Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7703/2019 ~ М-6648/2019 от 01.08.2019

Дело № 2-7703/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 23 сентября 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием представителя истца – Опрокидневой Е.А., третьего лица – Братковского Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепцова П. И. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что в 1989 году он купил у Братковского Л.И. гараж, находящийся в 439 квартале г. Благовещенска, оплатив ему полностью стоимость гаража, что подтверждается распиской от 05.07.1989 года. На основании решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 459 параграф 15 от 26 апреля 1989 года Амурскому областному Совету ВДОАМ выделен земельный участок в квартале 439 г. Благовещенска для строительства гаражей индивидуального транспорта боксового типа. Согласно копии книги учета разрешений на право эксплуатации гаража, Братковскому Л.И. было выдано разрешение от 19.06.1992 года № 12155. Он пользуется гаражом более 30 лет, право на который возникло в результате заключения договора купли-продажи. В связи с тем, что сделка купли-продажи не была зарегистрирована, оформить право собственности на гараж не предоставляется возможным.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109215, реестровым номером 230519:01-0109215, площадью по наружному обмеру 20 кв.м., по внутреннему обмеру 18,3 кв.м., расположенный в квартале 439 г. Благовещенска в границах земельного участка с кадастровым номером ***.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, аналогичные изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Третье лицо Братковский Л.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что продал гараж истцу в 1989 году и передал ему все документы на гараж, поскольку гараж находился далеко от его места жительства и ему неудобно было добираться до гаража.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом, истец обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Из письменных пояснений представителя администрации г. Благовещенска следует, что согласно схеме расположения земельных участков, земельный участок под спорным объектом расположен в границах земельного участка отведенного решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 23.07.1986 № 835 для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале 439. Договор купли-продажи истцом не представлен, сведений о переоформлении спорного гаража в администрации г. Благовещенска не имеется.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся № 459 параграф 15 от 26 апреля 1989 года отведен земельный участок площадью 2,86 га для строительства индивидуальных гаражей в квартале № 439.

Свидетель Свидетель1, допрошенный в судебном заседании 18 сентября 2019 года, пояснил, что является сыном истца. У истца имеется гараж в районе КПП, который истец приобрел в 90-х годах и с указанного времени пользуется гаражом. Третьи лица притязания на гараж не заявляли

Свидетель Свидетель2, допрошенная в судебном заседании 18 сентября 2019 года, пояснила, что является невесткой истца в течение трех лет. Свидетелю известно, что истец пользуется гаражом расположенным в районе КПП.

Свидетель Марьёнкин А.В., допрошенный в судебном заседании 23 сентября 2019 года, пояснил, что знаком с истцом с 2000 года, на момент знакомства и по настоящее время истец пользуется гаражом, который находится в районе Тайвани, третьи лица претензии на указанный гараж не заявляли.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств: объяснения сторон, пояснений третьего лица и показаний свидетелей со стороны истца, наличия решения № 459 параграф 15 от 26 апреля 1989 года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в квартале № 439», суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен в гаражном массиве в границах отведенного земельного участка.

Из технического паспорта на гараж с инвентарным номером 01-0109215, расположенного на земельном участке в квартале 439, усматривается, что он имеет размеры: площадь по наружному обмеру 20,0 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 18,3 кв.м..

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30ноября1994года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силунастоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд, принимая доводы истца о том, что ему было отказано в государственной регистрации гаража, в связи с тем, что им не было предоставлено в регистрирующий орган разрешения на право эксплуатации гаража в 439 квартале г. Благовещенска, а так же информации об отводе земельного участка под строительство гаражей в 439 квартале, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 20 лет (с учетом срока исковой давности), принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Слепцовым П. И. право собственности на гараж, с инвентарным номером 01-0109215, площадью по наружному обмеру 20,0 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 18,3 кв.м., расположенный в квартале № 439 г. Благовещенска Амурской области в границах земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 01 октября 2019 года.