Решение по делу № 2-917/2020 ~ М-825/2020 от 20.07.2020

УИД №

Дело №2-917/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 3 сентября 2020 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Туевой А.Н.

при секретаре Дементьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ушакова Игоря Владимировича к Демьянко Тамаре Филипповне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ушаков И.В. обратился в суд с иском к Демьянко Т.Ф. о признании утратившей право пользования жилым помещением, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры№, по адресу: <адрес>. При покупке жилого помещения в нем была зарегистрирована Демьянко Т.Ф. Продавец Паршина М.Ю. заверила, что Демьянко Т.Ф. будет снята с регистрационного учета сразу же после продажи квартиры. Однако до настоящего времени ни ответчик, ни продавец не предприняли никаких мер по данному вопросу в добровольном порядке. Демьянко Т.Ф. в квартире не проживает, её личные вещи отсутствуют. Она не является членом семьи истца. Регистрация ответчика по указанному адресу препятствует истцу осуществлять права собственника жилого помещения. Бремя расходов по его содержанию ответчик не несет. На основании изложенного просит: признать Демьянко Т.Ф. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и взыскать с неё судебные расходы.

Определением Моршанского районного суда от 10 августа 2020 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечен Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Моршанский» и Паршина Марина Юрьевна.

Истец Ушаков И.В. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Ушакова И.В. – Ушакова В.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила признать Демьянко Т.Ф. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что Ушаков И.В. является инвалидом второй группы, плохо видит. На подписание договора купли-продажи ее, как мать в МФЦ не пустили, а Ушаков И.В. в силу ослабленного зрения не мог прочитать текст договора, поэтому о том, что Демьянко Т.Ф. зарегистрирована в данной квартире, они узнали только после регистрации сделки, когда получили справку о составе семьи и зарегистрированный договор купли-продажи. Регистрация ответчика в квартире препятствует реализации прав истца как собственника помещения, препятствует получению ему субсидий и социальных льгот, связанных с его инвалидностью, а также квоты на лечение. Ответчик никогда не проживала в данной квартире, на момент покупки никаких вещей в квартире не было, они с ответчиком не знакомы, Демьянко Т.Ф. постоянно проживает в Украине у дочери, отношения к их собственности не имеет никакого, участия в расходах по оплате коммунальных услуг, текущих расходах не несла и не несет. Регистрация ответчика носит формальный характер.

Ответчик Демьянко Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась в установленном законом порядке. В телефонограмме сообщила суду, что в настоящее время проживает у своей дочери на Украине, поэтому явиться в судебное заседание не может. В силу преклонного возраста в Россию возвращаться не собирается. Регистрация ей нужна формально для получения пенсии в России, что бы ее не переоформлять. Подтвердила, что действительно зарегистрирована в спорной квартире, но никогда там не проживала и вещей там не имеет.

Представитель третьего лица МО МВД России «Моршанский» Кузякина И.В., действующая на основании доверенности, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, - снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Третье лицо Паршина М.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени, дайте и месте судебного заседания извещена заказными письмами, возвращенными с отметкой «Истек срок хранения», что в силу статьи 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования Ушакова И.В. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом положений международно-правовых актов в статье40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со статьей46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, исходя из чего, часть1 статьи11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Согласно статье 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник вправе предоставить принадлежащее ему помещение во владение или в пользование иному лицу на любом законном основании, например, как члену своей семьи (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ушакову И.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке АО «ТОСК» от ДД.ММ.ГГГГ, Ушаков И.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с ним зарегистрирована Демьянко Тамара Филипповна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Паршина М.Ю. продала Ушакову И.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно пункту 9 договора в указанной квартире зарегистрирована гр. Демьянко Тамара Филипповна.

