Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2007/2021 ~ М-1635/2021 от 21.07.2021

Дело 2-2007/2021

УИД 26RS0017-01-2021-003185-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года                                                                                             город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Шаповаловой Н.К. и Алетина А.А. к Куценко Е.Ф. и Плиевой М.Ф., администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в собственность доли в праве на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Шаповалова Н.К. и Алетин А.А. обратились в суд с иском к Куценко Е.Ф., Плиевой М.Ф. и администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого дома литер «А» по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и земельный участок, признании права собственности по ? доле за каждым и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Ж».

В обоснование заявленных требований указали, что они на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 27 мая 2016 г. являются собственниками жилого дома и земельного участка по ? доле каждый, расположенного в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации № и №

Оставшаяся ? доля жилого дома и земельного участка принадлежит Куценко Е.Ф. - 3/16 доли и Плиевой М.Ф. - 5/16 доли.

Земельный участок, площадью 1 308 кв.м. с кадастровым номером № и видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», находится в общей долевой собственности всех совладельцев.

На указанном земельном участке расположены жилой дом литер «А» - фактически принадлежащий истцам, а также Плиевой М.Ф. и жилой дом литер «Б» - принадлежащий совладельцу Куценко Е.Ф.

Решением Кисловодского городского суда от 21 июня 2020 года был произведен реальный выдел 3/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1308 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и за Куценко Е.Ф. признано право собственности на земельный участок площадью 245 кв.м. и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» (3/16 доли в праве) и право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 308 кв.м.

Решение вступило в законную силу, согласно выпискам из ЕГРН Куценко Е.Ф. зарегистрировала свое право на жилой дом литер «Б» - как на отдельное домовладение с присвоением адреса: <адрес>.

Земельный участок до сих пор не разделен и в новых границах не поставлен на кадастровый учет.

В связи с выделом доли Куценко Е.Ф., литер «А» стал фактически отдельным жилым домом, расположенным на земельном участке с вычетом выделенных Куценко Е.Ф. 245 кв.м. и у них возникла необходимость произвести выдел своих долей и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Бывшими собственниками (а именно Самариной Е.В. правопреемником которой впоследствии стала Порошина В.А., у которой истцы купили долю жилого дома литер «А») была реконструирована часть дома литер «А», а именно пристроен литер «а5», состоящий из помещения № 9, ванной, площадью 6,5 кв.м. и № 10 прихожей, площадью 9,0 кв.м.; а совладельцем Плиевой М.Ф. пристроен литер «а4», состоящий из помещения № 12 кухни, площадью 10,8 кв.м., в связи, с чем увеличилась общая площадь жилого дома литер «А», изменилась его конфигурация.

Жилой дом литер «А» в настоящее время состоит из помещений: № 4 жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м., № 5 жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м., № 7 жилой комнаты, площадью 5,5 кв.м., № 8 жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м.; № 1 подвала, площадью 8,8 кв.м., № 2 подвала, площадью 11,9 кв.м., № 6 кладовой, площадью 5,8 кв.м., № 11 коридора, площадью 8,3кв.м., № 12 кухни, площадью 10,8 кв.м., № 9 ванной, площадью 6,5 кв.м., № 10 прихожей площадью 9,0 кв.м., всего общей площадью 98,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м.

Они пользуются помещениями: № 2 подвалом, площадью 11,9 кв.м., № 5-жилой комнатой, площадью 13,9 кв.м.; № 8- жилой комнатой, площадью 9,2 кв.м.; № 9 ванной, площадью 6,5 кв.м.; № 10 прихожей, площадью 9,0 кв.м.; общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м.

Ответчица Плиева М.В. пользуется и владеет помещениями: № 1 подвалом, площадью 8,8 кв.м., № 4 – жилой комнатой, площадью 11,2 кв.м., № 6 – кладовой, площадью 5,8 кв.м.; № 7 – жилой комнатой, площадью 5,5 кв.м.; №11– коридором, площадью 8,3 кв.м.; № 12 – кухней, площадью 10,8 кв.м., всего общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой - 16,7 кв.м.

Принадлежащие им помещения в жилом доме литер «А» имеют отдельный от ответчицы Плиевой М.Ф. вход, отделены от сособственника стеной, без проемов, имеются отдельные инженерные сети, отсутствуют помещения в общем пользовании с сособственником, имеется отдельный выход на придомовой земельный участок, принадлежащая часть дома литер «А» имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, желая улучшить свои жилищные условия с письменного разрешения совладельцев Куценко Е.Ф. и Плиевой М.Ф., удостоверенного нотариусом по г. Кисловодску Гуркиной В.В. от 17.10.2016 года, реестр № 8-7385, на территории части земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании построили отдельно стоящий жилой дом литер «Ж».

Жилой дом литер «Ж» состоит из помещений: № 1 прихожей, площадью 9,1 кв.м., № 2 кухни, площадью 21,2 кв.м., № 3 туалета, площадью 2,3 кв.м., № 4 душевой, площадью 2,8 кв.м., № 5 жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м., № 6 жилой комнаты, площадью 26,5 кв.м., общей площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м.

Принадлежащая им доля жилого дома литер «А» и жилой дом литер «Ж» расположены на части земельного участка площадью 610 кв.м., имеющего отдельный вход.

Реконструкция жилого дома литер «А» и строительство жилого дома литер «Ж» производилось самовольно, но выполнена с учетом всех градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и интересам граждан.

Для легализации строительства они обратились в межведомственную комиссию администрации города-курорта Кисловодска, УАиГ с заявлением по вопросу узаконения самовольно выполненного строительства, однако письмом УАиГ администрации г. Кисловодска №198-01 от 17.02.2020 им было отказано, а также разъяснено право на обращение в суд.

В судебном заседании истцы Шаповалова Н.К. и Алетин А.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, а также с учетом выводов проведенной по делу судебно-строительной экспертизы.

Ответчик Плиева М.Ф. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, указав, что совладельцы её прав не нарушают, реконструкция проведена в принадлежащей им части литера «А» жилого дома по <адрес>. Порядок пользования земельным участком и жилым домом определен.

Представитель Администрации города-курорта Клюкова И.А., действующая на основании доверенности, возражала против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии по той причине, что истцы не обращались в администрацию по вопросу получения разрешения на строительство. При решении вопроса о разделе жилого дома и земельного участка необходимо соблюдать правила землепользования и застройки. Просила принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Куценко Е.Ф. и представитель УАиГ администрации города-курорта Кисловодска надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и согласия участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 14 ст. 1, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких как конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для проведения работ по реконструкции объектов капитального строительства необходимо получить разрешение и представить пакет документов, перечисленных в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской РФ от 29.04.10 N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В судебном заседании установлено, что Шаповалова Н.К. и Алетин А.А. на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 27 мая 2016г. являются собственниками жилого дома и земельного участка по ? доле каждый, расположенного в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации № и №.

Оставшаяся ? доля жилого дома и земельного участка принадлежит Куценко Е.Ф. - 3/16 доли и Плиевой М.Ф. - 5/16 доли.

Земельный участок, площадью 1 308 кв.м. с кадастровым номером № и видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», находится в общей долевой собственности всех совладельцев.

На указанном земельном участке расположены жилой дом литер «А» - принадлежащий Шаповаловой Н.К. и Алетину А.А., а также Плиевой М.Ф. и жилой дом литер «Б» - принадлежащий совладельцу Куценко Е.Ф.

Решением Кисловодского городского суда от 21 июня 2020 года был произведен реальный выдел 3/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1308 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и за Куценко Е.Ф. признано право собственности на земельный участок площадью 245 кв.м. и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» (3/16 доли в праве) и право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1308 кв.м.

Решение вступило в законную силу, согласно выпискам из ЕГРН Куценко Е.Ф. зарегистрировала свое право на жилой дом литер «Б» - как на отдельное домовладение с присвоением адреса: <адрес>Б <адрес>.

Бывшими собственниками (а именно Самариной Е.В. правопреемником которой впоследствии стала Порошина В.А., у которой истцы купили долю жилого дома литер «А») была реконструирована часть дома литер «А», а именно пристроен литер «а5», состоящий из помещения № 9, ванной, площадью 6,5 кв.м. и № 10 прихожей, площадью 9,0 кв.м.; а совладельцем Плиевой М.Ф. пристроен литер «а4», состоящий из помещения № 12 кухни, площадью 10,8 кв.м., в связи, с чем увеличилась общая площадь жилого дома литер «А», изменилась его конфигурация.

