Решения по делу № 2-927/2021 ~ М-445/2021 от 10.02.2021

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при помощнике судьи Гараниной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро–Фоминского городского округа Московской области к Шаменковой ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец Комитет по управлению имуществом Администрации Наро–Фоминского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ответчику Шаменковой С.В., в котором просит взыскать с Шаменковой ФИО6 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп.; неустойку за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп., расторгнуть с Шаменковой ФИО7 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования обоснованы тем, что истец в соответствии с Положением о Комитете, решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации городского округа, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского городского округа в виде арендной платы.

На основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, между Комитетом и Шаменковой ФИО8 (Арендатор, Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с п. №. Договора Арендатор обязан ежеквартально равными долями до № числа последнего месяца текущего периода уплачивать арендную плату, однако, несмотря на это, в нарушение условий Договора арендная плата Арендатором не вносится.

Согласно п. №. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере № % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По Договору задолженность за Арендатором составляет: по арендной плате - № руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); по неустойке - № руб. (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Общая сумма задолженности составляет № руб.

В адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости принятия мер к погашению задолженности по договору аренды земельного участка, однако, Ответчик на претензию не отреагировал, оплату задолженности не произвел.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, распечатанного с интернет-сайта ФГУП «Почта России», ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована неудачная попытка вручения адресату письма с претензией Комитета.

При таких обстоятельствах процедура досудебного урегулирования спора Комитетом надлежащим образом соблюдена.

В производстве Щербинского районного суда города Москвы находится дело № по исковому заявлению Комитета к Шаменковой ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Согласно ст. 619 ГК РФ, а также п. № договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по требованию Арендодателя может быть расторгнут судом в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Неисполнение Ответчиком платежных договорных обязательств причиняет прямой материальный ущерб имущественным интересам муниципального образования Наро-Фоминский городской округ Московской области, от лица которого с настоящими исковыми требованиями выступает Комитет.

Представитель истца по доверенности, Тарасенко Е.С., в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исковые требования поддержал, о чем представил заявление.

Ответчик в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГПК РФ).

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, между Комитетом и Шаменковой ФИО10 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи (л.д. №-№).

В соответствии с п. №. Договора Арендатор обязан ежеквартально равными долями до № числа последнего месяца текущего периода уплачивать арендную плату.

По утверждению истца, в нарушение условий договора аренды арендная плата арендатором не вносится.

Согласно п. № Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По Договору задолженность за Арендатором составляет: по арендной плате - № руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); по неустойке - № руб. (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Общая сумма задолженности составляет № руб. В подтверждение размера задолженности представлен расчет задолженности (л.д. №).

В адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости принятия мер к погашению задолженности по договору аренды земельного участка, а также о возможном расторжении договора аренды (л.д. №-№ №). Ответчик на претензию не ответила, оплату задолженности не произвела, по утверждению истца.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, распечатанного с интернет-сайта ФГУП «Почта России», ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована неудачная попытка вручения адресату письма с претензией Комитета (л.д. №-№).

Процедура досудебного урегулирования спора Комитетом надлежащим образом соблюдена.

В производстве Щербинского районного суда города Москвы находится дело № по исковому заявлению Комитета к Шаменковой ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. (л.д. №-№)

Согласно ст. 619 ГК РФ, а также п. № договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по требованию Арендодателя может быть расторгнут судом в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

В подтверждение размера неустойки представлен расчет неустойки (л.д. №).

Ответчиком не представлено возражений и доказательств оплаты ответчиком арендной платы в размерах и сроки, установленные договором аренды.

      В связи с изложенным у истца возникло право взыскать с ответчика задолженность по договору и неустойку.

В связи с неоднократным существенным нарушением ответчиком обязательств по договору аренды договор подлежит расторжению в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к Шаменковой ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с Шаменковой ФИО13 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № (<данные изъяты>) рублей № коп.; неустойку за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № (<данные изъяты>) рубль № коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> к ФИО1.

Взыскать с Шаменковой ФИО14 в бюджет государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере № (<данные изъяты>) рубля № коп.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                             Т.В. Котельникова