Решение по делу № 2-2267/2015 ~ М-2145/2015 от 31.08.2015

                                                                                                   Дело № 2-2267/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                   19 октября 2015 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

судьи Замуленко И.В.

с участием прокурора Быленок Т.В.

при секретаре Герман К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гальченко ...9 к Вуколовой ...10 о выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

    Истец Гальченко Н.И. обратился в суд с иском к ответчику Вуколовой Е.В., которым просил выселить Вуколову Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., обязать Отделение УФМС в ... снять с регистрационного учета Вуколову Е.В., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, а также за оплату юридических услуг в сумме 10000 рублей. Свои требования мотивировал тем, что ответчик Вуколова Е.В. (наниматель), ... года рождения, заключила с МУ «Дирекция единого заказчика» в лице директора ...6 договор найма жилого помещения ... от .... По договору объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой 12,2 кв.м по адресу: .... Вместе с ней в квартиру был вселен он, как сын нанимателя. В квартире он зарегистрирован, но фактически не может проживать, так как ответчик осуществляет действия, препятствующие его вселению. Он инвалид 3 группы, лишен гарантированного всем Конституцией РФ права на жилище. Вуколова Е.В. ведет аморальный образ жизни, не работает, употребляет наркотические вещества, сделала из квартиры «притон». Постоянно шумит, нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические требования. В квартире невозможно находиться, там грязь, постоянно собираются наркоманы. Вуколова Е.В. своими действиями приводит квартиру в непригодное для проживание состояние, разрушает жилое помещение. Кроме того, ответчик не осуществляет оплату коммунальных платежей, расходы по содержанию жилого помещения несет он. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться Вуколова Е.В. не желает.

    Истец Гальченко Н.И. на иске настаивал, суду пояснил, что ответчик Вуколова Е. В. заключила с МУ «Дирекция единого заказчика» в лице директора ...6 договор найма жилого помещения. Вместе с ней в квартиру был вселен он, как сын нанимателя. В квартире он прописан, но фактически не может там проживать, так как ответчик препятствует его вселению. Он инвалид 3 группы, лишен гарантированного права на жилище. Его мать ведет аморальный образ жизни, не работает, употребляет наркотические средства, сделала из квартиры притон. Она .... Находится на учете в наркологическом диспансере. Вуколова Е.В. своими действиями приводит квартиру в непригодное состояние для проживания. С матерью прожил 3 года, затем жил с бабушкой (мать Вуколовой Е.В.). Мать не осуществляет оплату коммунальных платежей. Расходы по содержанию жилого помещения несет он, есть квитанции, подтверждающие это. В квартире разбиты окна, полностью не работает сантехника. В квартиру он не может попасть, так как мать его не пускает. Обращался в Администрацию ..., представителей Администрации также не пустили в квартиру. Он желает выселить ответчицу из квартиры, чтобы оформить ее на свое имя, открыть лицевой счет. Матери есть где жить, со слов бабушки мать создала семью и проживает с сожителем. Выселение ответчицы необходимо для последующей приватизации квартиры. Родительских прав мать не лишена.

    Представитель истца ...7, действующий по доверенности, на иске настаивал, суду пояснил, что ответчица Вуколова Е.В. своими действиями разрушает жилое помещение, поэтому в соответствии с нормами закона наниматель может быть выселен из жилого помещения. Гальченко Н.И. является заинтересованным лицом, так как ответчица нарушает его права.

    Ответчик Вуколова Е.В. в суд не явилась, о слушании дела извещена.

    Представитель третьего лица Администрация ..., представитель третьего лица МБУ «Дирекция ЖКХ» в суд не явились, о слушании дела извещены.

    Свидетель ...8 суду показала, что она является матерью ответчицы и бабушкой истца. Ответчица ей звонила летом и говорила, что вышла удачно замуж. Последний раз была внутри квартиры зимой, там нависает потолок, стекло разбито, в соседней квартире был пожар. Окно вот-вот выпадет. Сантехника работала, есть раковина, но бачок унитаза сломан. Свет был. Она общалась с соседями, те сказали, что она наркоманка. Дочери жить негде. Пусть бы она там жила, но боится, что она угорит. Раньше она ее лечила от наркомании, сейчас дочь перешла на употребление другого вида наркотиков - солей. Дочь ..., не работает.

    Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: ... согласно договора найма жилого помещения ... ... является ответчик ...2, данное жилое помещение было передано ей в удовлетворительном состоянии. Квартира была предоставлена ответчице ... на семью, состоящую из двух человек, включая ее сына - истца ...1, 1988 года рождения. Ответчик ...2 зарегистрирована в квартире, постоянно в ней проживает, не имеет другого постоянного места жительства либо другого жилого помещения, за санитарно-гигиеническим состоянием квартиры не следит, текущий ремонт не осуществляет. Истец несет расходы по содержанию жилья. По вопросу принятия мер к недобросовестному нанимателю МБУ «Дирекция ЖКХ» ... разъяснило истцу следующее: жилое помещение, расположенное по адресу: ... является объектом муниципальной собственности, но наниматель ...2 доступ сотрудникам МБУ «Дирекция ЖКХ» для осмотра жилого помещения не предоставила. ... специалистами отдела строительного контроля учреждения был осуществлен выезд для осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: ..., осмотр квартиры не состоялся за отсутствием доступа в квартиру. Также ... ...2 было направлено предупреждение о необходимости соблюдать права и интересы соседей, провести текущий ремонт и санитарную обработку квартиры, предоставить доступ в жилое помещение для осмотра. Срок для устранения всех нарушений установлен .... Проверка выполнения всех предписаний планируется ... по ... год.

    Изложенные обстоятельства установлены судом из показаний истца, свидетеля и подтверждены материалами дела: копией договора найма (л.д. 8-11), копией списка (л.д. 18), копией справки (л.д. 20), поквартирной карточкой (л.д. 21), копией паспорта (л.д. 22), копией паспорта жилого помещения (л.д. 23), копией плана квартиры (л.д. 24), копией чеков (л.д. 25-29), уведомлением (л.д. 40), ответом МБУ «Дирекция ЖКХ» ... (л.д. 41-42).

Иных доказательств суду не представлено и судом не установлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 91ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Судом установлено, что в рамках настоящего дела не нашло своего подтверждения обстоятельства неоднократных, постоянно повторяющихся действий нанимателя Вуколовой Е.В. по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенических требований законодательства. Принимая во внимание, что истец по соседству с ответчицей и в одном жилом помещении не проживают, не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований по вышеуказанным основаниям.

    На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

          Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                        Решил:

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...11 ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ...12 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... – ...

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░.░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ...