Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2017 (2-10637/2016;) ~ М-10551/2016 от 26.12.2016

Дело № 2-943/9/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе судьи Малыгина П.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Быковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» к Лежаеву А.А. о возложении обязанности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» (далее – истец, ООО «ОнегоСтройСервис») обратилось в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к Лежаеву А.А. (далее – ответчик), в котором просит обязать ответчика произвести демонтаж перегородки с дверным блоком, установленной на площадке 6 этажа в подъезде № у квартиры № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Определением суда для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Карелия (далее – ГЖИ РК).

Ответчик Лежаев А.А. исковые требования не признал, полагал, что не нарушает права иных собственников, а управляющая организация не имеет права на обращение с заявленными требованиями, такое право есть только у иных собственников. По вопросу возведения перегородки на общем собрании решение не принималось, перепланировка не согласовывалась. Он не оформил увеличенное помещение в собственность, но поставил металлическую дверь с замком, не препятствует доступу к общему имуществу.

ООО «ОнегоСтройСервис» и ГЖИ РК надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечив явку своих представителей в суд. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав исковое заявление, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Собственниками жилых помещений для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией ООО «ОнегоСтройСервис».

В договоре управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность управляющей организацией осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством в интересах собственников помещений и в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 договора. Целями договора (пункт 2.1) являются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику (нанимателю, арендатору) и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

Лежаев А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На межквартирной лестничной площадке Лежаев А.А. без соответствующих согласований и разрешений возвел перегородку с дверным блоком, увеличив тем самым площадь занимаемого им жилого помещения и уменьшив площадь общего имущества жильцов многоквартирного дома.

ГЖИ РК выдало ответчику 26.01.2016 предписание, в котором просила произвести демонтаж перегородки. Срок исполнения предписания неоднократно переносился на основании ходатайства ответчика. Ответчику направлялась претензия, в котором управляющая организация просила устранить нарушения законодательства.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как отражено в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что нарушены права собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку проведение реконструкции многоквартирного дома возможно только при наличии согласия собственников помещений в доме, которое в установленном порядке ответчиком не было получено. Ответчиком фактически без наличия законных оснований уменьшена площадь общего имущества жильцов многоквартирного дома. Вопрос о согласовании такой реконструкции с собственниками других помещений в жилом доме надлежащим образом не решался, общее собрание по данному вопросу не проводилось, что подтверждается материалами дела. Представленные ответчиком протоколы не свидетельствуют о том, что соответствующе решение было принято на общем собрании собственников.

Наоборот, представленный протокол общего собрания собственников помещений от 20.05.2016 содержит прямой запрет ответчику на установку перегородки на лестничной площадке. Иные доказательства, подтверждающие согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение части общего имущества, в материалы дела представлены не были.

Поскольку произведенные переустройство и перепланировка влияют на благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилом доме, то ООО «ОнегоСтройСервис», являясь управляющей компанией многоквартирного дома, с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации и условий договора управления, вправе заявлять соответствующие исковые требования. Полномочия для защиты прав собственников на общее имущество многоквартирного дома переданы управляющей организации. Ответчиком нарушена процедура получения согласия иных собственников многоквартирного дома, а попытки её получить в период после возвращения перегородки, не свидетельствует о законности действий ответчика. Иное бы нарушало установленные государством правовые институты, служило основанием к бесконтрольному и безнаказанному совершению собственниками действий по реконструкции существующих зданий и сооружений.

При таких обстоятельствах исковые требования заявлены обоснованно, они подлежат удовлетворению.

Частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о возложении на ответчика обязанности совершить действия по демонтажу перегородки, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, считая указанный срок разумным и соизмеримым с необходимыми действиями. Суд учитывает длительность неисполнения ответчиком аналогичного требования предписания ГЖИ РК, а также отсутствие каких-либо ходатайств со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Петрозаводский городской суд Республики Карелия

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» удовлетворить полностью.

Обязать Лежаева А.А. в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж перегородки с дверным блоком, сооруженной на площадке 6 этажа в подъезде № у квартиры № многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>.

Взыскать с Лежаева А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2017 года.