Решения по делу № 2-2197/2014 ~ М-1913/2014 от 19.05.2014

Дело № 2-14-2197-1

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ковров                                  26 июня 2014 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Клоковой Н.В.,

при секретаре Корзенёвой М.С.,

с участием представителя истца Ильинской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СуД.й Д. О. к Управлению строительства и архитектуры администрации города Коврова, Обществу с ограниченной ответственностью Промышленная компания «Волнакс» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Решением Ковровского городского суда от 7 сентября 2011 года, вступившим в законную силу, за Масленниковым А. А. признано право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

12 марта 2013 года СуД. Д.О. приобрела на основании договора купли-продажи от 12 марта 2013 года у Масленникова А.А. незавершенный строительством объект, назначение: жилой дом, площадью застройки 168,8 кв.м., степенью готовности 25,1 %, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

СуД. Д.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению строительства и архитектуры администрации города Коврова, Обществу с ограниченной ответственностью Промышленная компания «Волнакс» о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 322,5 кв.м., в том числе жилой – 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец СуД. Д.О., извещенная о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью ИльИ. И.С.

Представитель истца ИльИ. И.С. в обоснование заявленных требований в судебном заседании пояснила, что истцом приобретенный у Масленникова А.А. незавершенный строительством объект был достроен своими силами, без получения на это соответствующей разрешительной документации. Состояние вновь возведенных несущих и ограждающих конструкций жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию, поэтому возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация, что подтверждается заключением, составленным ООО «ПЭК «Стройформа». Однако 2 апреля 2014 года Управлением строительства и архитектуры администрации города Коврова Сударкиной Д.О. в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию было отказано, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на земельный участок под ним. ООО ПК «Волнакс» осуществлялось строительство на основании договора аренды земельного участка от 6 октября 2006 года. Просила суд удовлетворить исковые требования.

Представители ответчиков Управления строительства и архитектуры администрации города Коврова и ООО ПК «Волнакс», третье лицо Масленников А.А., извещенные о дате и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, суд принимает во внимание их надлежащее извещение о месте и времени судебного разбирательства, и полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд, в связи с чем, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ, содержащихся в 59 постановления №10/ 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 22 марта 2013 года, Сударкина Д.О. на основании договора купли-продажи от 12 марта 2013 года является собственником незавершенного строительством объекта, площадью застройки 168,8 кв.м., степень готовности 25,1 %, инв.№ 8775:08, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время СуД.й Д.О. указанный объект недвижимости достроен.

Согласно техническому паспорту, составленному 25 ноября 2013 года Ковровским филиала ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации», общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 322,5 кв.м., в том числе жилая– 110,3 кв.м.

Из заключения о техническом состоянии конструкций жилого <адрес> в <адрес>, составленного ООО «ПЭК «Стройформа», следует, что состояние вновь возведенных несущих и ограждающих конструкций жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию, поэтому возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что нарушений каких-либо правил и норм при возведении жилого дома не допущено, его несущие и ограждающие строительные конструкции не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования СуД.й Д.О. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░.░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 322,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 110,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░      ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 29 ░░░░ 2014 ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-14-2197-1, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░