Кроме того, целях улучшения жилищных условий, без получения разрешения от органа местного самоуправления, Шаповалова Н.К. и Алетин А.А., но с письменного разрешения совладельцев Куценко Е.Ф. и Плиевой М.Ф., удостоверенного нотариусом по г. Кисловодску Гуркиной В.В. от 17.10.2016 года, реестр №, на территории части земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании построили отдельно стоящий жилой дом литер «Ж».

Принадлежащая Шаповаловой Н.К. и Алетину А.А. доля жилого дома литер «А» и жилой дом литер «Ж» расположены на части земельного участка площадью 610 кв.м., имеющего отдельный вход.

Из технического паспорта, составленного ГБУ Ставропольского края «Ставкрайимущество», по состоянию на 30.11.2019 усматривается, что жилой дом литер «Ж» состоит из помещений: № 1 прихожей, площадью 9,1 кв.м., № 2 кухни, площадью 21,2 кв.м., № 3 туалета, площадью 2,3 кв.м., № 4 душевой, площадью 2,8 кв.м., № 5 жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м., № 6 жилой комнаты, площадью 26,5 кв.м., общей площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м. На возведение дома разрешение не предъявлено.

Для легализации строительства Шаповалова Е.К. и Алетин А.А. обратились в межведомственную комиссию администрации города-курорта Кисловодска, УАиГ с заявлением по вопросу узаконения самовольно выполненного строительства, однако письмом УАиГ администрации г. Кисловодска №198-01 от 17.02.2020 им было отказано по тем основаниям, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки не входят в их компетенцию.

На основании определения Кисловодского городского суда от 18 августа 2021 г. в рамках настоящего гражданского дела, судом назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, порученная негосударственным экспертам ИП Савенко А.В. и Бессонову Д.В.

Согласно заключению экспертов № 16-2021 от 25 ноября 2021 г., предупрежденных по ст. 307 УК РФ, самовольно возведенный объект недвижимости литер «Ж» и реконструированный литер «А», расположенные по <адрес> соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим и иным нормам и правилам. Эти строения не оказывают негативного влияния на содержание и использование соседних строений и земельных участков. Самовольно возведенный и реконструированный объекты недвижимости не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с результатами натурного исследования земельного участка и объектов капитального строительства по указанному адресу, а также данным технической инвентаризации установлено, что жилой дом литер «А» состоит из следующих помещений: подвала – № 1 подвала, 8.8 кв.м., № 2 подвала, 11.9 кв.м.; первого этажа - № 4 жилой комнаты, 11.2 кв.м., № 5 жилой комнаты, 13.9 кв.м., № 6 кладовой 5.8, кв.м., № 7 жилой комнаты, 5.5 кв.м., № 8 жилой комнаты, 9.2 кв.м., № 9 ванной, 6.5 кв.м., № 10 прихожей, 9.0 кв.м., № 11 коридора, 8.3 кв.м., № 12 кухни, 10.8 кв.м., общей площадью 100,9 кв.м., из которых жилой 39.8 кв.м., подсобной 40.4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 40.4 кв.м.

Жилой дом литер «Ж» состоит из следующих помещений: первый этаж - № 1 прихожей, площадью 9.1 кв.м., № 2 кухни, площадью 21.2 кв.м., № 3 туалета, площадью 2.3 кв.м., № 4 душевой, площадью 2.8 кв.м., № 5 жилой комнаты, площадью 12.0 кв.м., № 6 жилой комнаты, площадью 26.5 кв.м., общей площадью 73.9 кв.м., жилой 38.5 кв.м., подсобной 35.4 кв.м.

В соответствии с результатами натурного обследования, в фактическом пользовании Шаповаловой Н.К. и Алетина А.А. находится часть жилого дома литер «А», состоящая из следующих помещений: подвала № 2, площадью 11.9 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 13.9 кв.м., жилой комнаты № 8, площадью 9.2 кв.м., № 9 ванной комнаты, площадью 6.5 кв.м., № 10 прихожей, площадью 9.0 кв.м., общей площадью 50.5 кв.м., жилой 23.1 кв.м. подсобной 27.4 кв.м.

