Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4595/2013 ~ М-3797/2013 от 08.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2013 года                  г.о.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи            Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4595/13 по иску АНА к ТСЖ «Магнат» о перерасчете сумм коммунальных платежей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АНА обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что она является собственником жилого помещения находящегося по адресу адрес. Данный дом обслуживает ТСЖ «Магнат-4», которое начисляло ей плату за коммунальные платежи за период с дата по дата исходя из четырех проживающих человек. На письменное заявление руководству ТСЖ Магнат-4 об устранении данного нарушения был получен отказ. В ее квартире зарегистрирован и постоянно проживает один человек - ААВ На сегодняшний момент (дата) начисление сумм коммунальных платежей идет в установленном законом порядке с учетом одного прописанного и проживающего жильца. Просит обязать ответчика произвести перерасчет сумм коммунальных платежей за дата, с учетом одного прописанного и проживающего в ее квартире жильца; взыскать с ответчика понесенные издержки истца по оплате государственной пошлины при подаче текущего искового заявления в размере *** рублей, понесенные издержки истца по оплате государственной пошлины при подаче исковых заявлений при рассмотрении гражданских дел №..., №... в размере *** руб.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Пояснила, что супруги Д являются знакомыми ее отца – А, который зарегистрирован в квартире. Они временно находились в квартире, постоянно не жили. Она посещала квартиру в спорный период примерно 1 раз в неделю-две недели, в квартире много разных вещей, поскольку ее отец приносит в дом все, что собирает на улицах, к нему ходят друзья. ТСЖ не вправе принимать решение о количестве проживающих в ее квартире. Она сама оплачивала коммунальные платежи, Дехкановы ей денежных средств не передавали, она просила их приглядеть за отцом, может быть какие-либо вещи Д были в квартире, они что-то хранили с разрешения отца. В квартире счетчики на воду не установлены.

Представитель истца по устному ходатайству СМА в судебном заседании поддержал пояснения истицы, указал, что согласно справке паспортной службы в квартире зарегистрирован один человек, соответственно начисление должно производиться на одного человека, из материала полиции видно, что соседи не видели, что кто-то проживает в квартире.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ЧВП пояснила, что в доме адрес выбрана форма управления. Решение общего собрания, утвержденным Протоколом №... от дата утверждена форма оплаты за коммунальные услуги по количеству фактически проживающих людей. дата в доме адрес установлен общедомовой прибор учета ХВС и дата установлен общедомовой прибор учета ГВС, оплата коммунальных услуг ГВС и ХВС за висит от количества проживающих. Председатель правления ЧВП рассмотрев заявление АНА б/н от дата о перерасчете за коммунальные услуги за период с дата по дата включительно, приняла решение обсудить данный вопрос на заседании правления ТСЖ и инициативной группы дома адрес, которое состоялось дата. На заседании было принято следующее решение: в перерасчете за период с дата по дата собственнице квартиры №... АНА отказать, т.к. дата был составлен акт комиссией в котором было отражено, что в квартире проживали 4 человека. Акт был подписан комиссией и постоянно проживающим в данной-квартире отцом собственницы ААВ дата в данной квартире была произведена проверка участковым инспектором с составлением протокола опроса по заявлению жительницы дома адрес КГС.Во время проверки были обнаружены и опрошены: ААВ отец собственницы, и квартиранты - ДАА, ДЛД и несовершеннолетний ребенок, которые подтвердили, что проживали в данной квартире в течении года и в ближайшее время собираются уезжать. В данный момент в квартире адрес проживает отец собственницы ААВ, за которого производится начисление за коммунальные услуги. Собственница квартиры АНА с сожителем часто в данной квартире бывают, сейчас ведется ремонт, установка пластиковых окон. Они зарегистрированы и оплачивают коммунальные услуги в другом месте, а горячей и холодной водой пользуются здесь. Распределение ГВС и ХВС в доме зависит от количества проживающих. На данный момент счетчики в квартире истицы не установлены. Она лично и другие жители дома видели ежедневно, что у А живут квартиранты, у них были свои ключи, в квартире находились вещи. Она разговаривала с Д, приходила в квартиру А, видела квартирантов, их ребенка, предлагала установить счетчик, но после опроса полиции Д уехали. Указала, что уклонение истицы от уплаты коммунальных платежей за квартиру влечет необоснованное возложение платы на других жильцов дома.

Свидетель ЛТА в судебном заседании пояснила, что проживает в квадрес, видела, что в кв.№... жили квартиранты, после смерти бабушки истицы в дата постоянно. В дата в квартире жила семья муж, жена, ребенок не русской национальности. Она часто видела открытую дверь, как бегает ребенок, что-то готовит женщина, стоит их обувь, лежат детские вещи. Как-то они заходили в квартиру, когда не было квартирантов, их комната была на замке. Женщина постоянно гуляла с ребенком, к ним приходил участковый врач, у них были свои ключи от домофона и двери квартиры. Все видели квартирантов, но боятся А, который злоупотребляет спиртным. Сам А ей говорил, что у него живут квартиранты. На собрании ТСЖ приняли решение платить по фактически проживающим.

