Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2017 ~ М-477/2017 от 27.07.2017

Дело № 2-463/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 21 сентября 2017 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В.,

с участием представителя истца Учреждения Администрации города Райчихинска Амурской области К.А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учреждения Администрации города Райчихинска к Р.А.И. о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Учреждение администрации города Райчихинска обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с настоящим иском, в обоснование которого указало, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение - <адрес> находится в собственности ответчика Р.А.И. с ДД.ММ.ГГГГ. Решением Райчихинского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию города Райчихинска возложена обязанность по предоставлению ответчику жилого помещения, размером не менее <....> кв.м, жилой площади, взамен утраченного - <адрес>. Согласно постановлению главы города Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка граждан на выделение освободившихся квартир» ответчику предоставлено жилое помещение - <адрес>. Из акта межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по <адрес> не отвечает заданным эксплуатационным требованиям в связи, с чем признан непригодным для проживания. Распоряжением Главы городского самоуправления города Райчихинска отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ» принято решение провести расселение граждан, проживающих в этом доме. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией принято решение списать часть жилого дома по <адрес>, за исключением площади <....> кв.м. Постановлением главы города Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции здания по <адрес> № под торгово-гостиничный комплекс» гражданам Т.М.А. и Х.Н.П. разрешено проведение реконструкции помещений под двухэтажное здание торгово-гостиничного комплекса по <адрес>. Многоквартирный <адрес>, а также квартира № как объект собственности ответчика перестал существовать в качестве объекта права. Однако регистрация права собственности ответчика на квартиру № в доме <адрес> до настоящего времени не прекращена. Регистрация права собственности на <адрес> нарушает права истца в реализации полномочий по решению вопросов местного значения, в том числе на владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

На основании изложенного, Администрация города Райчихинска просит признать прекращенным право собственности Р.А.И. на <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Райчихинска К.А.П. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик, представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Амурской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о причинах неявки в судебное заседание представителя третьего лица суду неизвестно. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за Р.А.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение – <адрес>. Основанием регистрации права собственности на указанный объект послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной по запросу Учреждения администрации города Райчихинска, подтверждено право собственности на спорное жилое помещение Р.А.И.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого помещения – <адрес> является Р.А.И.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы городского самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт о проведении обследования жилого <адрес> с целью определения пригодности для дальнейшего проживания. Комиссия заключила, что указанный дом не отвечает заданным эксплуатационным требованиям, необходимо признать его непригодным для проживания.

На основании распоряжения администрации города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден вышеуказанный акт межведомственной комиссии, принято решение о расселении граждан, проживающих в <адрес>, в связи с необходимостью проведения капитального ремонта, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия предложила списать часть жилого дома по <адрес>, за исключением площади <....> кв.м, принадлежащих ИП Х.Н.П.

Согласно постановлению администрации города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ Х.Н.П. и Т.М.А. разрешена реконструкция помещений под двухэтажное здание торгово-гостиничного комплекса по <адрес>, им выдано разрешение на реконструкцию указанного дома, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены списки граждан на выделение освободившихся квартир, согласно приложению, в число которых включена Р.А.И.

Как следует из решения Райчихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ взамен утраченного жилого помещения – <адрес> администрацию города обязали предоставить Р.А.И. жилое помещение, размером не менее <....> кв. м жилой площади, расположенной в черте города Райчихинска, благоустроенное, применительно к условиям города Райчихинска, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Во исполнение решения суда Р.А.И. взамен утраченного предоставлено жилое помещение – <адрес>, подтверждением чему является ордер на жилое помещение, выданный на основании Постановления главы города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное жилое помещение на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передано в личную собственность Р.А.И.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности Р.А.И. на жилое помещение – <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Р.А.И. является правообладателем жилого помещения – <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и жилого помещения – <адрес>, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом исследованы представленные в материалы дела фотографии, свидетельствующие о том, что жилой <адрес> сохранен в виде двухэтажного здания, остальные этажи снесены, как непригодные для постоянного проживания.

Актом обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в настоящее время строительные работы застройщиками Т.М.А. и Х.Н.П. не окончены, согласно разрешению на строительство №, разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств, следует, что объект недвижимости – <адрес> не существует, то есть утрачен в связи с признанием непригодным для проживания.

Судом установлено, что Р.А.И. взамен жилого помещения – <адрес>, предоставлено другое жилое помещение, однако до настоящего времени за ответчиком значится право собственности на спорную квартиру.

Регистрация права собственности на квартиру № в доме <адрес> нарушает право истца по реализации полномочий по решению вопросов местного значения, в том числе пользованием, распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Таким образом, в силу правовой нормы статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности Р.А.И. на вышеуказанное жилое помещение, общей площадью <....> кв. м, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Учреждения Администрации г. Райчихинска Амурской области удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности Р.А.И. на квартиру № общей площадью <....> кв.м, с кадастровым номером №, в <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                     Ю.М. Кузнецова