В фактическом пользовании Шаповаловой Н.К. и Алетина А.А. находится жилой дом литер «Ж», состоявший из следующих помещений первый этаж - № 1 прихожей, площадью 9.1 кв.м., № 2 кухни, площадью 21.2 кв.м., № 3 туалета, площадью 2.3 кв.м., № 4 душевой, площадью 2.8 кв.м., № 5 жилой комнаты, площадью 12.0 кв.м., № 6 жилой комнаты, площадью 26.5 кв.м., общей площадью 73.9 кв.м., жилой 38.5 кв.м., подсобной 35.4 кв.м.

А также постройки хозяйственного назначения литер «Г» навес, площадью 32.7 кв.м., литер «Е» погреб, площадью 11.2 кв.м.

В фактическом пользовании Плиевой М.Ф. находится часть жилого дома литер «А», состоящий из следующих помещений: № 1 подвала, площадью 8.8 кв.м., № 4 жилой комнаты, площадь. 11.2 кв.м., № 6 кладовой, площадью 5.8 кв.м., № 7 жилой комнаты, площадью 5.5 кв.м., № 11 коридора, площадью 8.3 кв.м., № 12 кухни, площадью 10.8 кв.м., общей площадью 50.4 кв.м., жилой площадью 16.7 кв.м., подсобной площадью 33.7 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Г2» ванная, площадью 3.6 кв.м., литер «В» сарай, площадью 6.8 кв.м.

При проведении обмерных работ и обработке полученных результатов в системе автоматизированного проектирования и сопоставления вышеуказанных данных, экспертами установлено, что жилой дом литер «А», литер «Б», литер «Ж», а также постройки хозяйственного назначения расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы № от 25 ноября 2021 г., суд приходит к выводу о том, что указанное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит в себе все необходимые расчеты, подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, научно обоснованным и не допускает неоднозначного толкования. В обоснование сделанных выводов эксперты указывают на применение методов исследований, на объективные исходные данные, полученные, в том числе, в результате визуального осмотра спорного объекта, а также на результаты произведенных необходимых замеров с помощью технических средств. Экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты имеют соответствующее образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела.

Таким образом, судом установлено, что истцы Шаповалова Е.К. и Алетин А.А., произвели самовольную реконструкцию литера «А» и строительство литера «Ж» по адресу: <адрес> без соответствующего разрешения органа местного самоуправления и без его извещения.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение экспертов оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Заключение судебной строительной экспертизы суд принимает, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующую квалификацию. Заключение дано в письменной форме, содержит ясные, однозначные выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, объективность заключения сомнений не вызывает. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Отсутствуют основания и для назначения по делу комплексной, повторной или дополнительной судебной землеустроительной, технической, строительной экспертизы.

Таким образом, судом установлено, что истцы, являясь собственниками доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а так же с целью улучшения жилищных условий самовольно реконструировал жилой дом литер «А», а также самовольно, без соответствующего разрешения органов местного самоуправления возвели литер «Ж» по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Самовольно реконструированный дом литер «А» и самовольно возведенный жилой дом литер «Ж» по адресу: <адрес>, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм и требований, предъявляемых к таким помещениям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что истцы лишены иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию на самовольно возведенный жилой дом и реконструированный жилой дом, с учетом того, что реконструкцией не нарушаются права иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска Шаповаловой Н.К. и Алетина А.А. и признании за ними право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой литер «А» и самовольно возведенный жилой жом литер «Ж» дом по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.

В судебном заседании и стороны просили признать жилой дом, домом блокированной застройки и разделить его и земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм.

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе в ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки ".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду Правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с заключением экспертов № 16-2021 от 25 ноября 2021 года установлено, что жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в случае его раздела (выдела доли) обладает признаками индивидуального жилого дома блокированной застройки.

При наложении построенной цифровой модели на графическую модель, построенную в соответствии с описанием поворотных точек земельного участка (каталог координат) с кадастровым номером 26:34:080307:35 установлено, что фактические границы указанного земельного участка соответствуют границам земельного участка, постановленного на ГКН.

Выдел жилого дома литер «А» и земельного участка по сложившемуся порядку пользования между сторонами возможен.

Шаповаловой Н.К. и Алетину А.А. возможно выделить часть жилого дома литер «А», находящегося в их фактическом пользовании, являющегося блоком жилого дома блокированной застройки, блок № 1 состоящий из помещений: подвал - подвала № 2, площадью 11.9 кв.м., первый этаж - жилой комнаты № 5, площадью 13.9 кв.м., жилой комнаты № 8, площадью 9.2 кв.м., № 9 ванной комнаты, площадью 6.5 кв.м., № 10 прихожей, площадью 9.0 кв.м., общей площадью жилого дома литер «А» (блок) 50.5 кв.м., жилой 23.1 кв.м. подсобной 27.4 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Г» - навес, площадью 32.7 кв.м., литер «Е» погреб, площадью 11.2 кв.м.

