Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2018 ~ М-283/2018 от 19.04.2018

66RS0013-01-2018-000405-69

Дело № 2-354/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский                              30 июля 2018 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А.,

с участием истца Матвеевой Г.А., представителя истца Назаренко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Г. А. к Администрации МО Каменского городского округа о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании квартиры, частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО Каменского городского округа о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, признании квартиры №*** частью указанного жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира, расположена в жилом доме, состоящем из двух квартир, которые не имеют общих коммуникаций, вспомогательных помещений, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, а квартира истца признана частью жилого дома. Истец полагает, что имеются все признаки для отнесения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилому дому блокированной застройки, а ее квартиры частью данного жилого дома. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения земельного участка в аренду или на право собственности.

Определением суда от <*** г.> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Голованова Ю.Д., Голованов М.Д. и Голованова Т.П., являющиеся собственниками квартиры <адрес>

Определением суда от <*** г.> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации МО Каменского городского округа.

В судебном заседании истец Матвеева Г.А. поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. В настоящее время она желает получить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве аренды или на праве собственности, однако в связи с тем, что объект недвижимости – квартира <адрес> имеет статус квартиры, ей было отказано в предоставлении указанного земельного участка.

Представитель истца Назаренко И.Л., действующая на основании доверенности от <*** г.> поддержала исковые требования, суду пояснила, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Полагает, что квартира <адрес> должна быть поименована как часть жилого дома №*** Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения, при этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО Каменского городского округа в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда, поскольку предмет спора не является объектом муниципальной собственности, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО Каменского городского округа в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований Матвеевой Г.А., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Голованова Ю.Д., Голованов М.Д. и Голованова Т.П. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях указали на не согласие с заявленными требованиями Матвеевой Г.А. об изменении статуса жилого дома <адрес>, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным акта органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит лишь нарушенное право.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено и из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела следует, что Матвеева Г.А. (ранее до заключения брака - М. (л.д. 26-27)) является собственником жилого помещения, квартиры <адрес>, на основании договора купли – продажи от <*** г.>, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> – Уральский и Каменский район Свердловской области Ш. <*** г.> (л.д. 8). Матвеева Г.А. имеет регистрацию по указанному адресу, о чем свидетельствует штамп в паспорте на ее имя (л.д. 28) и с ее слов, фактически проживает.

Из свидетельства о государственной регистрации права №*** от <*** г.>, следует, что за М. (в настоящее время Матвеевой Г.А.) зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <*** г.> сделана запись регистрации №*** (л.д. 7).

Как следует из материалов дела, указанное жилое помещение является квартирой, в этом же качестве она зарегистрирована в ЕГРП (л.д.7).

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух квартир, в каждой из которых имеются комнаты, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <*** г.> собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> являются Голованова Ю.Д., Голованов М.Д. и Голованова Т.П., которые высказали свое не согласие относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

Согласно сведениям Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО Каменский городской округ №*** от <*** г.> дом под <адрес> возможно признать жилым домом блокированной застройки, поскольку он имеет такие признаки как: - имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; - не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - не имеет общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из представленных в материалы дела фото спорного дома, усматривается, что на них запечатлен единый дом с двумя самостоятельными выходами, наличествует забор.

Из совокупности исследованных документов, судом установлено, что жилое помещение истца, являясь объектом права собственности, значится в органах Росреестра именно как квартира, при этом данное помещение расположено в двухквартирном жилом доме, имеющем элементы общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества – «квартиры» в «часть жилого дома», а также возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и части жилого дома).

То обстоятельство, что каждая квартира имеет отдельный вход, являются автономными в отношении друг друга, не позволяет считать квартиру частью многоквартирного жилого дома. В данном случае указанные помещения, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, права и сделки, с которыми подлежат государственной регистрации. Истец является собственником объекта недвижимого имущества - квартиры, иных сведений не имеется.

Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом МО Администрации Каменский городской округ №*** от <*** г.> Матвеевой Г.А. было отказано в удовлетворении заявления о предоставлении ей земельного участка, расположенного под квартирой <адрес> в аренду (собственность) для ведения личного подсобного хозяйства, однако данный отказ со слов истца обжалован не был.

Истец Матвеева Г.А. в рамках избранного способа защиты не указала, в чем заключается нарушение ее прав и интересов со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований и признания указанного многоквартирного дома – жилым домом блокированной застройки, признании квартиры частью жилого дома в данном случае не имеется, в иске Матвеевой Г.А. надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Матвеевой Г. А. к Администрации МО Каменского городского округа о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, признании квартиры под №*** в доме <адрес> - частью жилого дома <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2018 года.

Судья: Д.А. Дога