Решение по делу № 2-577/2020 ~ М-508/2020 от 16.10.2020

Дело №2-577/2020

УИД 09RS0009-01-2020-000940-36

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года                             аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей судьи Карасова А.К., при секретаре Мамхяговой И.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кубановой А.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании обременения отсутствующим,

установил:

Кубанова А.К. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее ООО «<данные изъяты>») о признании обременения отсутствующим в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и М.Т.К.. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Для покупки ДД.ММ.ГГГГ года она заключила договор целевого займа с ООО «<данные изъяты>» на сумму <данные изъяты> рублей, которые были погашены средствами материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей по платежному поручению __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года. При регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности жилого дома и земельного участка в пользу займодавца ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Согласно договора, обременение действует до момента возврата заемных денежных средств. Несмотря на погашение займа, ООО «<данные изъяты>» уклоняется от снятия обременения.

В судебное заседание Кубанова А.К. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика, третьего лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, ходатайства об отложении судебного заседания не просили, дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение записи об ипотеке и освобождение имущества от обременения производятся в упрощенном порядке - путем представления соответствующих заявлений. Представления документов, подтверждающих факт погашения кредита, Федеральный закон N 102-ФЗ в данном случае не требует.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.Как предусмотрено ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что истице Кубановой А.К. на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__ и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Индивидуальный жилой дом и земельный участок истец Кубанова А.К. приобрела у продавца М.Т.К.. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» и Кубановой А.К. заключен договор целевого займа __№__. Размер займа составляет <данные изъяты> рублей. Договор займа заключен на три месяца со дня перечисления денежных средств на лицевой счет заемщика.

Согласно п. 1.8 Договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, указанного в п. 2.1.

Согласно п. 2.1 указанного договора заемщик обязуется использовать полученный займ исключительно на покупку индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом номер регистрации __№__ и на земельный участок номер регистрации __№__.

ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом номер регистрации __№__ и на земельный участок номер регистрации __№__.

ДД.ММ.ГГГГ года между М.Т.К.. и Кубановой А.К. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что имущество приобретается Кубановой А.К. за счет личных средств и за счет заемных средств, предоставленных ООО «<данные изъяты>». При этом покупатель становится залогодателем, а займодавец залогодержателем. Обязательства покупателя в части ипотеки недвижимого имущества в силу закона действует до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <данные изъяты> в <данные изъяты> районе принято решение __№__ об удовлетворении заявления Кубановой А.К. о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу в сумме <данные изъяты> рублей.

Перечисление денежных средств ООО «<данные изъяты>» подтверждается платежным поручением __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, Кубановой А.К. по договору целевого займа выполнены обязанности по погашению задолженности.

На момент обращения Кубановой А.К. в суд обременение на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки не погашено.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Как предусмотрено п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

С учетом изложенного, суд считает, что ипотека спорного недвижимого имущества прекращена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кубановой А.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, подземных этажей 0, с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, подземных этажей 0, с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2020 года.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда                Карасов А.К.