Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1354/2018 ~ М-1353/2018 от 22.11.2018

Дело № 2-1354/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                            13 декабря 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:     председательствующего-судьи               СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                            МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШАТАЛОВОЙ НАТАЛИИ ВЛАДИМИРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, КИРЕЕВОЙ ОЛЬГЕ НИКОЛАЕВНЕ о признании решения Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи частично недействительными, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Шаталова Н.В., через своего представителя Бурцеву Т.М., действующую по доверенности от 09 августа 2018 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 ., зарегистрированной в реестре за №36/124-н/36-2018-3-278, обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании договора купли-продажи (купчая) от 04 августа 2004 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО2., зарегистрированного в реестре № 8174, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок ею зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как указывает истец, на публичной кадастровой карте спорный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, значится без координат границ. То есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    По утверждению истца, согласно последним обмерам фактическая общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2800 кв.м.

Шаталова Н.В. полагает, что изменение площади земельного участка возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке. Владельцы соседних земельных участков были извещены 12 октября 2018 года через газету «Борисоглебский Вестник» о проведении собрания заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы спорного земельного участка, однако претензий по границе земельного участка никто не заявил.

Как указывает истец, указанный земельный участок она приобрела у Киреевой Ольги Николаевны. Киреевой О.Н. спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14 мая 2004 года, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО3., зарегистрированного в реестре № 1233, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 решением Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 412 от 29 ноября 1992 года в собственность бесплатно был передан земельный участок общей площадью: 006 га постоянно, 016 га временно. При этом в данном решении не указан адрес земельного участка, переданного в собственность ФИО4.

    На основании упомянутого решения ФИО4. было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он является собственником земельного участка общей площадью 0,22 га, из которых 0,06 га предоставлено в собственность и 0,16 га предоставлено во временное пользование, расположенного по адресу: <адрес>. При этом в данном свидетельстве неточно указан адрес земельного участка.

    По утверждению истца, границы спорного земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Истица просит: - признать решение Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 412 от 29 ноября 1992 года недействительным в части отсутствия указания адреса земельного участка и указания общей площади земельного участка, и считать, что в собственность ФИО4 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2800 кв.м, вместо 600 кв.м;

    - свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части указания адреса и общей площади земельного участка, и считать, что ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 2800 кв.м вместо 600 кв.м;

    - свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14 мая 2004 года, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО3 ., зарегистрированного в реестре № 1233, признать недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что Киреевой Ольге Николаевне принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2800 кв.м, вместо 600 кв.м;

    - договор купли-продажи (купчая) от 04 августа 2004 года, удостоверенный нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре № 8174, передаточный акт от 04 августа 2004 года признать недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что Шаталовой Наталии Владимировне принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2800 кв.м, вместо 600 кв.м;

    - внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2800 кв.м, вместо 600 кв.м.

    Истец Шаталова Н.В., ее представитель Бурцева Т.М. в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации БГО ВО Сониной А.М., поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области. Против иска не возражает.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице Борисоглебского отдела в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра по ВО, начальника его Борисоглебского отдела Куликова Д.В., поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Воронежской области.

Ответчик Киреева О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

    В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    Согласно выписки из ЕГРН от 15 октября 2018 года право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Шаталовой Наталией Владимировной.

Решением Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 412 от 29 ноября 1992г. ФИО4 был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью: 006 га постоянно, 0,16 га временно, без указания адреса земельного участка, переданного ему в собственность.

    На основании данного решения ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он является собственником земельного участка общей площадью 0,22 га, из которых 0,06 га предоставлено в собственность и 0,16 га предоставлено во временное пользование, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29 января 2013 года утвержден перечень названия улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области. Жилой дом и земельный участок № в <адрес>, принадлежащие ФИО4, расположены на <адрес>, что подтверждается справкой отдела по архитектуре и градостроительству Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 171 от 27.08.2018.

    Согласно межевому плану от 14 ноября 2018 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены несоответствия площади земельного участка с правоустанавливающими документами на него. Уточненная площадь спорного земельного участка фактически составляет 2800 кв.м. Спора с владельцами соседних земельных участком по поводу смежества не существует, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать решение Малого Совета Чигоракского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № 412 от 29 ноября 1992 года недействительным в части площади переданного земельного участка и отсутствия указания его адреса и считать, что ФИО4 был передан в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2800 кв.м, вместо участка без указания адреса и площадью 006 га постоянно и 016 га временно.

Следует также признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания адреса и площади земельного участка и считать, что в собственности ФИО4 значился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2800 кв.м вместо площади 600 кв.м в собственность и 0,16 га в пользование.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

14 мая 2004 года нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО3. по реестру № 1233, Киреевой О.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее, в том числе, земельного участка с кадастровым № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях поселения, предоставленного для личного подсобного хозяйства, находящегося в ведении Администрации города Борисоглебска-района Воронежской области.

Таким образом, в данном документе неверно указана площадь участка. Следует признать данное свидетельство недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что Киреева О.Н. наследовала земельный участок площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

04 августа 2004 года по договору купли-продажи (купчей) ФИО5, действующая на основании доверенности от 11.08.2003, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3., зарегистрированной в реестре за №2077, от имени Киреевой О.Н. продала, а Шаталова Наталия Владимировна купила жилой дом и земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку внесены изменения в предыдущие правоустанавливающие документы на земельный участок в части указания площади земельного участка, у суда имеются основания признать договор купли-продажи от 04 августа 2004 года недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что указанным договором ФИО5, действующая на основании доверенности от 11.08.2003, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3., зарегистрированной в реестре за № 2077, от имени Киреевой О.Н. продала, Шаталова Наталия Владимировна купила жилой дом и земельный участок с кадастровым № общей площадью 2800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае изменение сведений не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 13, 180 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шаталовой Н.В. удовлетворить.

Признать решение Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 412 от 29 ноября 1992 года недействительным в части отсутствия адреса земельного участка, переданного в собственность ФИО4, и его общей площади, и считать, что ему в собственность был передан бесплатно земельный участок площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вместо участка без адреса площадью 600 кв.м постоянно и 1600 кв.м временно.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части общей площади земельного участка и его неточного адреса, и считать, что в собственности ФИО4 значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2800 кв.м вместо площади 600 кв.м в собственность и 1600 кв.м – временное пользование.

    Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14 мая 2004 года, выданное нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО3., зарегистрированное в реестре №1233, недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что КИРЕЕВА ОЛЬГА НИКОЛАЕВНА наследовала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2800 кв.м, вместо 600 кв.м.

    Признать договор купли-продажи (купчая) от 04 августа 2004 года, удостоверенный нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО2., зарегистрированного в реестре № 8174, и передаточный акт от 04 августа 2004 года, по которым ФИО5 , действующая на основании доверенности от 11.08.2003, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3., зарегистрированной в реестре за № 2077, от имени Киреевой Ольги Николаевны продала, а Шаталова Наталия Владимировна, купила жилой дом и земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, недействительными в части указания площади земельного участка, и считать площадь участка равной 2800 кв.м вместо 600 кв.м.

Внести изменения в описание земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> относительно первичных сведений его площади и считать её равной 2800 кв.м вместо 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –