Решение по делу № 2-1304/2021 ~ М-1183/2021 от 03.08.2021

Дело 2-1304/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года город Белебей Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нургалиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярыгиной Д.Ш. к Ярыгину А.В. о снятии ограничения права и обременения объекта недвижимости,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан,

установил:

Ярыгина Д.Ш. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит снять ограничение права и обременение объекта недвижимости, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ярыгиным А.В. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в результате дорожно-транспортного происшествия ФИО5 погиб. Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> были включены в наследственную массу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 взял на себя нотариально заверенное обязательство, согласно которому обязался оформить указанный дом и земельный участок в общую собственность на свое имя, имя супруги и детей с определением размера долей по соглашению. По решению Белебеевского городского суда Республики Башкортостан по гражданскому делу № за Ярыгиной Д.Ш. признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При обращении о снятии обременения, был получен отказ и дано пояснение, что в связи с тем, что продавец (ответчик) не подтвердил передачу денежных средств по купле продаже дома и земельного участка, установленные ограничения прав не могут быть сняты без письменного согласия Ярыгина А.В. Ответчик на просьбы о снятии ограничения права ответил отказом.

Истец Ярыгина Д.Ш. своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. Почтовое отправление вернулось в суд с отметкой оператора «истек срок хранения».

Ответчик Ярыгин А.В.своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. Почтовое отправление вернулось в суд с отметкой оператора «Истек срок хранения».

В соответствии с частями 2,3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом исполнена обязанность по извещению сторон по делу. И с учетом вышеизложенных положений истец и ответчик являются извещенными о месте и времени судебного заседания. В суд не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении не заявляли, своих представителя не направили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, своего представителя не направили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ипотеки прекращается с момента прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено материалами гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ярыгиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок были приобретены с использованием средств материнского капитала серии №, выданного Ярыгиной Д.Ш.

Согласно обязательства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с связи с использованием на их покупку средств материнского капитала обязался оформить указанные жилой дом и земельный участок в общую собственность на свое имя, имя супруги, на имя детей, с определением долей по соглашению в течении \6 (шести) месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес>.

В соответствии с определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Ярыгиной Д.Ш. после вступления по делу определения о заключении мирового соглашения признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, они принадлежат на праве собственности Ярыгиной Д.Ш. На объекты недвижимости зарегистрированы обременение в виде ипотеки в силу закона, срок обременения - с ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев; лицо, в пользу которого установлено ограничение – Ярыгин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из уведомления об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №,6823 Ярыгиной Д.Ш. Федеральной государственной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по <адрес>) в прекращении записи об ипотеке отказано, поскольку залогодержателем не предоставлено заявление на погашение данной регистрационной записи.

Обратившись в суд с исковым заявлением к Ярыгину А.В. , истец указала на то, что на жилой дом и земельный участок установлено ограничение в виде ипотеки, при этом ответчик в добровольном порядке как залогодержатель подавать заявление в органы государственной регистрации о снятии обременения отказывается.

Между тем, в ходе рассмотрения гражданского дела, в Белебеевский городской суд Республики Башкортостан предоставлены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № свидетельствующие о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обременения на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Ярыгиной Д.Ш. у суда не имеется, поскольку права последней были восстановлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Ярыгиной Д.Ш. в удовлетворении исковых требований к Ярыгину А.В. о снятии ограничения права и обременения объекта недвижимости – отказать.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В.Савина

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2021 года.