Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2015 ~ М-878/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-1153/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 августа 2015 года Железногорский городской суд в составе судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Алферове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишпаренок Т.Н. к Администрации ЗАТО г. Железногорска о внесении изменений в договор аренды жилого помещения с льготным выкупом,

У С Т А Н О В И Л:

Шишпаренок Т.Н.обратилась в суд с иском к администрации ЗАТО г. Железногорск и с учетом уточнений просила: внести изменения в договор аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изложить п.1.2 в редакции «Арендаторами жилого помещения муниципального жилого фонда выступают Шишпаренок Т.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО1; абзац 2 пункта 2.2 в редакции «После внесения полной выкупной стоимости жилое помещение переходит в долевую собственность граждан: Шишпаренок Т.Н. в размере <данные изъяты> доли; ФИО2 в размере <данные изъяты> ФИО3 в размере <данные изъяты> доли; ФИО1 в размере <данные изъяты> доли в праве.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шишпаренок Т.Н., действующей в своих интересах и как законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО1 Н.А. и ФИО4 с одной стороны и Администрацией ЗАТО г. Железногорск с другой стороны, был заключен договор аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке БТИ за №.... от ДД.ММ.ГГГГ года.. ДД.ММ.ГГГГ участник договора аренды жилого помещения мать истицы ФИО4 умерла. В настоящее время ФИО4 не может исполнять обязанности по выплате выкупной стоимости данного жилого помещения и все бремя по внесению платежей лежит на истице, в связи с чем, просит исключить из договора купли-продажи выбывшего участника ее мать ФИО4 и распределить доли по числу оставшихся участников в договоре.

Истец Шишпаренок Т.Н. настаивала на заявленных требованиях с учетом их уточнений, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО1 поддерживали требования Шишпаренок Т.Н., просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – представитель Администрации ЗАТО г. Железногорска Ганина Т.С. (по доверенности) не возражала относительно заявленных требований, просила рассматривать дело в ее отсутствие, о чем представила в суд письменное ходатайство.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.... от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Шишпаренок Т.Н., действующей в своих интересах и как законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, 16.04.1991, а также ФИО2 и ФИО4 (арендаторами) и Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодателями), в срочное возмездное пользование передано жилое помещение – трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 указанного договора арендодатель представляет, а арендаторы принимают жилое помещение и используют его для проживания, своевременно вносят выкупную стоимость жилого помещения, арендную плату, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

После выплаты выкупной стоимости арендуемое жилое помещение переходит в собственность арендатора. Жилое помещение предоставляется арендатору для проживания (п.2.2).

Срок аренды и срок выплаты выкупной стоимости арендуемого жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3)..

Согласно пункта 7.1 Договора, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Предложение об изменении настоящего договора сторонами подается в письменном виде и рассматривается в течение 7 календарных дней. В случае отклонения от условий изменения и расторжения настоящего договора заинтересованная сторона может обратиться в суд.

Пунктом 8.7 Договора предусмотрено, что арендуемое жилое помещение переходит в собственность арендатора при условии внесения арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № 526. (свидетельство о смерти III №.... выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Железногорск Красноярского края).

Согласно сообщению Главы Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № №.... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ внесено выкупной стоимости по договору аренды жилого помещения с льготным выкупом от ДД.ММ.ГГГГ №.... на жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> семьей Шишпаренок Т.Н. (....),36 рублей, остаток льготной выкупной стоимости составляет 19993,05 рублей.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В связи со смертью, участие ФИО4 в обязательствах по договору аренды жилого помещения с льготным выкупом от ДД.ММ.ГГГГ исключается.

Из ответа и.о. Главы Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №.... усматривается, что истица Шишпаренок Т.Н. обращалась с заявлением о внесении изменений в договор аренды, в чем ей было отказано и предложено обратиться в суд.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд полагает, что смерть ФИО4 является существенным и непредвиденным обстоятельством, дающим основание для внесения изменений в договор.

Судом установлено и иными лицами не опровергнуто, что обязательства по договору с рассрочкой платежа как до, так и после смерти ФИО4, в том числе в части обязательства, приходящегося на её долю, исполнялись (денежные средства вносились) Шишпаренок Т.Н.

Ответчик – Администрация ЗАТО г. Железногорск - возражений по существу заявленных требований не имеет.

По этим основаниям и в отсутствие правовых препятствий, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шишпаренок Т.Н. удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №.... от ДД.ММ.ГГГГ года,

Изложить пункт 1.2 договора аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «Арендаторами жилого помещения муниципального жилого фонда выступают Шишпаренок Т.Н., 1958 года рождения, ФИО2, 1952 года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рожения;

Изложить абзац 2 пункта 2.2 договора аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

«После внесения полной выкупной стоимости жилое помещение переходит в долевую собственность граждан: Шишпаренок Т.Н. в размере <данные изъяты> доли в праве; ФИО2 в размере 1/5 (одной пятой) доли в праве; ФИО3 в размере <данные изъяты> доли в праве; ФИО1 в размере 1<данные изъяты> доли в праве».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова