Решение по делу № 2-49/2017 (2-2408/2016;) ~ M-2091/2016 от 25.10.2016

Дело № 2-49/2017

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи         Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания     Зиядиновой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черевко О.И. к Григорьевой Т.А., Черевко Ю.А., Черевко З.А., третье лицо - нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым Королева В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску Черевко Ю.А. к Черевко О.И., Григорьевой Т.А., Черевко З.А., третье лицо - нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым Королева В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Черевко О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Григорьевой Т.А., Черевко Ю.А., Черевко З.А., третье лицо - нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым Королева В.А. о признании права собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Черевко А.Д. совместно со своей семьей переехал на постоянное место жительства из <адрес> в «колхоз Победа» <адрес> по переселению. В ДД.ММ.ГГГГ году между колхозом и Черевко А.Д. был заключен договор «О передаче колхозом жилого дома члену колхоза». Согласно условий договора, жилой дом был продан Черевко А.Д. как члену колхоза за <данные изъяты> рублей, стоимость жилого дома последний должен был выплатить в течении 20 лет до полного погашения. Выплата за дом была погашена в ДД.ММ.ГГГГ году. Решением Исполнительного комитета Долинненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании главой колхозного двора гр. Черевко А.Д., проживающего по <адрес>» Черевко А.Д. признан главой колхозного двора по адресу: <адрес>, состоящего из целого жилого дома с хозяйственными постройками, также поручено БТИ выдать свидетельство о праве личной собственности на домовладение с хозяйственными постройками по указанному адресу. Исполнительный комитет Долинненского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ выдал Черевко А.Д. справку-выписку № в том, что ему на праве личной собственности принадлежит домовладение, состоящее из дома с хозяйственными постройками. После смерти супруга Черевко О.И. обратилась в нотариальную контору для принятия наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано в связи с тем, что не подтвержден состав наследственного имущества, так как отсутствует надлежаще оформленный правоустанавливающий документ на принадлежащий наследодателю дом, необходимый для включения его в наследственную массу. Договор о передаче колхозом «Победа» жилого дома не был зарегистрирован в БТИ, что явилось препятствием в оформлении истцом наследственных прав. В связи с чем, Черевко О.А. вынуждена обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Черевко Ю.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Черевко О.А., Григорьевой Т.А., Черевко З.А., третье лицо - Нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым Королева В.А. о признании права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что его отцом Черевко А.Д. и матерью Черевко О.И. в ДД.ММ.ГГГГ году у колхоза «Победа» был приобретен жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ году Черевко А.Д. умер, завещания после себя отец не оставил. Истец как наследник первой очереди обратился в нотариальную контору для принятия наследства, но вступить в наследство Черевко А.Д. не смог, так как согласно разъяснения нотариуса, отсутствует надлежаще оформленный правоустанавливающий документ на принадлежащее наследодателю имущество.

В судебном заседании представитель Черевко О.И. - Устюжанинова Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Истец Черевко О.И. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные требования и не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Черевко Ю.А. в судебное заседание не явился, согласно предоставленного заявления просит иски удовлетворить, и рассмотреть дело без его участия.

Ответчики – Григорьева Т.А., Черевко З.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили заявленные иски удовлетворить.

Третье лицо - нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа Республики Крым Королева В.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельства о смерти серии I-АП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Долинненским сельским советом <адрес> АР Крым, ДД.ММ.ГГГГ умер Черевко А.Д. (л.д. 10).

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

Пункт 2.2 вышеуказанной Инструкции предусматривает, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на жилой дом, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить, в том числе, выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения.

Согласно договора «О передаче колхозом вновь построенного или существующего жилого дома члену колхоза» от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между председателем колхоза «Победа» и Черевко А.Д., последнему, как переселенцу, продан жилой дом с выплатой суммы договора в течение 20 лет до полного погашения (л.д. 16).

Согласно справки-выписки исполнительного комитета Долинненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Черевко А.Д. на праве личной собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из дома с хозяйственными постройками. Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., основание выдачи справки: похозяйственная книга № л.с. 7 (л.д.17).

Согласно решения исполнительного комитета Долинненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании главой колхозного двора гр. Черевко А.Д., проживающего по <адрес>, в <адрес>» Черевко А.Д. признан главой колхозного двора, состоящего из целого жилого дома с хозяйственными постройками, также поручено БТИ выдать свидетельство о нраве личной собственности на домовладение с хозяйственными постройками по указанному адресу (л.д.18).

Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным отделом Администрации Бахчисарайского района, из решения 6 сессии двадцать второго созыва Долинненского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче приусадебных земельных участков гражданам в частную собственность для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек» Черевко А.Д. на основании заявления на приватизацию земельного участка передан в частную собственность земельный участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек площадью <данные изъяты> га в <адрес> (л.д.25).

Согласно ст. 128 ГК кодекса УССР, в редакции 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, что также отражено в постановлении Совета Министров Союза ССР от 13.03.1959 г. № 259, постановлением Совета Министров УССР от 07.04.1959 № 477 «Об упорядочении льгот по переселению».

Согласно п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

    Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность.

    Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совмина РСФСР от 03.07.54 № 987«О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома совета депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380 «О порядке и правилах ведения похозяйственных книг».

    Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 г., действовавшей до 13.12.1995 г., согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского Совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

    Согласно справки Администрации Долинненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое владение - дом по адресу: <адрес>, на балансе не состоит (л.д.29).

    Согласно справки Администрации Долинненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Черевко А.Д. на день смерти ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с умершим на день смерти по данному адресу были зарегистрированы и проживали: жена Черевко О.И. и трое совершеннолетних детей: сын - Черевко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь - Григорьева Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь - Черевко З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Администрацией сельского поселения завещание от имени Черевко А.Д. не удостоверялось (л.д.26).

     Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрации Долинненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными за Черевко А.Д. (л.д.27).

    Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №, в <адрес>, Черевко А.Д., Черевко Т.А. значатся прописанными в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Долинненского сельского поселения, решением сессии Долинненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Черевко А.Д. передан в пользование земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> га., назначение - индивидуальное жилищное строительство. Участок не приватизирован, акт на землю не выдавался, договор аренды не заключался (л.д.28).

    Таким образом, установлено, что жилой дом № по <адрес>, принадлежал на праве собственности Черевко А.Д., поскольку его право собственности основывалось на ранее действовавшем законодательстве и, кроме того, при жизни никем оспорено не было.

    Согласно свидетельства о заключении брака серии I-КГ № от ДД.ММ.ГГГГ, Широкобалковским сельским советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между Шкеля О.И. и Черевко А.П., супруге присвоена фамилия Черевко (л.д.9).

В период брака у Черевко А.Д. и Черевко О.И. родились дети: сын - Черевко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь - Григорьева Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь - Черевко З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11,12).

Согласно справки Администрации Долинненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Черевко Ю.А. на момент смерти отца Черевко А.Д. проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.57).

Согласно данным наследственного дела №, заведенного после смерти Черевко А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу <адрес> нотариального округа Республики Крым Королевой В.А. с заявлением о принятии наследства обратились Черевко О.И. и Черевко Ю.А. (л.д.45,56).

Таким образом, установлено, что Черевко О.И., Черевко Ю.А. фактически приняли наследство, после смерти Черевко А.Д. путем совместного проживания.

    Согласно разъяснения нотариуса Бахчисарайского районного нотариального округа Республики Крым Королевой В.А. № от ДД.ММ.ГГГГ Черевко О.И. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти Черевко А.Д., ввиду отсутствия в предоставленном пакете документов, правоустанавливающих документов на жилой дом (л.д. 44).

Согласно ответа Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес>, инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилась (л.д.38).

В соответствии с ответом Бахчисарайского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.47).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.ст.1141, 1142 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 22 Кодекса о браке и семье Украины, утвержденного законом УССР от 20.06.1969 № 2006 — VII (действовавшего на момент совершения указанной сделки), имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Каждый из супругов имеет равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Согласно ст. 28 Кодекса о браке и семье в случае раздела имущества, которое является общей совместной собственностью супругов, их части признаются равными.

Согласно ст. ст. 34, 39 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имуществе супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

    Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
    Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
    Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

    Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
    Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

С учетом изложенного, суд признает обоснованными исковые требования Черевко О.И. о признании права собственности на ? домовладения № по <адрес>, из которых ? доля является совместной собственностью супругов и ? доля в порядке наследования по закону, и исковые требования Черевко Ю.А. о признании права собственности на ? домовладения № по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца Черевко А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,195-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черевко О.И. - удовлетворить.

Признать за Черевко О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 3/4 доли жилого дома литер <данные изъяты> обшей площадью — <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и сооружениями в целом, состоящими из: летней кухни - литер <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м.; гаража - литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление Черевко Ю.А. - удовлетворить.

Признать за Черевко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома литер <данные изъяты> обшей площадью — <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и сооружениями в целом, состоящими из: летней кухни - литер <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м.; гаража - литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято - 18.01.2017 года.

Судья: А.Е. Скисов