Свидетель КГС. в судебном заседании пояснила, что участвует в деятельности ТСЖ, входит в инициативную группу, знает о проблеме оплаты коммунальных платежей. В квартиру к А также ходила, т.к. у него жили квартиранты, а его дочь – собственница квартиры отказывалась платить за них коммунальные платежи. Видела нерусскую семью – муж, жена, ребенок в дата жили в квартире А, она видела как они открывают дверь своим ключом от домофона. В квартире А видела детские вещи, обувь женскую. В конце дата они выехали и сейчас А живет один. В доме проживают преимущественно пенсионеры, которые не могут платить за квартирантов А, поэтому она обратилась в отдел полиции, чтобы установить кто живет в квартире, была проведена проверка, после чего квартиранты уехали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата АНА принадлежит на праве собственности квартира адрес (л.д.6).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Размер платы за коммунальные услуги согласно ст.157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела видно, что управление жилым домом адрес осуществляется ТСЖ «Магнат-4» с дата., что подтверждается Уставом товарищества собственников жилья «Магнат-4», утвержденным протоколом №... общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от дата.

В соответствии с п.13.1 Устава высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества. В силу п.13.5 общее собрание членов Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

Решением общего собрания, утвержденным Протоколом №... от дата утверждена форма оплаты за коммунальные услуги по количеству фактически проживающих людей.

В соответствии а.п.13.10.7 Решение общего собрания, предусмотренное настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами товарищества.

Согласно справке паспортного стола ТСЖ «Магнат 4» от дата б/н в квартире адрес зарегистрирован один человек ААВ, дата г.р. (л.д.13).

Вместе с тем, согласно Закону РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами признано и не оспаривалось, что начисление коммунальных платежей в спорный период с дата по дата производилось по кв. адрес на 4 человек, фактически проживающих в квартире. Однако, истица не согласна с таким начислением и просит обязать произвести начисление исходя из одного проживающего человека.

Как видно из материалов проверки по заявлению КГС в ОП №... УМВД по г.о.Самаре в ходе проверки в дата были опрошены ААВ, который пояснил, что примерно за год до опроса у него стали проживать его знакомые из трех человек *** и их ребенок. Из письменного опроса ДАА видно, что он с семьей, женой и ребенком, проживает в кв.адрес на протяжении года и денежные средства за коммунальные платежи отдавал дочери ААВ, на момент опроса собирает вещи и переезжает в другую квартиру. Аналогичные пояснения дала ДЛД Также были опрошены КГС и ЛТА По результатам проверки дата вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором указано, что при проверке было установлено, что со слов ААВ у него в квартире примерно год проживает семья из трех человек, которые оплачивали коммунальные платежи, передавая их его дочери, бывало они уезжали на некоторое время.

Из показаний опрошенных в ходе судебного заседания свидетелей ЛТА, КГС. видно, что в квартире истицы проживала семья в составе три человека и ее отец, а всего 4 человека в спорный период в дата по дата, по данному факту проводилась проверка отделом полиции по заявлению жильцов.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица ААВ в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Истицей явка свидетелей ДАА, ДЛД в суд не обеспечена.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 года №354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; (п.3) Согласно п.6,7 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного. договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Вместе с тем, потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Согласно п.34 п.п.3 потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Аналогичные нормы содержались и в Правилах начисления платы за коммунальные услуги, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг".

Таким образом, из системного и буквального толкования вышеуказанных норм законодательства РФ следует, что порядок начисления платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными счетчиками, исходя из количества фактически проживающих граждан, являющихся потребителями коммунальных услуг, не противоречит данному законодательству РФ и не изменяет установленный вышеуказанными нормами порядок.

Ответчиком суду были представлены свидетельские показания, подтверждающие тот факт, что в квартире истца проживали без регистрации 3 человека и 1 зарегистрированный человек, пользовались коммунальными услугами, следовательно, коммунальные услуги истцу были начислены правомерно, исходя из количества фактически проживающих граждан. Истец не предоставила суду доказательств того, что в спорный период в ее квартире проживал только один человек.

Разрешая спор, суд руководствуется ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; ст. 155 ЖК РФ регламентирующей внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, статьями 144,145 ЖК РФ об органах управления ТСЖ и обязательности решения общего собрания членов ТСЖ, принятого в установленном порядке.

Согласно п.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ недопустимо злоупотребление гражданскими правами.

Суд исходит из того, что решением общего собрания членов ТСЖ постановлено взимание платы за коммунальные услуги по количеству фактически проживающих граждан; данное решение в судебном порядке не оспорено, является действительным и обязательно для всех членов ТСЖ, включая истца.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в принадлежащей истцу квартире фактически проживают четыре человека, приборы учета в квартире истца не установлены.

При таких обстоятельствах, начисление ответчиком платы за принадлежащее истцу жилое помещение и коммунальные услуги из расчета четырех проживающих, нельзя признать необоснованным и незаконным.

Суд также принимает во внимание, что в силу ст.135 ЖК РФ ТСЖ не является коммерческой организацией, согласно пояснениям сторон в спорный период начисления производились на четырех человек, а затем после переезда семьи Дехкановых стали начисляться на одного человека, что свидетельствует об объективности действий ответчика.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца об обязании ТСЖ начислять плату за коммунальные услуги с учетом одного прописанного и проживающего жильца в спорный период нет.

Требование о взыскании судебных расходов по данному делу, а также по другим ранее рассмотренным делам в силу ст.98 ГПК РФ нет.

Вместе с тем, истица не лишена возможности в рамках ранее рассмотренных дел обратиться с заявлением о взыскании судебных расходов, а также с иском о возмещении расходов к лицам, фактическим проживавшим в принадлежащей ей на праве собственности квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АНА к ТСЖ «Магнат» о перерасчете сумм коммунальных платежей, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 10 сентября 2013 года.

Судья                              Е.В.Якушева