Решение по делу № 2-1563/2018 ~ М-1530/2018 от 21.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Гараевой Р.Р.,

при секретаре: Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1563/18 по иску Сорокина В.А. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара и Гаражному кооперативу «Мотор» о признании права собственности на гараж.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сорокин В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском,
в котором просил признать за ним право собственности на гараж
№ расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, к участию в деле привлечены Департамент градостроительства
г.о. Самара, АО Самарский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Сорокина В.А. – Крюгер М.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что истец Сорокин В.А. является членом ГК «Мотор», состоит в списках владельцев гаражей, утвержденным Администрацией Куйбышевского района г. Самары, что подтверждено справкой председателя кооператива. Земельный участок общей площадью 1039,4 кв.м. фактически занимаемый гаражами предоставлен членам кооператива на основании Постановления Главы города Самары № 1038 от 06.08.1996 г. Земельный участок под гаражом сформирован, границы согласованы с соседними землепользователями. Постройка соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам, пригодна к эксплуатации. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд представил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика – Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика – ГК «Мотор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Департамента градостроительства г.о. Самара, АО Самарского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке
ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 3.1. ст. 222 ГК РФ, решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

В силу п. 3.2. ст. 222 ГК РФ, лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Самары № 1038 от 06.08.1996 г. «О предоставлении объединению граждан-застройщиков в собственность земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в Куйбышевском районе», определено предоставить объединению граждан-застройщиков в собственность земельные участки, общей площадью 1039,4 кв.м., фактически занимаемые гаражами в Куйбышевском районе г. Самары по списку, утвержденному администрацией Куйбышевского района. Предписано городскому Фонду имущества заключить с гражданами договоры купли-продажи земельных участков, Городскому Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать гражданам Свидетельства на право собственности на землю после заключения договоров купли-продажи земельных участков с Фондом имущества по списку, утвержденному администрацией Куйбышевского района г. Самары (л.д. 5).

Из Списка граждан-застройщиков капитальных гаражей, расположенных в Куйбышевском районе к постановлению Главы города Самары от 06.08.1996 г. № 1038 видно, что Сорокин В.А. является владельцем гаража №, площадью <...> кв.м. (л.д. 9).

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара
от 26.09.2007 г. № 470, гаражному кооперативу, расположенному по <адрес> <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на
18.12.2007 г. - гараж №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на технический и кадастровый учет (л.д. 10-11).

Справкой председателя ГК «Мотор» подтверждается членство Сорокина В.А. в ГК «Мотор» и принадлежность ему гаража №, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью (л.д. 8).

Как следует из материалов дела, показаний представителя истца, истец занимает гараж №, который расположен в границах земельного участка, предоставленного объединению граждан-застройщиков в собственность.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1039,40 кв.м., занимаемый ГК «Мотор», находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре,
в соответствии с Решением Самарской городской Думы
от 24.04.2003 г. № 233 «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 г. № 61».
В соответствии с пп.2 п.4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ на часть объекта действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы гаража по состоянию на 07.11.2016 г., выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» - гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению; соответствует СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», а также действующим противопожарным и санитарным требованиям; соответствует СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража № 10 пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации (л.д. 12-13).

Из заключения от 09.11.2016 г. № 28/30 выполненного ООО «Аудит-безопасность» вышеуказанный спорный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 14).

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 12.09.2018 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

По мнению суда, отсутствие оформленного за истцом Сорокина В.А. в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку вышеуказанным постановлением Главы города Самары
от 06.08.1996 г. № 1038, до внесения изменений в ст. 222 ГК РФ, земельный участок предоставлен истцу в собственность. Оформление истцом права собственности на земельный участок, в том числе и за плату, в силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, поставлено в зависимость от прав на расположенное на нем строение.

На основании изложенного, учитывая, что возведение гаража не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокина В.А. удовлетворить.

Признать за Сорокина В.А. право собственности на самовольное строение – гараж №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2018 г.

Судья Р.Р. Гараева