Плиевой М.Ф. возможно выделить часть жилого дома литер «А» находящийся в её фактическом пользовании, являющегося блоком жилого дома блокированной застройки, бло № 2, состоящий из помещений: подвал – № 1 подвала, площадью 8.8 кв.м., первый этаж – № 4 жилой комнаты, площадью 11.2 кв.м., № 6 кладовой, площадью 5.8 кв.м., № 7 жилой комнаты, площадью 5.5 кв.м., № 11 коридора, площадью 8.3 кв.м., № 12 кухни, площадью 10.8 кв.м., общей площадью 50.4 кв.м., жилой 16.7 кв.м., подсобной 33.7 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Г2» ванная, площадью 3.6 кв.м., литер «В» сарай, площадью 6.8 кв.м.

При проведении обмерных работ и обработки полученных результатов в системе автоматизированного проектирования и сопоставлении вышеуказанных данных экспертами установлено, что произвести реальный раздел земельного участка размером 1 308 кв.м. с кадастровым номером 26:34:080307:35 по адресу: г. Кисловодск, ул. Замковая, 35 возможен в следующих границах:

Шаповаловой Н.К. и Алетину А.А., возможно, выделить в собственность земельный участок размером 560 кв.м. в следующих границах: Точка 202-256=3,71м., точка 256-203=1,28м., точка 203-204=8,20м., точка 204-205=0,88м., точка 205-206=7,07м., точка 206-207=9,26м., точка 207-208=5,78м., точка 208-209=0,64м., точка 209-210=34,30м., точка 210-211=9,45м., точка 211-212=16,84м., точка 212-217=18,46м., точка 217-218=10,81м., точка 218-219=4,65м., точка 219-223=4,89м., точка 223-224=0,33м., точка 224-225=2,80м., точка 225-226=3,00м., точка 226-227=0,51м., точка 227-235=1,35м., точка 235-233=3,22м., точка 233-232=0,43м., точка 232-202=4,03м.;

Плиевой М.Ф., возможно, выделить в собственность земельный участок размером 503 кв.м. в следующих границах: Точка 237-238=0,68м., точка 238-201=6,70м., точка 201-202=5,79м., точка 202-232=4,03м., точка 232-233=0,43м., точка 233-235=3,22м., точка 235-227=1,35м., точка 227-226=0,51м., точка 226-225=3,00м., точка 225-224=2,80м., точка 224-223=0,33м., точка 223-219=4,89м., точка 219-218=4,65м., точка 218-217=10,81м., точка 217-212=18,46м., точка 212-211=16,84м., точка 211-240=10,63м., точка 240-241=23,30м., точка 241-242=3,93м., точка 242-243=0,02м., точка 243-244=4,82м., точка 244-245=1,64м., точка 245-246=3,99м., точка 246-247=6,06м., точка 247-248=2,33м., точка 248-249=2,85м., точка 249-250=3,02м., точка 250-251=2,91м., точка 251-252=1,91м., точка 252-253=1,73м., точка 253-254=0,90м., точка 254-255=2,61м., точка 255-237=6,21м.

Выдел жилого дома литер «А» и земельного участка с учетом долей не возможен, так как ранее в соответствии с решениями Кисловодского городского суда произведен выдел жилого дома и части земельного участка в пользу Куценко Е.Ф.

Иные варианты раздела отсутствуют в связи с конструктивными характеристиками строений и их расположения на местности.

При фактическом порядке пользования, реально выделяемые сторонам части дома и земельного участка соотносятся с их идеальными долями следующим образом:

- выделяемая часть жилого дома литер «А» в пользу Шаповаловой Н.К. и Алетина А.А. на 10,09 кв.м. меньше площади приходящейся на их идеальную долю;

- выделяемая часть жилого дома литер «А» в пользу Плиевой Марины Федоровны на 10,09 кв.м. больше площади приходящейся на ее идеальную долю;

- выделяемая часть земельного участка в пользу Шаповаловой Н.К. и Алетина А.А. на 74,4 кв.м. меньше площади приходящейся на их идеальную долю;

- выделяемая часть земельного участка в пользу Плиевой М.Ф. на 74,4 кв.м. больше площади приходящейся на ее идеальную долю.

В связи с тем, что на основании решений Кисловодского городского суда произошел выдел доли Куценко Е.Ф., а доли оставшихся правообладателей не перераспределены, рассчитать компенсацию с отклонением от долей при разделе жилого дома не представляется возможным.

Таким образом, суд с учетом мнения сторон и заключения экспертизы считает возможным удовлетворить исковые требования Шаповаловой Е.К. и Алетина А.А., о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, а также о реальном выделе жилого дома и земельного участка.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 N 4, Верховный суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, право общей долевой собственности сторон на жилой дом литер «А» общей площадью 100.9 кв.м. и на земельный участок общей площадью 1 308 кв.м. расположенных по адресу <адрес>, в <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Шаповаловой Н.К. и Алетина А.А. – удовлетворить.

Признать за Шаповаловой Н.К. и Алетиным А.А. право собственности по ? доле за каждым на самовольно возведенный жилой дом литер «Ж» по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: первый этаж - № прихожей, площадью 9.1 кв.м., № 2 кухни, площадью 21.2 кв.м., № 3 туалета, площадью 2.3 кв.м., № 4 душевой, площадью 2.8 кв.м., № 5 жилой комнаты, площадью 12.0 кв.м., № 6 жилой комнаты, площадью 26.5 кв.м., общей площадью 73.9 кв.м., жилой 38.5 кв.м., подсобной 35.4 кв.м.

Сохранить жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>,состоящий из следующих помещений: подвала – № 1 подвала, 8.8 кв.м., № 2 подвала, 11.9 кв.м.; первого этажа - № 4 жилой комнаты, 11.2 кв.м., № 5 жилой комнаты, 13.9 кв.м., № 6 кладовой 5.8, кв.м., № 7 жилой комнаты, 5.5 кв.м., № 8 жилой комнаты, 9.2 кв.м., № 9 ванной, 6.5 кв.м., № 10 прихожей, 9.0 кв.м., № 11 коридора, 8.3 кв.м., № 12 кухни, 10.8 кв.м., общей площадью 100,9 кв.м., из которых жилой 39.8 кв.м., подсобной 40.4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 40.4 кв.м.

Признать жилой дом литер «А» по адресу <адрес> домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом литер «А» по <адрес>, в <адрес> следующим образом.

Выделить Шаповаловой Н.К. и Алетину А.А. в собственность по ? доле каждому отдельный жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: подвал - подвала № 2, площадью 11.9 кв.м., первый этаж - жилой комнаты № 5, площадью 13.9 кв.м., жилой комнаты № 8, площадью 9.2 кв.м., № 9 ванной комнаты, площадью 6.5 кв.м., № 10 прихожей, площадью 9.0 кв.м., общей площадью жилого дома литер «А» (блок) 50.5 кв.м., жилой 23.1 кв.м. подсобной 27.4 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Г» - навес, площадью 32.7 кв.м., литер «Е» погреб, площадью 11.2 кв.м.

Произвести реальный раздел земельного участка размером 1 308 кв.м. с кадастровым номером 26:34:080307:35 по адресу: <адрес>.

Выделить Шаповаловой Н.К. и Алетину А.А. в собственность земельный участок размером 560 кв.м. в следующих границах: точка 202-256=3,71м., точка 256-203=1,28м., точка 203-204=8,20м., точка 204-205=0,88м., точка 205-206=7,07м., точка 206-207=9,26м., точка 207-208=5,78м., точка 208-209=0,64м., точка 209-210=34,30м., точка 210-211=9,45м., точка 211-212=16,84м., точка 212-217=18,46м., точка 217-218=10,81м., точка 218-219=4,65м., точка 219-223=4,89м., точка 223-224=0,33м., точка 224-225=2,80м., точка 225-226=3,00м., точка 226-227=0,51м., точка 227-235=1,35м., точка 235-233=3,22м., точка 233-232=0,43м., точка 232-202=4,03м.;

Прекратить за Шаповаловой Н.К. и Алетиным А.А. право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и земельный участок, площадью 1 308 кв.м. с кадастровым номером 26:34:080307:35 по адресу<адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2021.

Судья                                                                                                                              А.В. Коротыч