Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2014 ~ М-224/2014 от 31.01.2014

Дело № <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2014 года. г.Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.,

при секретаре Сушковой О.А.,

с участием: представителя истца Мхитарян А.Р. по доверенности адвоката Оганян А.М., представителя ответчика администрации города Минеральные Воды по доверенности Ревенко Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Мхитарян А.Р., Никитенкова М.В. и Емельяненко И.В. к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Мхитарян А.Р., Никитенков М.В., Емельяненко И.В. обратились в суд требованиями, которые были уточнены в ходе судебного рассмотрения дела к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на объект недвижимости в обоснование которого указали, что Мхитарян А.Р. является собственником <иные данные> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, земельный участок, площадью <иные данные> кв.м, расположенный по <адрес>, на основании договора купли продажи за <номер> от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <иные данные> №<номер>, выданного <дата> управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогафии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <номер> от <дата> Никитенкову М.В., принадлежат <иные данные> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество на основании договора купли продажи <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <иные данные> № <номер>, выданного <дата> управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогафии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <номер> от <дата> Емельяненко И.В. принадлежат <иные данные> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество на основании договора купли продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <иные данные> №<номер>, выданного <дата> управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогафии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <номер> от <дата> Также, Емельяненко И.В., принадлежат <иные данные> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество на основании договора купли продажи от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <иные данные> №<номер>, выданного <дата> управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогафии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <номер> от <дата> На вышеуказанном земельном участке, на основании разрешения на строительство № <номер> от <дата>, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района на основании договора об оказании услуг в области градостроительной деятельности с администрацией города Минеральные Воды от <дата> была разрешена реконструкция объекта капитального строительства - объекта незавершенного строительства под торговый центр в осях 1-24, А-Л, срок данного разрешения был установлен до <дата>, а затем,срок разрешения был продлен до <дата>. Согласно отчета о техническом обследовании несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, выданного <дата> саморегулируемой организацией некоммерческое партнерство «ПСК» из заключения следует, что на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями, изложенными в «Пособии по обследованию конструкций зданий» АО ЦНИИПРОИ-ЗДАНИЙ, ООО «Кавминводской лабораторией сейсмического строительства» было выявлено следующее: На момент обследования возведены: фундамент, каркас, лестницы, ограждающие конструкции из мелкоштучных керамзитобетонных блоков и конструкция крыши с кровельным покрытием. Возведенные конструкции выполнены в соответствии с проектными решениями. Здание удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 баллов, так как было запроектировано и построено с расчетной сейсмичностью 8 баллов. Общая оценка технического состояния здания, согласно табл. 2.1. «Пособия по обследованию конструкций зданий» - нормальное (нормальное техническое состояние). Торговое здание каркасное, каркас выполнен из монолитного железобетона. Здания с таким конструктивным решением является капитальным строением. Торговое здание 3-х этажное, этажность здания соответствует требованиям СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах» табл. 8. При строительстве использованы строительные материалы отвечающие действующим нормативным документам. Согласно выводов вышеуказанного отчета, учитывая нормальное (нормальное техническое) состояние несущих и ограждающих конструкций торгового здания, был сделан вывод о его надежности и устойчивости в конструктивном отношении и нормальном и безопасном использовании по своему функциональному назначению. Согласно выводов вышеуказанного отчета, эксплуатация обследуемого здания не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Согласно ответа из Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района от <дата> за № <номер> следует, что администрация Минераловодского муниципального района не может выдать разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что реконструкция вышеуказанного объекта выполнена с отклонением от проектной документации, в связи с чем в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ построенный объект является самовольной постройкой. Согласно данного ответа следует, что лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, необходимо признать за истцами право собственности на объект недвижимости - торговый центр литер <иные данные>, расположенный по адресу: <адрес>, который ими был построен с соблюдением закона и иных правовых актов на принадлежащем им земельном участке. Из уведомления о снятии с учета физического лица в налоговом органе, выданного УФНС России по Ставропольскому краю от <дата> за № <номер>, следует, что Мхитарян А.Р. на основании сведения о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей <номер> от <дата> снят с учета <дата> в качестве индивидуального предпринимателя по основаниям, предусмотренным Налоговым кодексом РФ по месту жительства физического лица в Межрайонной ИНФНС России № 9 по Ставропольскому краю. Из листу записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданного <дата> Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой №11 по Ставропольскому краю, следует, что в отношении Мхитарян А.Р., внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя от <дата>. Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата> за № <номер>, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой №11 по Ставропольскому краю, следует, что Мхитарян А.Р., как физическое лицо, прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации при прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя - <номер> от <дата>, государственный регистрационный номер записи о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей сведений об учете в налоговом органе -<номер> от <дата> Просят суд признать за Мхитарян А.Р. право собственности на <иные данные> в праве общей долевой собственности на торговый центр литер <иные данные>, расположенный по адресу: <адрес>, за Никитенковым М.В. <иные данные>, за Емельяненко И.В. <иные данные>.

