Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5009/2019 ~ М-5064/2019 от 28.08.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года                                                                        г.Самара

    Ленинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Яндуловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5009/18 по иску Тиркина АП к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», Авдеевой НП об определении доли в оплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Тиркин А.П. обратился в Ленинский районный суд г.Самары с иском к НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" об определении доли в оплате взносов за капитальный ремонт, указав, что является собственником 7/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другим сособственником квартиры 5/12 долей является его сестра Авдееева Н.П. Оплата за содержание жилого помещения начисляется на истца, зарегистрированного по адресу: <адрес>. Плата за обслуживание жилого помещения производится истцом ежемесячно. В досудебном порядке определить порядок и размер взносов за капитальный ремонт с Авдеевой Н.П. не представляется возможным. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит определить порядок и размер участия в оплате взносов за капитальный ремонт пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности на квартиру, а также обязать НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" выдавать ему ежемесячно отдельный платежный документ на оплату 7/12 от общей суммы ежемесячных платежей.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Авдеева Н.П.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчица Авдеева Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч.1, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено на основании материалов дела, что Тиркин А.П. является собственником 7/12 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником 5/12 долей в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ответчица Авдеева Н.П.

Таким образом, судом установлено, что истец и ответчица владеют и квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на законных основаниях, как участники долевой собственности.

Письменное соглашение между сособственниками по содержанию жилья и плате коммунальных услуг, включая взносы на капитальный ремонт, не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, что также соответствует разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), согласно которым собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения по адресу: г.Самара, ул.Воздушного флота, д.9, кв.12, не являющимися в настоящий момент членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, включая взнос на капитальный ремонт, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Устанавливая порядок оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, суд исходит из размера доли Тиркина А.П. в праве собственности на жилое помещение по адресу: г.Самара, ул.Воздушного флота, д.9, кв.12, определенной вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда от 13.05.2019 года, и ранее зарегистрированной за ним на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 19.02.1997 года, заключенного с МП ПОЖКХ Волжского района.

Принимая во внимание установленную законом возможность каждого собственника требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за ЖКУ, включая взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД, суд считает возможным удовлетворить требования истца об определении порядка участия в оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 7/12 части соответствующей платы, с выставлением отдельного платежного документа.

    Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Тиркина АП удовлетворить.

Определить порядок участия Тиркина АП в оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 7/12 части соответствующей платы, с выставлением отдельного платежного документа.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                (подпись)            Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь