Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9117/2017 ~ М-6532/2017 от 06.09.2017

2-9117/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего Крикун А.Д.

при секретаре Ткачевой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракеляна М. С. к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен> нежилое помещение 2, указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от <дата обезличена> <номер обезличен>, по условиям которого истец приобретает нежилое помещение под <номер обезличен> и ответчик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом, в котором он приобрел нежилое помещение площадью 253,5 кв. м. не позднее третьего квартала 2014 года. Цена нежилого помещения по условиям договора составляет 1 820 000, 00 руб.

Между истцом и ответчиком <дата обезличена> было заключено дополнительное соглашение, государственная регистрация проведена <дата обезличена> за <номер обезличен> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>. Где стороны договорились изложить пункт 1.2. заключенного ими договора на участие в долевом строительстве <номер обезличен> от «26» июня 2015 г., государственная регистрация которого произведена 03.11.2015г. за <номер обезличен>, в следующей редакции: «1.2. Объектом долевого строительства настоящего договора является нежилое помещение под <номер обезличен>

Объект долевого строительства расположен в подвале жилого дома в подъезде <номер обезличен> общая площадь - 257,2 кв.м.»

Обязанность по оплате стоимости указанного нежилого помещения истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с договором долевого участия пункт 3.4 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства (далее Акт), являющийся предметом настоящего договора.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Нежилое помещение мне не передано до настоящего времени.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> от <дата обезличена>.

<дата обезличена> Аракелян М.С. подписал договор с ООО «Управляющая Компания на Чехова» и взял обязательства по оплате коммунальных платежей.

Кадастровый инженер Байков А. В. производил обмеры дома и составлял технический план здания для ООО «Мега-Строй», что подтверждается техническим планом здания от <дата обезличена>. После окончательных обмеров нежилое помещение имеет следующие характеристики общая площадь общая площадь - 257,2 кв. м.

<дата обезличена> вышло постановление администрации <адрес обезличен> края <номер обезличен>, где присвоили адреса нежилых помещений, расположенных в здании (жилом доме со встроенными помещениями- позиция 1) по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>. Номерам на поэтажном плане 8,9 были присвоены адреса Российская Федерация, <адрес обезличен>, кв-л. <адрес обезличен> помещение 6, помещение 7.

<дата обезличена> вышло постановление администрации <адрес обезличен> края <номер обезличен>, о внесении изменений в постановление администрации <адрес обезличен> от.<дата обезличена> <номер обезличен> «О присвоении. зданиям и расположенным в них помещениям адресов: Российская Федерация, <адрес обезличен>, кв-л. 204, <адрес обезличен>. Номерам на поэтажном плане 6-7 были присвоен адрес Российская Федерация, <адрес обезличен>, кв-л. 204, <адрес обезличен> помещение 2.

Истцом было подготовлено дополнительное соглашение от <дата обезличена>, в котором он хотел внести изменения, в связи с постановлением администрации <адрес обезличен> края, но с ответчиком не было связи и возможности подписания дополнительного соглашения и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Им была составлена досудебная претензия по договору о долевом строительстве жилья и была проведена попытка вручения претензии по юридическому адресу ООО «Мега-Строй». В этой претензии просил выполнить условия договора долевого участия и подписать акт нежилое помещение до 08.05. 2017 года и учитывая, что сдача дома была частично произведена за счет «ДОЛЬЩИКОВ», было взято обязательство перед МУП «Водоканал» из расчета 281,16 рублей за квадратный метр, в сумме 71141,07 рублей. Заказан энергетический паспорт, стоимостью 700 рублей с объекта недвижимости.

Но вручить досудебное урегулирование не получилось, т.к. ООО «Мега-Строй» по юридическому адресу не находятся, что подтверждается официальным письмом от ИП Гюльмагомедовой А.Г., которая является собственником по адресу, <адрес обезличен>.

Истец Аракелян М.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Реган А.С. в судебном заседании требования поддержала, привела доводы аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Мега-Строй» в судебное заседание не явился, заявления в суд о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, о причинах неявки суду не сообщил, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что между <дата обезличена> Аракелян М.С. и ответчиком ООО «Мега-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен> по условиям которого истец приобретает и ответчик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом, в котором он приобрел нежилое помещение площадью 253,5 кв. м. не позднее третьего квартала 2014 года. Цена нежилого помещения по условиям договора составляет 1 820 000, 00 руб. (л.д.41-44)

Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является нежилое помещение под <номер обезличен> Объект долевого строительства расположен в подвале жилого дома в подъезде <номер обезличен> общая площадь - 257,2 кв.м.

По условиям п. 3.1. Договора ООО «Мега-Строй» приняло на себя обязательство ввести в экс­плуатацию жилой дом во 2-м квартале 2015.

В соответствии с договором долевого участия пункт 3.4 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства (далее Акт), являющийся предметом настоящего договора.

<дата обезличена> между истцом Аракелян М.С. и ответчиком ООО «Мега-Строй» было заключено дополнительное соглашение, государственная регистрация проведена <дата обезличена> за <номер обезличен> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>. Где стороны договорились изложить пункт 1.2. заключенного ими договора на участие в долевом строительстве <номер обезличен> от «26» июня 2015 г., государственная регистрация которого произведена 03.11.2015г. за <номер обезличен>, в следующей редакции: «1.2. Объектом долевого строительства настоящего договора является нежилое помещение под <номер обезличен>,9.»

Постановлением администрации <адрес обезличен>. Номерам на поэтажном плане 8,9 были присвоены адреса Российская Федерация, <адрес обезличен>, кв-л. 204, <адрес обезличен> помещение 6, помещение 7.

Постановлением вышло администрации <адрес обезличен> края <номер обезличен> от <дата обезличена>, внесены изменения в постановление администрации <адрес обезличен> от.<дата обезличена> <номер обезличен> «О присвоении. зданиям и расположенным в них помещениям адресов: Российская Федерация, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Номерам на поэтажном плане 6-7 были присвоен адрес Российская Федерация, <адрес обезличен>, кв-л. 204, <адрес обезличен> помещение 2.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Истец обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, выполнил в полном объеме.

Ответчик объект недвижимости по акту приема-передачи Аракелян М.С. не передал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из перечисленных выше доказательств, имеется разрешение на ввод объекта по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен> в эксплуатацию от <дата обезличена> <номер обезличен>, договор участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, дополнительное соглашение от <дата обезличена>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцом была составлена досудебная претензия по договору о долевом строительстве жилья и была проведена попытка вручения претензии по юридическому адресу ООО «Мега-Строй», в которой он просил выполнить условия договора долевого участия и подписать акт на нежилое помещение до 08.05. 2017 года.

Но вручить досудебное урегулирование не получилось, т.к. ООО «Мега-Строй» по юридическому адресу не находятся, что подтверждается официальным письмом от ИП Гюльмагомедовой А.Г., которая является собственником по адресу, <адрес обезличен>.

Фактически истец пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от <дата обезличена>, но оформить право собственности не имеет возможности, так как застройщик в нарушение закона и договора передаточный акт не составил.

Суду представлено достаточно доказательств возникновения у Аракелян М.С. права собственности на объект недвижимости по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>, нежилое помещение 2.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Аракеляна М. С. к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Аракеляна М. С. на нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное по адресу <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца.

Судья А.Д. Крикун