Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2022 ~ М-709/2022 от 09.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года               г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев      в      открытом    судебном    заседании гражданское дело № 2-1259/2022 по исковому заявлению Зубаревой В.Б. к Министерству строительства Самарской области, ООО "Юниверс-Строй" о признании права собственности на квартиру как объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

    Зубарева В.Б. обратилась в суд с иском к Министерству строительства Самарской области, ООО "Юниверс-Строй" о признании права собственности на квартиру как объект завершенного строительства, указав в обоснование, что Зубарева В.Б. является собственником квартиры в объекте незавершенного строительства, назначение: жилое помещение, общая площадь 76,9 кв.м, <данные изъяты>:760, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.08.2021, заключенного с Белостоцкой Е.Ю.

    Право собственности на жилое помещение зарегистрировано 23.08.2021, номер гос.регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.10.2021 №.

    В соответствии с п.2 договора купли-продажи квартиры от 16.08.2021 указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Советского районного суда г. Самары от 29.04.2011, дата вступления в законную силу 11.05.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в ЕГРП 19.07.2011 сделана запись регистрации №.

    Обязательство по оплате за данное жилое помещение Зубарева В.Б. выполнила в полном объеме, денежные средства в размере 4 000 000 рублей переданы покупателем продавцу полностью в день подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца.

    Застройщиком проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ООО «Юниверс-Строй» (ранее строительство указанного дома осуществлялось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», которое определением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 по делу №А55-5075/2009 признано банкротом).

    Между Министерством, ООО «Юниверс-Строй» и Администрацией городского округа Самара 23.08.2019 заключено трехстороннее соглашение о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса.На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от 30.12.2020 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, достроен и введен в эксплуатацию.

    Указанная квартира передана застройщиком ООО «Юниверс-Строй» первоначальному собственнику - Белостоцкой Е.Ю. на основании одностороннего акта приема-передачи от 30.06.2021.

    Вместе с тем, объект завершенного строительства ответчиками не поставлен на кадастровый учет до настоящего времени.12.11.2021 Зубарева В.Б. обратилась в регистрирующий орган с заявлениями о кадастровом учете указанной квартиры и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив к заявлению технический план помещения, подготовленный аттестованным кадастровым инженером.

    Руководствуясь ч. 1 ст. 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ обжаловано Зубаревой В.Б. в апелляционную комиссию. Решением заседания апелляционной комиссии №№ от 13.01.2022 заявление истца об обжаловании решения о приостановке отклонено. 28.02.2022 получено Уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №№

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности на <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м, этаж 11, находящуюся по адресу: <адрес> А.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя.

    В судебном заседании представитель истца Зубаревой В.В. - ФИО6 просила удовлетворить исковые требования, по доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика ООО «Юниверс-строй» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором считает, что министерство является ненадлежащим ответчиком.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещеннадлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными законами.

В силу частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные нормы были предусмотрены и ранее действовавшим пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Разъясняя положения данной нормы права, Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 52 Постановления от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указал, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз.4 п. 52 Пленума N10/22).

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании договора №№ ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд» и ФИО7 пришли к соглашению, что застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Плановый срок ввода дома в эксплуатацию - первый квартал 2011 (п.1.3 договора).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Самары от 29.04.2011 удовлетворен иск Хоренко Е.Ю. к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке защиты прав потребителей. За Хоренко Е.Ю. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры на <данные изъяты>, общей площадью 76,90 кв.м, площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 80,10 кв.м, расположенной в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>).

На основании указанного решения за Хоренко Е.Ю. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 19.07.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в ЕГРП 19.07.2011 сделана запись регистрации №(л.д.135).

Застройщиком объекта, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ООО «Юниверс-Строй» (ранее строительство указанного дома осуществлялось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», которое определением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 по делу №А55-5075/2009 признано банкротом).

Из материалов дела следует, что между Министерством строительства Самарской области, ООО «Юниверс-Строй» и Администрацией городского округа Самара 23.08.2019 заключено трехстороннее соглашение о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса, согласно которому ООО «Юниверс-Строй» приняло на себя обязательства по завершению строительством проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которого являлось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от 30.12.2020многоквартирный дом по адресу: <адрес>, достроен и введен в эксплуатацию(л.д.85-86).

30.06.2021 застройщиком ООО «Юниверс-Строй»Белостоцкой (Хоренко) Е.Ю. на основанииакта приема-передачи передана трехкомнатная <адрес> (по проекту №) общей площадью с учетом балконов/лоджий 79,20 кв.м, на 11 этаже, секция 1, первый этап жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.85-86).

16.08.2021Белостоцкая (Хоренко до вступления в брак) Е.Ю. продала квартирув объекте незавершенного строительства доме общей площадью 76,90 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (строительный), по договору купли-продажи квартиры ЗубаревойВ.Б. за 4 000 000 рублей. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за Зубаревой В.Б. 23.08.2021, номер гос.регистрации права №, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 29.10.2021 №99/2021/427682329(л.д.14-17).

12.11.2021 Зубарева В.Б. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о кадастровом учете спорной квартиры и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив к заявлению Технический план жилого помещения.

Уведомлением №№ от 25.11.2021 осуществление кадастрового учета и регистрации права приостановлены со ссылкой на то, что заявителем представлен технический план помещения, в котором в строке «Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости» указан кадастровый номер объекта недвижимости №, однако, объект с кадастровым номером № является объектом незавершенного строительства, в связи с чем постановка на кадастровый учет помещения с указанием в качестве объекта, в котором расположено помещение объекта незавершенного строительства, невозможна; в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом учете многоквартирного дома и расположенных в нем помещений по адресу: <адрес> Однако, в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом учете многоквартирного дома и расположенных в нем помещений по адресу: <адрес> Разъяснено, что осуществление государственной регистрации права на заявленную квартиру станет возможным после проведения кадастрового учета многоквартирного дома по указанному адресу(л.д.24-28).

Истец обращалась в апелляционную комиссию для обжалования уведомления о приостановлении №№ от 25.11.2021. Решением заседания апелляционной комиссии №№ от 13.01.2022 заявление истца об обжаловании решения о приостановке отклонено(л.д. 93-101).

28.02.2022Управлением Росреестра по Самарской области в уведомлении №№ Зубаревой В.Б. отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав(л.д.102-104).

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Поскольку обязанности по договору долевого участия истцом исполнено в полном объеме, наличие препятствий в регистрации права собственности не связаны с действиями истца, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению частично в части исковых требований к ООО «Юниверс-Строй», как застройщику многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к Министерству строительства Самарской области, поскольку Министерство строительства Самарской области не является стороной договора купли-продажи недвижимого имущества и не является застройщиком многоквартирного дома, права истца ответчиком не нарушены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зубаревой В.Б. к Министерству строительства Самарской области, ООО «Юниверс-Строй» о признании права собственности на квартиру как объект завершенного строительства удовлетворить частично.

Признать за Зубаревой В.Б., <данные изъяты>.2003, право собственности на <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м, 11 этаж, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к Министерству строительства Самарской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.01.2023.

Судья                           /подпись/Т.Н. Пряникова