Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1785/2020 ~ М-1569/2020 от 13.03.2020

Дело № 2-1785/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Холназаровой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Доверие» о возложении обязанности проведения текущего ремонта,

установил:

Смирнов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Доверие», уточненным в ходе судебного разбирательства.

В обоснование иска указал, что он проживает в <адрес>. Данный дом обслуживает ООО «Доверие». Он исправно вносит плату за жилое помещение. Подъезд № требует проведения косметического ремонта, однако, несмотря на поданные им заявки, ответчик такой ремонт не проводит.

С учетом уточенных исковых требований, просил обязать ответчика провести текущий ремонт стен, потолочного покрытия, лестниц в подъезде № <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования и доводы иска поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали указав, что не оспаривает необходимость проведения текущего ремонта заявленного истцом, однако, данный ремонт должен проводиться на основании решения общего собрания собственников и за их счет. Также пояснил, что на общем собрании утвержден размер платы за содержание жилого помещения, однако, представить подробный расчет данной платы он не может, так в управляющей компании такой расчет отсутствует.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец Смирнов А.А. является сособственником (доля в праве ?) <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Организацией, осуществляющей функции по управлению и обслуживанию указанного жилого дома является общество с ограниченной ответственностью «Доверие».

В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным жилым домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние общего имущества.

Указанным Постановлением утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту дома.

Так, в частности, к текущему ремонту многоквартирного жилого дома в том числе относится ремонт лестниц и внутренней отделки в подъездах.

Представителем ответчика не оспаривалась необходимость текущего ремонта стен, потолков и лестниц в 1 подъезде указанного дома. Ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.

Учитывая, что общее имущество собственников данного дома находится в ненадлежащем техническом состоянии и нуждается в ремонте, а доказательств обратного ООО «Доверие» суду не представило, суд полагает необходимым обязать ответчика выполнить текущий ремонт указанных в иске элементов подъезда.

При этом, довод о необходимости проведения данного ремонта за счет дополнительных средств собственников на основании решения общего собрания не является основанием для отказа в иске.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 07 мая 2019 года собственниками утвержден перечень работ и услуг по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также утвержден размер платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 2 к протоколу). Однако, ответчиком не представлены данные приложения в материалы дела, не смотря на то, что необходимость предоставления данных документов судом разъяснялась.

Вместе с тем, согласно представленному перечню услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, являющегося приложением к договору управления, работы по ремонту отдельных участков внутренней отделки объездов, лестниц включены в данный перечень и должны производиться в соответствии с актами осмотров.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания отнесено принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 4.1. части 2 данной статьи).

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В данном случае, на основе анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении текущего ремонта отделки объездов и лестниц за счет установленной платы на содержание жилого помещения, что следует из договора управления, протокола общего собрания от 07 мая 2019 года и не оспорено ответчиком путем предоставления допустимых и относимых доказательств, свидетельствовавших бы об обратном.

При таком положении, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирнова А.А. удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Доверие» провести текущий ремонт стен, потолочного покрытия, лестниц в подъезде № <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          С.В. Богомолов.