Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4477/2016 ~ М-4028/2016 от 27.07.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2016 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Лобановой Ю.В., при секретаре Нахапетян И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4477/16 по иску С.В.К. к Г.Л.Б. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что дата между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи *** доли в праве собственности на Квартиру, принадлежавшей Г.Л.Б., и *** доли, принадлежавшей другому сособственнику - Г.А.Б.. Собственник оставшихся *** долей - Г.И.Н. от права преимущественной покупки отказалась, что подтверждается её заявлением от дата, удостоверенным нотариусом И.Н.Ю., зарегистрированным в реестре за №....

Затем Г.Л.Б. через своего представителя Б.О.А. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на *** долю в праве на квартиру, принадлежавшей Г.Л.Б., после проведения которой можно было обратиться в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Однако уведомлением от дата г государственная регистрация была приостановлена, а сообщением от дата в государственной регистрации права собственности было отказано. Данный отказ был вызван тем обстоятельством, что у паспорта Г.Л.Б., указанного в нотариальной доверенности на Б.О.А., истец срок действия в связи с достижением Г.Л.Б. дата 45-летнего возраста. При этом, как следует из отказа, новый паспорт Г.Л.Б. не получил. Данное обстоятельство, как следует из уведомления об отказе, не позволило осуществить государственную регистрацию права собственности Г.Л.Б. на *** долю в праве собственности на Квартиру, принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от дата, выданного нотариусом В.Л.С.. Иных причин для отказа в государственной регистрации права собственности регистрирующим органом выявлено не было. При этом Г.Л.Б. выполнил все свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, в т.ч. выдал доверенность представителю Бобылеву на право продажи, уведомил остальных сособственников Квартиры о продаже, получил нотариальные отказы от использования преимущественного права покупки, в связи с чем и был заключен основной договор купли-продажи. Он в свою очередь также исполнил свои обязательства и полностью оплатил Г.Л.Б. всю стоимость принадлежавшей ему *** доли в праве собственности на Квартиру в размере ***. В настоящее время он пользуется принадлежащей Г.Л.Б. долей в праве собственности, несет расходы по ее содержанию. Просит суд признать за С.В.К., дата рождения право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: адрес. Признать заключенным договор купли-продажи *** доли в праве собственности на Квартиру, принадлежащей Г.Л.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от дата, выданного нотариусом В.Л.С. между истцом и ответчиком.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Г.Л.Б. в судебное заседание не явился, судом приняты все возможные меры по его извещению, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, суд на основании ст.ст. 113, 118 ГПК РФ считает её надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от дата N 302-ФЗ, который вступил в силу с дата, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что дата между С.В.К. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи *** доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес, далее - Квартира, на условиях, предусмотренных данным предварительным договором. По условиям предварительного договора ответчик, являющийся продавцом, обязался получить свидетельство о праве на наследство по закону за своим умершим дата отцом Г.Б.И. в отношении *** доли в праве общей долевой собственности на Квартиру; за свой счет подготовить необходимый комплект документов для оформления купли-продажи доли в Квартире, в т.ч. документы, подтверждающие отказ сособственников Квартиры от использования преимущественного права, предусмотренного ст. 250 ГК РФ, заключить основной договор купли-продажи Квартиры в течение 5 дней после получения всего комплекта документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи, включая документы, подтверждающие отказ сособственников от приобретения доли и подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на долю в Квартире.

Г.Л.Б. принадлежит *** доли в праве собственности на Квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от дата, выданного нотариусом В.Л.С..

дата между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи *** доли в праве собственности на Квартиру, принадлежавшей Г.Л.Б., и *** доли, принадлежавшей другому сособственнику - Г.А.Б.. Собственник оставшихся *** долей - Г.И.Н. от права преимущественной покупки отказалась, что подтверждается её заявлением от дата, удостоверенным нотариусом И.Н.Ю., зарегистрированным в реестре за №....

Затем Г.Л.Б. через своего представителя Б.О.А. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на *** долю в праве на квартиру, принадлежавшей Г.Л.Б.

Уведомлением от дата г государственная регистрация была приостановлена, а сообщением от дата в государственной регистрации права собственности было отказано, в связи с тем, что у паспорта Г.Л.Б., указанного в нотариальной доверенности на Б.О.А., истек срок действия в связи с достижением Г.Л.Б. дата 45-летнего возраста.

При этом новый паспорт Г.Л.Б. не получил.

С.В.К. в свою очередь исполнил свои обязательства и полностью оплатил Г.Л.Б. всю стоимость принадлежавшей ему *** доли в праве собственности на Квартиру в размере *** руб. В настоящее время он пользуется принадлежащей Г.Л.Б. долей в праве собственности, несет расходы по ее содержанию.

Суд считает, что несмотря на отсутствие государственной регистрации права на долю в праве собственности на Квартиру, Г.Л.Б. является её собственником в порядке наследования на основании п.4 ст. 1152 ГК РФ, установившего, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При заключении предварительного договора купли-продажи интересы продавца Г.Л.Б. представлял Б.О.А. по нотариально удостоверенной доверенности от дата, выданной сроком на пять лет. Соответствующие полномочия на отчуждение спорного имущества, включая подписание предварительного и основного договора купли-продажи указанной доверенностью предусматривались. Заявлений об отзыве доверенности нотариусу не поступало.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым ст. ст. 432, 549, 550, 555, 556 ГК РФ, то есть, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, оплата по договору произведена в полном объеме, договор фактически исполнен, никем не оспорен, следует считать, что договор заключен.

Правовыми основания признания права собственности является п. 2 ст. 218 ГК РФ, поскольку был заключен договор купли-продажи, он фактически был исполнен, доля квартиры фактически была передана, истец ею владеет открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя по её содержанию, ремонту, что подтверждается квитанциями.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.В.К. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку – договор купли – продажи в части *** доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: адрес, заключенный дата между С.В.К. и Г.Л.Б..

Признать за С.В.К., дата рождения право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2016 г.

Судья                     Ю.В.Лобанова