким основаниям.

Ответчик Гусев М.В. иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Поддерживал доводы представленного ранее письменного отзыва (л.д. 56), и ходатайства о применении срока исковой давности (л.д. 58) к требованиям истца о взыскании задолженности за период с января 2013 года по апрель 2014 года включительно. Пояснил, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку в квартире давно не живет, и проживает со своей семьей по иному адресу. В данной квартире он ни чем не пользуется. Также пояснил,
что он отказывается в связи с этим от солидарной ответственности.

Ответчик Гусев И.В. в судебное заседание не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Его представитель по доверенности (л.д. 92) – адвокат (л.д. 91) – Проскуряков А.С. иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что истец пропустил срок исковой давности в части требований
о взыскании задолженности в период до апреля 2014 года включительно. Просил суд применить срок исковой давности, о чем также представил письменное заявление (л.д. 93). Также пояснил, что в дело представлены доказательства оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
по лицевому счету жилого помещения. Полагал доводы иска необоснованными.

Ответчик Гусева Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 94),
о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Учитывая мнение явившихся сторон, и принимая во внимание, что размер исковых требований уменьшен, суд определил рассмотреть дело в отсутствие
не явившихся в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте и времени, и не сообщивших суду о причинах неявки
в судебное заседание.

Выслушав мнение явившихся представителя истца, ответчика,
и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках
по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания
и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены
для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети
и родители данного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества
в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,
в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии
с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату
за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа
в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,
от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная
со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом
в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное
не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом
с учетом данного соглашения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики Гусева Т.А., Гусев И.В. и Гусев М.В. зарегистрированы по месту жительства в <адрес> (л.д. 25-26).

Согласно протокола № К общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «Квартал» (л.д. 24).

Уставом ООО «Квартал» подтверждается, что предметом деятельности ООО «Квартал» является эксплуатация, текущий, капитальный ремонт внутренних и наружных инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергоснабжения; управление жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке; организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудовании (п.2.2) (л.д.8-21).

ООО «Квартал» зарегистрирован в качестве юридического лица,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Из лицевого счета на <адрес>,
<адрес> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги, в размере 157695 руб. 78 коп. (л.д. 27-29).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Квартал» о взыскании задолженности по оплате
за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157695 рублей 78 копеек подлежащими удовлетворению в полном объеме, в размере 157 695 руб. 78 копеек и данная сумма подлежит взысканию с ответчиков Гусевой Т.А., Гусева И.В. и Гусева М.В. в пользу ООО «Квартал» солидарно, поскольку ответчики Гусева Т.А., Гусев И.В. и Гусев М.В., не выполняли обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует
о нарушении ими требований ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, ст. 153 ЖК РФ.

Доводы ответчика Гусева М.В. о проживании по иному адресу сами
по себе не имеют значения для разрешения по существу данного гражданского дела.

Также, такого значения не имеют и заявления о применении судом исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период
до апреля 2014 года включительно, поскольку по данному гражданскому делу
с учетом уточнения иска заявлены требования о взыскании задолженности
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики также не представили суду надлежащих доказательств того, что в указанный спорный период времени вносили соответствующую плату.

Из представленных платежных документов и квитанций об их оплате следует, что по указанному жилому помещению плата за помещение
и коммунальные услуги вносится за иной расчетный период: с мая 2016 года
по июль 2017 года, в данный период времени управление многоквартирным домом осуществляет ООО «КВАРТАЛ».

Также суду не представлено и доказательств того, что ответчики заключили соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах
по внесению платы за коммунальные услуги.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя по договору
об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата которых подтверждена надлежащим образом (л.д. 30-31; 32-46; 47).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 5000 рублей, который является разумным.

Истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере
6753 рубля 10 копеек, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 5).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере 4353 рубля
92 копейки. В оставшейся части государственная пошлина взысканию
с ответчиков не подлежит.

При этом, истец не лишен права при наличии к тому оснований
в установленном порядке обратиться за возвратом излишне уплаченной государственной пошлины.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №
«О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

При указанных обстоятельствах названные судебные издержки взыскиваются в пользу истца с ответчиков солидарно.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ООО «Квартал»
к Гусевой Т.А., Гусеву И.В. и Гусеву М.В. о взыскании задолженности
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к Гусевой Татьяне Александровне, Гусеву Игорю Владимировичу и Гусеву Михаилу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гусевой Татьяны Александровны, Гусеву Игоря Владимировича и Гусеву Михаила Владимировича в пользу Общества
с ограниченной ответственностью «Квартал» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157695 рублей 78 копеек.

Взыскать солидарно с Гусевой Татьяны Александровны, Гусева Игоря Владимировича и Гусева Михаила Владимировича в пользу Общества
с ограниченной ответственностью «Квартал» расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 4353 рубля 92 копейки, на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, всего взыскать солидарно 9353 рубля
92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: