Решение по делу № 2-4113/2018 ~ М-3570/2018 от 27.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2018 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Виноградовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сенотрусова Сергея Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Пионер» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Сенотрусов С.М. обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Пионер», требуя взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве №/Ч от ** в размере 248 763,84 руб., штраф размере пятидесяти процентов от суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Ч от **, присужденной судом в пользу Сенотрусова С.М. В обоснование требований указано, что ** между ООО «Агентство недвижимости «Пионер» и Сенотрусовым С.М. заключен договор участия в долевом строительстве №/Ч однокомнатной квартиры проектной площадью 38,58 кв.м, с проектным номером 90, расположенной в проектном корпусе 2, в проектной секции 2, на 10-ом этаже стоквартирного дома со встроенными общественными помещениями, подземной автостоянкой и детским образовательном учреждением. Многоквартирный дом расположен на земельном участке по адресу: ... с кадастровым номером №. ** договор был зарегистрирован Росреестром по Санкт-Петербургу, номер регистрации №. В соответствии с п. 1 Приложения № к Договору цена договора составляет 4 783 920 руб. Пунктом 2 указанного Приложения сторонами согласован график оплаты: не ранее **, но не позднее **. ** ФИО3 осуществлена полная оплата цены договора – 4 783 920 рублей, что подтверждается платежным поручением № банка ВТБ 24 (ПАО) ... филиал №, в назначении платежа указано: «Перевод денежных средств по заявлению клиента от **. Оплата по договору №/Ч участия в долевом строительстве от ** Без НДС». В соответствии с пунктом 2.5 Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику определяется Сторонами до **. ** в адрес истца ответчиком было направлено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче квартиры по договору №/Ч от ** участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик просил приступить к процедуре приемки квартиры не позднее 7 рабочих дней со дня получения уведомления. ** указанное уведомление было получено истцом. ** истец связался с работником ответчика для согласования даты, времени осмотра и подписания акта приема-передачи квартиры, на что получил ответ о том, что приступить к процедуре приемки квартиры невозможно по причине неготовности застройщика передать квартиру.** истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием предоставить информацию о дате передачи квартиры. ** в адрес истца ответчиком был направлен ответ (исх. №), согласно которому ответчиком составляется график передачи квартир, квартира будет переедена до **. ** истцом произведен осмотр квартиры, по результатам которого составлен Смотровой лист помещения/квартиры с указанием недостатков. В этот же день истцом ответчику вручено заявление об устранении недостатков. ** в адрес истца ответчиком направлен ответ (исх. №) на заявление от **, вх. №, согласно которому замечания, указанные в смотровом листе не являются недостатками и не принимаются, т.к. работы выполнены в соответствии с проектной документацией. Замена стеклопакета будет произведена в срок до **. ** между Застройщиком и Дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры по Договору. ** Росреестром по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права собственности №.

Считает, что ООО «Агентство недвижимости «Пионер» как Застройщик по договору участия в долевом строительстве №/Ч от ** обязано уплатить Сенотрусову С.М. как участнику долевого строительства и как потребителю неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, по состоянию на **, составляющую 248 763,84 рубля.

**, ** истцом по двум адресам ответчика направлены две претензии по договору участия в долевом строительстве №/Ч от ** с требованием об оплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 248 763,84 рубля. ** претензия, направленная по юридическому адресу ответчика, получена, однако оставлена ответчиком без ответа, требования истца не исполнены.

Истец Сенотрусов С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Пионер» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с **. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ** № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение, подлежащее передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Судом установлено, что ** между ООО «Агентство недвижимости «Пионер» (застройщик) и Сенотрусовым С.М. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... согласно которому в соответствии с соглашением сторон застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: ... на земельном участке с кадастровым №Д:22, (категория земель - земли населенных пунктов), расположенном по адресу: ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в разделе 1 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 2.1 договора).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира на 10 этаже, проектный номер ..., в осях № А-И, проектный корпус (на время строительства) 2, проектная секция (на время строительства) 2, общей проектной площадью 38,58 кв.м. (включая площадь балконов и/или лоджий), расположенная в многоквартирном доме по адресу: ...

Пунктом 2.4 договора стороны предусмотрели срок окончания строительства – **.

В соответствии с п. 3.1 договора, приложением № к договору по соглашению сторон цена основного договора составляет 4 783 920 руб. Указанная сумма оплачивается не ране **, но не позднее **.

Расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в 3.1 договора, приложении № к договору, участник долевого строительства осуществляет путем внесения денежных средств на расчетный счет ООО «Агентство недвижимости «Пионер».

Согласно п.2.5 договора застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику определяется сторонами до ** включительно.

Согласно п.4.2.4 договора застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п.2.5 договора.

