Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2790/2013 ~ М-2381/2013 от 04.07.2013

Дело № 2-2790/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2013 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Шпак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Смоленская строительная корпорация» к Новиковой О.А., Ярош А.А., Гомилько И.И., Николаевой И.Л. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Смоленская строительная корпорация» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, указав в обосновании исковых требований следующее.

ООО «Смоленская строительная корпорация» является собственником жилого и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Смоленская строительная корпорация» получило исковое заявление ООО «Инвестжилстрой» в Арбитражный суд Смоленской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В приложении к иску имелась копия протокола внеочередного собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания не были выполнены требования ч.4 ст.45 ЖК РФ, была нарушена процедура проведения собрания в заочной форме.

Просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании представитель ООО «Смоленская строительная корпорация» Рисс Е.А. поддержал исковые требования.

Ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «Инвестжилстрой» Хвощинский Н.С. пояснил суду, что собственники жилых помещений вправе проводить общее собрание. Собственники уведомили ООО «Инвестжилстрой» о выборе управляющей компании уже после принятия решения общим собранием. Полагает, что ООО «Смоленская строительная корпорация» пропустило срок, установленный для обращения в суд с заявленным требованием.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.44, ч.7 ст.156 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого отнесен вопрос, связанный с определением размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ООО «Смоленская строительная корпорация» на праве собственности принадлежат нежилое помещении площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений <адрес> в форме заочного голосования.

В повестку общего собрания включено 10 вопросов.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждены результаты голосования по вопросам, включенным в повестку, в том числе принято положительное решение о выборе управляющей организации ООО «Инвестжилстрой» и заключении с ней договора управления с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом бесспорно установлено, что исковое заявление об обжаловании названного решения общего собрания подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительным пропуском установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ срока.

Истец ссылается на то, что о состоявшемся собрании узнал из искового заявления ООО «Инвестжилстрой», полученного ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться с данным доводом по следующим основаниям.

Законодатель в ч.6 ст.46 ЖК РФ связывает начало исчисления срока на обращение в суд с заявлением об обжалованием решения общего собрания собственников не с моментом, когда истец узнал о принятом решении, но и с моментом, когда он должен был о нем узнать.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смоленская строительная корпорация» и ООО «Инвестжилстрой» заключен договор управления многоквартирным домом, к которому истцом были представлены протоколы разногласий. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что о состоявшемся решении собственников многоквартирного <адрес> о выборе управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Смоленская строительная корпорация» должно было узнать при согласовании условий договора управления многоквартирным домом, который был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие объективных доказательств, препятствовавших истцу подать исковое заявление об оспаривании решения общего собрания своевременно, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в связи с пропуском установленного законом срока.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Смоленская строительная корпорация» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья                     И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2013.