По смыслу частей1 и 4 статьи31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Судом установлено, что ответчик Демьянко Т.Ф. не является и не являлась членом семьи собственника Ушакова И.В. Между ними никогда не имело место ведение общего хозяйства, общего бюджета, общих предметов быта, взаимной поддержки, ответчик никогда не проживала в данном жилом помещении, постоянно проживает на территории Украины, возвращаться в Россию не собирается, ее регистрация носит формальный характер.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Несмотря на то, что договор купли-продажи содержит условие о регистрации ответчика, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242 - I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Спорное жилое помещение не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика.

Из объяснений представителя истца Ушакова И.В. – Ушаковой В.Б.. следует, что ответчик Демьянко Т.Ф. в спорной квартире никогда не проживала и не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, её вещей в доме не было и нет, с ней они не знакомы, соглашения о пользовании помещением с ней не заключалось, условие в договоре купли-продажи о ее регистрации истец не мог видеть и понимать, в силу физических недостатков.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста врач-офтальмолог ТОБГУЗ «Моршанска ЦРБ» ФИО7 пояснил, что согласно данным медицинской карты, Ушаков И.В. обращался последний раз к нему в феврале 2020 года, на тот момент его зрение позволяло читать текст. Оценить зрение после указанного периода не представляется возможным, поскольку оно могло ухудшиться.

В силу статьи 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 подтвердила, что ответчик Демьянко Т.Ф. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никогда не проживала и не появлялась, вещей её в квартире никогда не было, препятствий в пользовании жилым помещением ни нынешний собственник ни предыдущие не чинили.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 пояснили, что по данной квартире проводилось несколько сделок купли-продажи, которые они сопровождали как риэлторы. В 2003 году квартира была оформлена в собственность Демьянко Н.Ф., которая фактически там никогда не проживала, проживает в республике Украине с дочерью, была зарегистрирована временно на территории <адрес>. В 2016 году Демьянко Т.Ф. продала данную квартиру ФИО12, продавшей квартиру в 2019 году Паршиной М.Ю., у которой, в свою очередь, приобрел квартиру истец. На момент сделок никаких вещей, в том числе вещей Демьянко Т.Ф., в квартире не было, препятствий в ее проживании ей никто не чинил, в текущих расходах, в том числе по коммунальным услугам, она не несет, постоянно проживает на территории другого государства, возвращаться в Россию не собирается, регистрация ей нужна формально, что бы не переоформлять пенсию.

Суд находит показания свидетелей последовательными и непротиворечивыми, соотносящимися с иными доказательствами по делу, подтверждающими, что ответчик Демьянко Т.Ф. в данной квартире не проживает длительное время, не пользуется ей, расходы, связанные с эксплуатацией и коммунальными услугами не несет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически ответчик сохраняет регистрацию по спорной жилой площади формально, добровольно отказалась от исполнения обязательств нанимателя, не проживает в спорном помещении, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несёт, вселяться не пыталась и не собирается, личных вещей ответчика в квартире нет.

В силу пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В определении Конституционного Суда РФ от 29 мая 2003 года №209- О указано, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому в уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. №5-В07-165 установлено, что сам по себе факт регистрации в квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие гражданина из данной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Таким образом, судом установлено, что регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, её отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный характер. Для проживания в квартиру она не въезжала. Нежелание пользоваться жилым помещением не было вынужденным, препятствий к доступу к жилому помещению ей никто не чинил. Общего хозяйства с собственником жилого помещения никогда не вела, не имела с ним общего бюджета, общих предметов быта. Вещей ответчика в доме не имеется, оплату коммунальных услуг она не производит. Кроме того, участия в расходах по ремонту и содержанию квартиры не принимает, что подтверждает её незаинтересованность в использовании жилого помещения. В результате регистрации Демьянко Т.Ф. в принадлежащем истцу жилом помещении последний лишен возможности реализовать правомочия собственника, а также права, связанные с его социальными льготами. Договор найма с собственником жилого помещения, а также соглашение о порядке пользования с ответчиком не заключались.

Довод истца о том, что отсутствие ее регистрации спорном жилом помещении влечет необходимость переоформления ею пенсии не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования Ушакова И.В. удовлетворить, признать Демьянко Т.Ф. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 3 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░