Согласно п.5.2 договора дольщик обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять (приступить к приемке) объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика. Дольщик обязуется подписать акт приема-передачи в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных договором, не ранее исполнения дольщиком в полном объеме обязательств (в том числе, финансовых) по договору.

Согласно п.5.3 договора уведомление о завершении строительства объекта и готовности объекта долевого участи к передаче с указанием срока его передачи застройщик обязуется направить дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи квартиры, установленного настоящим договором, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре для направления почтовой корреспонденции, или вручить дольщику лично под расписку.

Согласно п.5.4 договора в случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации (включая несоответствие качества отделки объекта долевого строительства, если она предусмотрена проектной документацией) и градостроительных регламентов, стороны составляют акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый застройщиком. После устранения перечисленных в акте о несоответствии дефектов и/или недоделок дольщик обязан принять объект долевого строительства в течении 7 дней со дня получения соответствующего уведомления.

Договор №/Ч долевого участия в строительстве от ** зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ** за №.

** ООО «Агентство недвижимости «Пионер» направило Сенотрусову С.М. сообщение застройщика о завершении строительства и готовности к передаче квартиры, а также о получении застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, о необходимости в течении 7 рабочих дней с момента получения уведомления приступить к процедуре приемки квартиры, подписать акт приема-передачи квартиры.

** истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием предоставить информацию о дате передачи квартиры.

** в адрес истца ответчиком направлен ответ (исх. №), согласно которому ответчиком составляется график передачи квартир, квартира будет переедена до **.

** истцом произведен осмотр квартиры, по результатам которого составлен Смотровой лист помещения/квартиры с указанием недостатков.

В этот же день истцом ответчику вручено заявление об устранении недостатков.

** в адрес истца ответчиком направлен ответ (исх. №) на заявление от **, вх. №, согласно которому замечания, указанные в смотровом листе, не являются недостатками и не принимаются, т.к. работы выполнены в соответствии с проектной документацией. Замена стеклопакета будет произведена в срок до **.

** между Застройщиком и Дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры по Договору.

** Росреестром по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права собственности №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Факт исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате по договору №/Ч участия в долевом строительстве от **, ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривался, и подтверждается платежным поручением № от **.

Статья 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, без данного условия договор считается незаключенным.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Положениями ст.ст. 6, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в сроки, установленные договором, но при условии в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, несмотря на исполнение обязательств по договору №/Ч участия в долевом строительстве от ** со стороны участника долевого строительства, ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, объект долевого строительства в срок, указанный в договоре, передан не был, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт нарушения ответчиком установленного договором №/Ч участия в долевом строительстве от ** срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ** - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ** - исходя из ключевой ставки банка России), действующей на день вынесения решения.

Последним днем установленного договором срока передачи объекта долевого строительства истцу является **. Тем самым, просрочка исполнения обязательства по передаче квартир участнику долевого строительства началась со **.

Из акта приема-передачи квартиры по договору №/Ч от ** участия в долевом строительстве следует, что ** застройщик передал дольщику квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: ... (строительный адрес: ...

Поскольку акт приема-передачи квартиры сторонами подписан **, то последний день просрочки **.

При таких обстоятельствах, размер неустойки по договору №/Ч от ** участия в долевом строительстве следует за период со ** по ** составит из расчета: (4 783 920 руб. х 10% х 1/300 х 78 дней)х2 = 248 763,84 руб.

Поскольку ответчиком доказательств своевременной передачи объекта долевого строительства истцу суду не представлено, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании законной неустойки.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

При этом, пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержит разъяснение, что штраф подлежит взысканию в обязательном порядке, взыскание осуществляется в пользу потребителя и общественной организации, предъявившей иск в его интересах, независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как следует из материалов дела, ** и ** истец направил почтой в ООО «Агентство недвижимости «Пионер» претензии по поводу выплаты неустойки, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку добровольно законные требования потребителя о выплате неустойки ответчиком удовлетворены не были, с ответчика ООО «Агентство недвижимости «Пионер» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в его пользу, в общей сумме 124 381,92 руб., из расчета: (общая сумма неустойки 248 763,84 руб. х 50% = 124 381,92 руб.).

    Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ).

    Учитывая, что истец освобожден от уплаты судебных расходов по госпошлине, то с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию госпошлина в доход соответствующего бюджета в размере 5 688 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сенотрусова Сергея Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Пионер» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Пионер» в пользу Сенотрусова Сергея Михайловича сумму неустойки 248 763,84 руб., штраф 124 381,92 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Пионер» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5 688 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

    Мотивированное заочное решение будет изготовлено судом **.

Судья В.В. Курдыбан

СПРАВКА

Мотивированное заочное решение по делу № по иску Сенотрусова Сергея Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Пионер» о взыскании неустойки, штрафа изготовлено **.

Судья В.В.Курдыбан