Представитель истца Мхитарян А.Р. по доверенности Оганян А.М. поддержал в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Минеральные Воды по доверенности Ревенко Д.В. возражал против удовлетворения требований истца. В судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. Просил суд в удовлетворении требований, заявленных истцами отказать в полном объеме.

Истцы Мхитарян А.Р., Никитенков М.В., Емельяненко И.В. не явились в судебное заседание, хотя были судом надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, но представили в суд заявления, в которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истцов, в связи с чем их явка в судебное заседание признана судом не обязательной, а имеющиеся материалы достаточными для рассмотрения дела по существу заявленных требований.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что Мхитарян А.Р. является собственником <иные данные> долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, земельный участок, площадью <иные данные> кв.м, расположенный по <адрес>, на основании договора купли продажи за <номер> от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <иные данные> №<номер>, выданного <дата> управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогафии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <номер> от <дата> Никитенкову М.В., принадлежат <иные данные> долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество на основании договора купли продажи <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <иные данные> № <номер>, выданного <дата> управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогафии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <номер> от <дата> Емельяненко И.В. принадлежат <иные данные> долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество на основании договора купли продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серия <иные данные> №<номер>, выданного <дата> управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогафии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <номер> от <дата> Также Емельяненко И.В., принадлежат <иные данные> долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество на основании договора купли продажи от <дата> г.,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <иные данные> №<номер>, выданного <дата> управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогафии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <номер> от <дата>

В судебном заседании также установлено, что на вышеуказанном земельном участке на основании разрешения на строительство № <номер> от <дата>, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района на основании договора об оказании услуг в области градостроительной деятельности с администрацией города Минеральные Воды от <дата> было разрешена реконструкция объекта капитального строительства - объекта незавершенного строительства под торговый центр в осях 1-24, А-Л, срок данного разрешения был установлен до <дата>, а затем,срок разрешения был продлен до <дата> истцы возвели торговый центр литер <иные данные>

Истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, но согласно ответа из Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района от <дата> за № <номер> следует, что администрация Минераловодского муниципального района не может выдать разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что реконструкция вышеуказанного объекта выполнена с отклонением от проектной документации.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Минераловодским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», торговый центр литер <иные данные>, расположен по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер <номер>. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Литера <иные данные> не предъявлено.

Согласно отчета о техническом обследовании несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, выданного <дата> саморегулируемой организацией некоммерческое партнерство «ПСК» из заключения следует, что на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями изложенными в «Пособии по обследованию конструкций зданий» АО ЦНИИПРОИ-ЗДАНИЙ, ООО «Кавминводской лабораторией сейсмического строительства» было выявлено следующее: На момент обследования возведены: фундамент, каркас, лестницы, ограждающие конструкции из мелкоштучных керамзитобетонных блоков и конструкция крыши с кровельным покрытием. Возведенные конструкции выполнены в соответствии с проектными решениями. Здание удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 баллов, так как было запроектировано и построено с расчетной сейсмичностью 8 баллов. Общая оценка технического состояния здания, согласно табл. 2.1. «Пособия по обследованию конструкций зданий» - нормальное (нормальное техническое состояние). Торговое здание каркасное, каркас выполнен из монолитного железобетона. Здания с таким конструктивным решением является капитальным строением. Торговое здание 3-х этажное, этажность здания соответствует требованиям СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах» табл. 8. При строительстве использованы строительные материалы отвечающие действующим нормативным документам. Согласно выводов вышеуказанного отчета, учитывая нормальное (нормальное техническое) состояние несущих и ограждающих конструкций торгового здания, был сделан вывод о его надежности и устойчивости в конструктивном отношении и нормальном и безопасном использовании по своему функциональному назначению.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает им угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что пристройка возведена истцами на земельном участке, находящимся у них в собственности, а единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лица, создавшие самовольную пристройку предпринимали меры, суд считает возможным признать за истцами право собственности на торговый центр литер <иные данные>, расположенный по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя требования истцов, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Мхитарян А.Р., Никитенкова М.В., Емельяненко И.В. - удовлетворить.

Признать за Мхитарян А.Р. право собственности на <иные данные> долей в праве общей долевой собственности на торговый центр литер <иные данные>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Никитенковым М.В. право собственности на <иные данные> долей в праве общей долевой собственности на торговый центр литер <иные данные>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Емельяненко И.В. право собственности на <иные данные> долей в праве общей долевой собственности на торговый центр литер <иные данные>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 29 марта 2014 года.

Судья Дергаусова И.Е.