Решение по делу № 2-723/2015 ~ М-483/2015 от 05.03.2015

№ 2-723/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванов П.А., Иванова В.О. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов П.А., Иванова В.О. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований истцы указали на то, что истцы, Иванов П.А. и Иванова В.О., являются долевыми собственниками земельного участка по адресу: <адрес> на основании решения Демского рационного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года: Иванов П.А. - собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Иванова В.О. - собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

На указанном земельном участке находился жилой дом, в котором ДД.ММ.ГГГГ был пожар, в результате чего дом был переведен в нежилое состояние. ДД.ММ.ГГГГ поврежденный пожаром дом был снесен, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ года, составленном ГУП

БТИ РБ. То есть на сегодняшний день на земельном участке по адресу: <адрес>, жилых строений не имеется. Между тем, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ Истцам, как наследникам первой очереди по закону после смерти ФИО3, были выданы Свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом. Но поскольку на момент выдачи указанных свидетельств, жилой дом после пожара был переведен в нежилое состояние, объектом наследственных прав в свидетельстве был указан жилой дом, приведенный в нежилое состояние. В связи с указанными обстоятельствами зарегистрировать свои права на указанный жилой дом после смерти ФИО3 истцы не смогли.

В настоящее время данное обстоятельство препятствует совершить сделку купли-продажи земельного участка, принадлежащего истцам по праву собственности. Обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о прекращении права собственности на снесенный жилой дом истцы не могут, поскольку в Едином реестре прав на недвижимое имущество право собственности на него зарегистрировано за умершим Иванов П.А.

На основании вышеизложенного истцы просят суд прекратить право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО3.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Ризина Л.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что истцы, Иванов П.А. и Иванова В.О., являются долевыми собственниками земельного участка по адресу: <адрес> на основании решения Демского рационного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года: Иванов П.А. - собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Иванова В.О. - собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

На указанном земельном участке находился жилой дом, в котором ДД.ММ.ГГГГ был пожар, в результате чего дом был переведен в нежилое состояние. ДД.ММ.ГГГГ поврежденный пожаром дом был снесен, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ года, составленном ГУП

БТИ РБ. То есть на сегодняшний день на земельном участке по адресу: <адрес>, жилых строений не имеется. Между тем, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ Истцам, как наследникам первой очереди по закону после смерти ФИО3, были выданы Свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом. Но поскольку на момент выдачи указанных свидетельств, жилой дом после пожара был переведен в нежилое состояние, объектом наследственных прав в свидетельстве был указан жилой дом, приведенный в нежилое состояние. В связи с указанными обстоятельствами зарегистрировать свои права на указанный жилой дом после смерти ФИО3 истцы не смогли.

В настоящее время данное обстоятельство препятствует совершить сделку купли-продажи земельного участка, принадлежащего истцам по праву собственности. Обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о прекращении права собственности на снесенный жилой дом истцы не могут, поскольку в Едином реестре прав на недвижимое имущество право собственности на него зарегистрировано за умершим Иванов П.А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В случае, если собственник здания, пострадавшего от пожара, желает прекратить право собственности на здание в связи с гибелью или уничтожением объекта, что возможно в силу ст. 131 ГК РФ только с внесением записи о прекращении права собственности в Единый государственный реестр прав, ему необходимо получить решение местных органов власти о снятии объекта с технического учета. Кроме того, если здание разрушено не полностью, остался фундамент, стены и прочее, необходимо разрешение на снос объекта, и только после выполнения собственником необходимых действий по сносу объекта последний может быть снят с технического учета.
На основании вышеуказанного решения местных органов власти, выполнение которого подтверждено данными бюро технической инвентаризации о снятии объекта недвижимости с учета, может быть произведена запись в Едином государственном реестре прав о прекращении права собственности в связи с ликвидацией объекта.
До момента государственной регистрации прекращения права собственности собственник несет обязанность по содержанию объектанедвижимого имущества, в том числе и обязанность восстановить объект (ст. 20 Градостроительного кодекса РФ), а также по уплате налога на недвижимость.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванов П.А., Иванова В.О. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о прекращении права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд г. Уфы.

Судья: А.В.Салишева