Решение по делу № 2-3814/2013 ~ М-3691/2013 от 19.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2013 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Забегаевой Т.В.,

с участием:

представителя истцов Грозного Г.Д., Грозной В.М., Прудковой Ю.Г. – Леоновича А.П., действующего на основании нотариальных доверенностей от 07 и 08 сентября 2012 года, сроком действия три года (л.д.8-10),

ответчика Патраковой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грозной, Прудковой, Грозного к Гаврильчикене, Патраковой, Качаевой, Кротовой, администрации г.Ачинска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Грозная В.М., Прудкова Ю.Г. и Грозный Г.Д. обратились в суд с исковым заявлением к Гаврильчикене Н.А., Патракову А.В., Качаевой Л.Н., Кротовой М.В., администрации г.Ачинска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что они на основании решения Ачинского городского суда от 26 ноября 2011 года являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край,, 25 января 2013 года ими получены свидетельства о государственной регистрации права собственности. Жилой дом, в состав которого входит принадлежащая им часть жилого дома, расположен на земельном участке с кадастровым номером. В связи с тем, что они пользуются обособленной частью указанного земельного участка, ими было принято решение об оформлении права собственности на земельный участок, который находиться в их пользовании. Истцы обратились в межевую организацию ООО «Атлас», заключив договор на выполнение кадастровых работ по размежеванию земельного участка с кадастровым номером. При выполнении кадастровых работ специалистами ООО « Атлас» была выявлена кадастровая ошибка, а именно граница земельного участка смежная с земельным участком с кадастровым номером рассекает постройки, расположенные на земельном участке по адресу: Красноярский край,, то есть постройки расположены на двух смежных земельных участках. С целью исправления ошибки в местоположении границ и площадей земельных участков ООО «Атлас» было подготовлено два межевых плана: на земельный участок с кадастровым номером и на земельный участок с кадастровым номером, и поданы заявления о кадастровом учете в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю». Однако на данные обращения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю были приняты решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости 10 июля 2012 года и 17 июля 2012 года. Отказ от 10 июля 2012 года в проведении государственного кадастрового учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером и его площади в связи с ошибкой, мотивирован тем, что при уточнении границы земельного участка происходит его уменьшение с 1169 кв.м. до 1133 кв.м., уточнить местоположение границы земельного участка не возможно, так как оно приводит к уменьшению его площади, при нанесении границ формируемого земельного участка на кадастровую карту г. Ачинска происходит пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером. Отказ от 17 июля 2012 года в проведении государственного кадастрового учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером и его площади в связи с ошибкой, мотивирован тем, что при уточнении границы земельного участка происходит его увеличение с 725 кв.м. до 745 кв.м., уточнить местоположение границы земельного участка не возможно, так как оно приводит к увеличению его площади, при нанесении границ формируемого земельного участка на кадастровую карту г. Ачинска происходит пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером. Вместе с тем, фактическое изменение площади земельных участков с кадастровыми номерами и не произойдет, поскольку имеющаяся между земельными участками граница сложилась давно, земельные участки разделены забором, каких-либо споров с пользователями земельного участка по поводу смежной границы никогда не было. Указанная ошибка возникла при ранее проведенных межевых работах, тогда были допущены кадастровые ошибки в определении местоположении точек, а именно: в границе земельного участка с кадастровым номером в точках 7,17, 16, 15, 14, 11, в границе земельного участка с кадастровым номером в точках 11, 12, 13, 14, 16, 20, что наглядно отражено на карте (план) границ земельного участка выполненного ООО «Атлас». исправить допущенную кадастровую ошибку, во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с указанными требованиями (л.д.3-7).

В связи со смертью года ответчика П.А.В. (л.д.117), к участию в деле в качестве соответчика определением суда от 11 сентября 2013 года привлечена Патракова М.М., являющаяся наследником умершего, П. А.В. исключен из числа ответчиков (л.д. 121).

Определением суда от 01 октября 2013 года прекращено производство по делу в части требований Грозной В.М., Прудковой Ю.Г., Грозного Г.Д. к администрации г.Ачинска и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», в связи с отказом истцов от заявленных требований к этим ответчикам.

Истцы Грозная В.М., Прудкова Ю.Г., Грозный Г.Д., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.164,165,167), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя Леоновича А.П..

Представитель истцов Леонович А.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям.

Ответчик Патракова М.М. в судебном заседание по иску не возражала, пояснив суду, что действительно граница между ее земельным участком с кадастровым номером и земельным участком истцов сложилась давно, спора между ними никогда не было.

Ответчик Кротова М.В., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 171), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, по иску не возражала (л.д. 131).

Ответчик Качаева Л.Н., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 172), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, по иску не возражала (л.д. 130).

Ответчик Гаврильчикене Н.А. и ее представитель Назарова А.С., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 168,169), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда (л.д. 175,176).

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.171), в судебное заседание не явился, согласно поступившего письменного отзыва просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 174).

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.171), согласно полученному письменному отзыву просил рассмотреть требования истцов в отсутствие их представителя, указав, что вопросы установления границ земельного участка не входят в компетенцию органа кадастрового учета (л.д.104-107).

Выслушав представителя истцов, ответчика исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование.

Как следует из пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Исходя из части 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела, Грозный Г.Д., Грозная В.М. и Прудкова Ю.Г., на основании решения Ачинского городского суда Красноярского края от 26 ноября 2012 года, вступившего в законную силу 10 января 2013 года, являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край,, каждый в размере 1/3 доли (л.д.11-13).

