Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1295/2013 ~ М-734/2013 от 13.02.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.03.2013 года Ленинский районный суд года Самары

в составе председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кажаева А.В. к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кажаев А.В. обратился в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, указав, что 27.06.2011 года между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, квартал 136 города Самары и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать покупателю в собственность трехкомнатную квартиру площадью 90,28 кв.м. строительный № на 5 этаже (4 секция), находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 136.

27.06.2011 года между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключён договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 3.611.200 рублей. Согласно акту внесения инвестиций, Позднышев Л.Г. произвел инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>, денежными средствами в размере 3.611.200 рублей, что соответствует площади 90,28 кв. м. трехкомнатной квартиры на 5 этаже, строительный номер 156, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>.

04.04.2012 года между Позднышевым Л.Г., ООО «С-БИС» и Кажаевым А.В. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № от 27.06.2011г. по жилому дому по <адрес> квартал 136 <адрес>.

В настоящее время дом построен, квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 93,6 кв. м в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «С-БИС» исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «ЦСКБ-Прогресс» не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кажаева А.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27.06.2011 года между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, квартал 136 города Самары и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать покупателю в собственность трехкомнатную квартиру площадью 90,28 кв.м. строительный № на 5 этаже (4 секция), находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 136.

27.06.2011 года между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключён договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 3.611.200 рублей. Согласно акту внесения инвестиций, Позднышев Л.Г. произвел инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>, денежными средствами в размере 3.611.200 рублей, что соответствует площади 90,28 кв. м. трехкомнатной квартиры на 5 этаже, строительный номер 156, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136 в Ленинском районе города Самары.

04.04.2012 года между Позднышевым Л.Г., ООО «С-БИС» и Кажаевым А.В. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № от 27.06.2011г. по жилому дому по <адрес> квартал 136 г. Самара.

24.08.2009 года между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, заключён договор о распределении функций по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенными по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Кажаев А.В. свои обязанности по участию в долевом строительстве выполнил в полном объеме, денежные средства оплатил в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 25.02.2010 года ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство №№.

31.03.2011 года ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2585,3 кв.м., кадастровый номер 63:01:0516002:0013 сроком на пять лет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом.

На основании Акта приема-передачи от 15.05.2012 года помещения в объекте незавершенного строительства, ООО «С-БИС»» передало, а Кажаев А.В. принял помещение площадью 93,6 кв.м., строительный номер 156 на 5 этаже объекта незавершенного строительства – 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес>.

До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленного ФГУП Самарской области «ЦТИ» от 12.07.2012 года общая площадь <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136, составляет 93,6 кв. м.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Принимая во внимание указанные обстоятельства а также учитывая, что ответчик иск признал, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кажаева А.В. удовлетворить.

Признать за Кажаевым А.В. право собственности на <адрес> (строительный), общей площадью 93,6 кв.м. в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2013г.

Председательствующий О.В. Гороховик