Решение по делу № 2-269/2013 ~ М-268/2013 от 01.07.2013

Дело № 2-269/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красногорское 18 июля 2013 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи А.Ю.Могильникова,

при секретаре Е.М.Злобина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Красногорского района в интересах Сысоевой Галины Алексеевны и Сысоева Сергея Григорьевича к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился в Красногорский районный в суд с иском к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, в котором просит признать за Сысоевой Галиной Алексеевной и Сысоевым Сергеем Григорьевичем право общей совместной собственности на <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации Сысоев С.Г. проживает в спорной квартире с <дата> года а Сысоева Г.А. с <дата> года. Указанная квартира была предоставлена материальным истцам совхозом «Красногорский». В данной квартире также зарегистрированы Сысоев А.С., и Костюк Э.Н., но в настоящее время Костюк Э.Н., проживает по другому адресу. В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрировано не было. С момента приобретения жилья Сысоев С.Г. и Сысоева Г.А. добросовестно и непрерывно владеют спорной квартирой, проживают в ней более <данные изъяты> лет, вместе с тем в силу указанных выше обстоятельств лишены возможности надлежащим образом оформить в собственность данную квартиру.

Прокурор просил исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Истцы Сысоев С.Г., и Сысоева Г.А., исковые требования прокурора поддержали, суду пояснили, что проживают в спорном жилом помещении расположенном в <адрес> <дата> года. Так же в спорной квартире с истцами проживал Сысоев А.С., и Костюк Э.Н., но в настоящее время истцы проживают одни. Дети Сысоев А.С., и Костюк Э.Н., в спорной квартире не проживают и на долю в праве собственности на квартиру не претендуют. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов признать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Третьи лица Сысоев А.С., и Костюк Э.Н., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Красногорского сельсовета Красногорского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в с. Красногорское в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще.

С учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд, проанализировав представленные доказательства, пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцами как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд при приходит на основании следующего: из материалов дела следует, что истец Сысоева Г.А. зарегистрирована в <адрес> с <дата>, а истец Сысоев С.Г. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с <дата> о чем свидетельствует копия паспорта Сысоева С.Г. серии № выданный ОВД <адрес> АК от <дата> и копия паспорта Сысоевой Г.А. серии № вданный ОВД <адрес> АК от <дата>.

Ранее в спорной квартире проживали также Сысоев А.С., и Костюк Э.Н., но в настоящее время Сысоев А.С., и Костюк Э.Н., в спорном жилом помещении не проживают, на долю в праве собственности не претендуют.

В установленном законом порядке переход права собственности на недвижимость зарегистрировано не было.

С момента приобретения квартиры и по настоящее время истцы проживают в указанной квартире, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются квартирой как собственники, несут бремя содержания жилья, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, платят налоги, никто их прав как собственников жилого помещения не оспаривает.

Данные обстоятельства подтверждаются справками Администрации Красногорского сельсовета, из текста которых следует, что истцы проживают и зарегистрированы в спорной квартире с момента ее приобретения и по настоящее время, задолженности по земельному и имущественному налогу не имеют.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения жильем.

Согласно справке № от <дата> администрации <адрес> спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является.

Адрес спорной квартиры подтверждается выпиской их технического паспорта от <дата> <адрес>.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истцы лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

Требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме. Вместе с тем учитывая то, что истцы приобретают право собственности на данную квартиру в результате безвозмездной сделки, право собственности должно быть определено в долях, а не в совместную собственность супругов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Красногорского района удовлетворить.

Признать за Сысоевым Сергеем Григорьевичем, <дата> года рождения, и Сысоевой Галиной Алексеевной, <дата> года рождения право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, по <данные изъяты> каждому в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

Судья

.