Собственником второй части указанного дома № является Гаврильчекене Н.А., на основании договора купли-продажи от 05 апреля 2013 года (л.д.160,161).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: Красноярский край,, с разрешенным использованием – под многоквартирным жилым домом, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, имеет общую площадь 725+/-67 кв.м, поставлен на кадастровый учет 19 октября 2010 года под кадастровым номером (л.д.34).

Соседний земельный участок по адресу: Красноярский край,, поставленный на кадастровый учет 19 октября 2010 года под кадастровым номером, имеющий площадь 1169+/-85 кв.м, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного на этом земельном участке (л.д.63).

Собственниками дома № г.Ачинска являются: Кротова М.В. – частью жилого дома № (л.д.114), Качаева Л.Н. – квартирой № (л.д.109), Патракова М.М., как наследник умершего собственника Патракова А.В. – частью жилого дома № (л.д.68-71,75,118).

Распоряжением главы администрации г.Ачинска № 0156-р от 20 января 2012 года изменено разрешенное использование земельного участка по адресу Красноярский край, г., кадастровый номер, с «под многоквартирным жилым домом» на «под домами индивидуальной жилой застройки» (л.д.81).

При выполнении ООО «Атлас» работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами и было установлено, что в координатах характерных точек границ указанных земельных участков допущена кадастровая ошибка в ранее выполненном определении местоположения точек координат, которая могла возникнуть при вычислении координат, в результате чего изменилась площадь земельных участков (л.д.19-42,43-85).

Из данных карты (плана) границ земельного участка наглядно видно, что граница земельного участка по сведениям ГНК (линия 11-12 и линия 7-8-9) рассекает постройки, расположенные на территории земельного участка по адресу (л.д.32).

Из данных карты (плана) границ земельного участка видно, что граница земельного участка по сведениям ГНК (линия 15-16 и линия 18-19-20) рассекает постройки, расположенные на территории земельного участка по адресу, а характерные точки 14,13,12,11 по ГНК выходят за красную линию застройки (л.д.42).

В результате исправления выявленной кадастровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами и, площадь земельного участка увеличилась на 20 кв.м. и составила 745 кв.м., изменилось его местоположение без изменения адреса; площадь земельного участка уменьшилась на 36 кв.м. и составила 1133 кв.м., изменилось его местоположение без изменения адреса.

При этом права смежных землепользователей не нарушены, что подтверждается актами согласования местоположений границ земельных участков с кадастровыми номерами и (л.д.28,52).

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, установить границы земельных участков, устранив существующую кадастровую ошибку.

В соответствии с п.2, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: Россия,, в следующих точках описания границ земельного участка:

№ точки	Координата Y	Координата Х	Дир. Град.	Угол Мин.	Длина линии, м
н1	009890,33	013965,30	260	10	002,17
н2	009888,19	013964,93	348	49	000,33
н3	009888,13	013965,26	261	35	004,95
н4	009883,24	013964,54	265	14	002,03
н5	009881,22	013964,37	169	02	000,86
н6	009881,38	013963,53	262	00	010,14
н7	009871,34	013962,12	353	41	019,46
1	009869,20	013981,46	074	55	004,23
21	009973,28	013982,56	346	02	002,62
н8	009872,65	013985,11	076	02	001,48
н9	009874,09	013985,46	126	43	004,16
н10	009877,42	013982,98	077	57	008,05
н11	009885,29	013984,65	077	41	011,49
н12	009896,52	013987,10	077	42	008,28
н13	009904,61	013988,87	168	16	003,61
н14	009905,34	013985,33	167	36	004,46
н15	009906,30	013980,98	168	14	006,24
н16	009907,57	013974,87	169	19	005,90
н17	009908,66	013969,07	258	35	007,34
н18	009901,46	013967,62	258	39	000,99
н19	009900,49	013967,42	258	12	010,37

Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером 24:43:0102016:23, расположенного по адресу:, с 720 кв.м на 745 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: Россия,, в следующих точках описания границ земельного участка:

№ точки	Координата Y	Координата Х	Дир. Град.	Угол мин.	Длина линии, м
н1	009871,34	013962,12	082	00	010,14
н2	009881,38	013963,53	349	02	000,86
н3	009881,22	013964,37	085	14	002,03
н4	009883,24	013964,54	081	35	004,95
н5	009888,13	013965,26	168	49	000,33
н6	009888,19	013964,93	080	10	002,17
н7	009890,33	013965,30	078	12	010,37
н8	009900,49	013967,42	078	39	000,99
н9	009901,46	013967,62	078	35	007,34
н10	009908,66	013969,07	164	49	003,69
н11	009909,63	013965,51	164	53	002,20
н12	009910,20	013963,38	168	34	007,01
н13	009911,59	013956,51	168	36	006,09
н14	009912,79	013950,54	168	28	003,96
н15	009913,59	013946,66	168	40	005,94
н16	009914,75	013940,83	256	39	008,79
н17	009906,20	013938,81	256	38	007,94
10	009898,47	013936,97	257	37	004,20
9	009894,37	013936,07	256	32	004,77
8	009889,73	013934,96	345	13	000,98
7	009889,48	013935,91	255	33	006,49
6	009883,19	013934,29	256	44	006,59
5	009876,78	013932,78	349	21	006,72
н18	009875,54	013939,38	349	21	007,96
н19	009874,07	013947,21	349	22	014,26
2	009871,44	013961,22	353	39	000,90

Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: Россия,, с 1169 кв.м на 1133 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.А. Киняшова

согласовано