Решение по делу № 2-3070/2015 ~ М-1760/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-3070/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломидзе Т. М. и Савиной В. В. к Лысенкову А. Е., Садекову А. М., Гринь О. Ю. о выделении долей в праве собственности на жилой дом в натуре,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, в доме расположенном по адресу <адрес>, собственником <данные изъяты> доли является истец Ломидзе Т.М., собственником <данные изъяты> доли является истец Савина В.В. Остальными сособственниками дома являются Лысенков А.Е. - <данные изъяты> долей, Садеков А. М. - <данные изъяты> долей, Гринь О.Ю. - <данные изъяты> долей. Между собственниками дома возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела долей истцов из общего имущества не достигнуто. Истцы просили выделить в натуре принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

С учетом уточнения исковых требований истец Ломидзе Т.М., просит выделить ей в собственность часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ как Жилое помещение № имеющее площадь всех частей здания <данные изъяты>., общая площадь жилых помещений <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты> Состоящее из помещений:

№(подсобное жилое помещение) площадью 1,0 кв.м.,

№(веранда) площадью 17,0 кв.м.,

№ (жилая комната) площадью 17,3 кв.м.

    С учетом уточнения исковых требований истец Савина Е.Е., просит выделить ей в собственность часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ Жилое помещение №, два этажа, площадь всех частей здания 107,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 53,3 кв.м., жилая площадь 37,0 кв.м. Состоящее из помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчики Лысенков А.Е., Садеков А. М., Гринь О.Ю., в суд не явились, извещались, возражений на иск не представили.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Истец Ломидзе Т.М., является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Договора дарения земельного участка и <данные изъяты> жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Михайловой Т.К. и Ломидзе Т.М. (л.д.6), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним сделана запись регистрации права.

    Истец Савина Е.Е., является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Свидетельства о государственной регистрации права, запись в ЕГРП от 18.04.2007г. № и собственником земельного участка площадью <данные изъяты> на основании Свидетельства о государственной регистрации права, запись в ЕГРП от 16.05.2006г. №, кадастровый №.

    Сособственниками Истцов по указанному жилому дому являются Ответчики, которым принадлежат на праве собственности Лысенкову А.Е., <данные изъяты> доли, Садекову А. М., <данные изъяты> доли, Гринь О.Ю., <данные изъяты> доли, каждому.

    Как пояснила истец Ломидзе Т.М., и представитель Савиной Е.Е., в настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым домом:

- Истец Ломидзе Т.М., пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте БТИ как помещение №, имеющее площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Состоящее из помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Истец СавинаЕ.Е., пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте БТИ как помещение №,2, два этажа, площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Состоящее из помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>    Определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ГУПМО МОБТИ «Балашихинский филиал». На разрешение экспертизы были поставлены следующие вопросы:

1. Возможен ли технически выдел в натуре долей дома, принадлежащих Ломидзе Т.М. и Савиной В.В.?

2. Если да, то представить возможные варианты выдела долей истцов с учетом фактического пользования, долей в праве собственности на дом и пожеланиями сторон. В случае отступления от долей, определить денежную компенсацию.

4. При необходимости переустройства и переоборудования составить перечень работ и определить их стоимость.

5. Определить доли в праве остальных сособственников по каждому из вариантов в случае выдела долей истцов.

    В заключении № Г-02-1828/10-15 эксперты указали, что имеется техническая возможность выдела Истцам частей жилого дома в натуре. Выделяемые Истцам части жилого дома представляют собой автономные жилые блоки с отдельными входами.
    Учитывая, что жилой дом уже фактически разделен на автономные жилые блоки, выдел долей жилого дома, принадлежащих Ломидзе Т.М. и Савиной В.В., возможен и целесообразен лишь по фактическому пользованию.

    По варианту выдела долей в домовладении:

    В собственность Ломидзе Т. М. выделяется автономный жилой блок №, а фактически отдельно стоящий жилой дом (на плане обозначено желтым цветом) общей площадью жилых помещений <данные изъяты>

    В собственность Савиной В. В. выделяется автономный жилой блок № общей площадью жилых помещений <данные изъяты> (на плане обозначено розовым цветом), в том числе жилой площадью <данные изъяты>.

    В общую долевую собственность Лысенкова А.Е., Гринь О.Ю., Садекова А.М. выделяются автономные блоки №, № (на плане обозначено серым цветом) общей площадью жилых помещений <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>

    Каждый автономный блок имеет отдельный вход непосредственно с земельного участка.

    Согласно заключению экспертизы, требуется проведение переустройство и переоборудование по предложенному варианту выдела частей жилого дома.

    Автономный жилой блок №, выделяемый Ломидзе Т.М., будет соответствовать строительно-техническим нормам предъявляемым к жилым помещениям после устройства кухни-ниши в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м и оборудования выделяемого блока системой отопления. Стоимость переоборудования составляет 102489 (Сто две тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей.

    Автономный жилой блок №, выделяемый Савиной В.В., соответствует строительно-техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

    Автономный жилой блок №, выделяемый в общую долевую собственность Лысенкову А.Е., Гринь О.Ю., Садекову А.М., будет соответствовать строительно-техническим нормам предъявляемым к жилым помещениям, после устройства кухни-ниши в помещении № (лит. А).

    Автономный жилой блок №, выделяемый в общую долевую собственность Лысенкову А.Е., Гринь О.Ю., Садекову А.М., соответствует строительно-техническим нормам предъявляемым к жилым помещениям.

    После выдела долей жилого дома Истцов, доли оставшихся сособственников распределятся следующим образом:

Экспертом пересчитаны идеальные доли сособственников в связи с выделом долей Ломидзе Т.М. и Савиной В.В.:

№. <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Основываясь на выводах, изложенных в заключении строительно-технической экспертизы, суд считает возможным произвести выдел долей жилого дома Истцов в натуре по варианту, предложенному в экспертном заключении.

    Каких-либо требований о компенсациях в связи выделением долей дома истцов в натуре сторонами не заявлялось.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

    Произвести выдел долей, принадлежащих Ломидзе Т.М. и Савиной В.В., в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом заключения экспертизы ГУПМО МОБТИ «Балашихинский филиал», № Г-02-1828/10-15, согласно которому:
- Выделить в собственность - Ломидзе Т. М. автономный жилой блок №, а фактически отдельно стоящий жилой дом (на плане обозначено желтым цветом) общей площадью жилых помещений <данные изъяты>

- Выделить в собственность Савиной В. В. автономный жилой блок № общей площадью жилых помещений <данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности Ломидзе Т.М., и Савиной В.В., на жилой дом по адресу: <адрес>.

    В общую долевую собственность Лысенкова А. Е., Садекова А. М., Гринь О. Ю. выделяются автономные блоки №, № (на плане обозначено серым цветом) общей площадью жилых помещений <данные изъяты>

    Определить доли в праве собственности остальных сособственников в праве собственности на дом после выдела долей Ломидзе Т.М., и Савиной В.В., а именно: Лысенкова А.Е.,1/4., Гринь О.Ю., 1/4., Садекова А.М., 1/2.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих регистрационных записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Казиначиков А.А.