Решение по делу № 33-16469/2017 от 25.07.2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-16469/2017

29 августа 2017 года                                г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего            Гизатуллина А.А.,

судей                            Демяненко О.В. и Латыповой З.Г.,

при секретаре                     Гарафутдиновой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой ФИО8, Николаева ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания №1» (далее – ООО «СМК №1»), ООО «Стройвертикаль» о защите прав потребителей, по апелляционной жалобе ООО «СМК №1» на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., выслушав объяснения Николаевой Т.И., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия

установила:

Николаева Т.И., Николаев В.М. обратились в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ООО «СтройВертикаль», ООО «СМК №...» о взыскании в солидарном порядке денежных средств за уменьшение площади жилого дома в размере 160 000 руб., затрат по устранению недостатков при строительстве жилого дома в размере 121 394 руб., неустойки в размере 140 697 руб., расходов на оплату услуг эксперта в размере 22 000 руб., штрафа.

Требования мотивированы тем, что дата между истцами и ООО «СМК №1» заключен договор инвестирования на строительство индивидуального жилого дома с общей проектной площадью 117,50 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Свои обязательства по договору истцы исполнили, оплатив стоимость жилого дома в размере 1 880 000 руб. Однако по данным технического паспорта общая площадь объекта составила 107,5 кв.м, что на 10 кв.м меньше площади, указанной в договоре, в связи с чем истцами излишне уплачены денежные средства на сумму 160 000 руб. Истцы также указывают, что работы по строительству жилого дома выполнены некачественно, рыночная стоимость устранения недостатков составляет 121 394 руб. Претензия истцов, направленные в адрес ответчиков, оставлены без удовлетворения.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2017 года исковые требования Николаевой Т.И., Николаева В.М. удовлетворены частично, с ООО «СМК №1» в пользу каждого истца взысканы денежные средства в счет недостачи площади по договору инвестирования в размере 80 000 руб., сумма для устранения недостатков выполненных работ в размере 60 697 руб., неустойка в размере 140 697 руб., штраф в размере 70 348,50 руб., расходы на экспертизу в размере 11 000 руб., а также в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 827,88 руб.

В апелляционной жалобе ООО «СМК №1» ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договор строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок постройть по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик - создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии с пунктом 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что дата между Николаевой Т.И. и ООО «СМК №1» заключен договор инвестирования №... на строительство индивидуального жилого дома по адресу: адрес, адрес, по условиям которого ООО «СМК №1» обязалось выполнить работы по строительству двухэтажного жилого дома с общей проектной площадью 117,50 кв.м., общая сумма инвестирования объекта строительства определена в размере 1 880 000 руб. из расчета 16 000 руб. за 1 кв.м (л.д. 16-20).

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что общая проектная площадь объекта будет уточнена после изготовления технического паспорта объекта органом технической инвентаризации и государственного технического учета. В случае изменения общей проектной площади объекта стороны производят взаиморасчет по оплате разницы в общей проектной площади объекта из расчета 16 000 руб. за 1 кв.м.

Истцами произведена оплата стоимости квартиры в размере 1 880 000 руб.

30 сентября 2013 года на основании акта приема-передачи истцы приняли указанный жилой дом с замечаниями по выявленным недостаткам (том 1 л.д. 13-14).

Из данных технического паспорта по состоянию на 07 октября 2013 года фактическая проектная площадь жилого дома составила 107,5 кв.м.

05 марта 2015 года ООО «СМК №1» получена претензия истца с требованием произвести возврат излишне уплаченных денежных в связи с уменьшением проектной площади жилого дома, а также устранить обнаруженные недостатки дома, в выполненной работе, которая оставлена без удовлетворения.

Для проверки доводов стороны истца, определением суда от 05 декабря 2016 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная адрес».

Из заключения экспертов №... 09 декабря 2016 года следует, что выполненные работы по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес не соответствуют требованиям проектной документации (проект 7п/2011- ГП, АР, АС, том 2), требованиям СНиПов, а именно: не выполнена асфальтовая отмостка толщиной 30мм по бетонной подготовке толщиной 150мм, шириной 1м, общей площадью 45 кв.м, чем нарушены требования проекта 7п/2011- ГП, АР, АС, том 2 лист 3, примечания, п. 7 листы 4, 5; не установлены зонты над дымоходами, выходящими на крышу здания в количестве двух штук, чем нарушены требования проекта 7п/2011- ГП, АР, АС, том 2 листы 3, 4; крыльцо выполнено с отступлениями от проекта: не соответствует ширина, нет боковых стенок, ступени деревянные по косоурам, должны быть монолитные ж/б с облицовкой керамогранитом, нет перил, чем нарушены требования проекта 7п/2011- ГП, АР, АС, том 2 листы 2, 3, 10, 12; не установлены сливы над цоколем - 45 п.м., чем нарушены требования технологии производства работ; не установлены водоотводящие лотки под карнизом или вертикальные водосточные трубы с направляющими для сбора воды с крыши здания - 26п.м. или 36п.м., чем нарушены требования п.п. 9.1, 9.7 СП 17.13330.2011 – Кровли. Рыночная стоимость устранения недостатков выполненных работ, на момент проведения экспертизы, составляет 121 394 руб. Фактическая площадь жилого дома, которая составляет согласно данным технического паспорта инв. № 26601 от 07 октября 2013 года - 107,5 кв.м, не соответствует проектной площади, которая должна составлять 169,5м2 (проект 7п/2011- ГП, АР, АС, том 2, лист 1, таблица ТЭП (с подвалом) и не соответствует общей площади, согласованной сторонами в договоре инвестирования - 117,5 кв.м. (том 1 л.д. 124-154).

Данное экспертное заключение стороной ответчика не оспорено, признано судом допустимым доказательством по делу, стороной ответчика не оспорено.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования Николаевой Т.И., Николаева В.М., исходя из приведенных норм материального права и установленных обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ООО «СМК №1» в пользу истцов в равных долях затраты по устранению недостатков при строительстве жилого дома в размере 121 394 руб., а также за уменьшение площади жилого дома на 10 кв.м. денежных средств в размере 160 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку является правильным и подтверждается материалами дела.

Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 20, 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", произвел расчет неустойки в размере 1 процента от суммы, уплаченной по договору инвестирования суммы,- 1 880 000 руб.

Однако с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

В силу части 1 статьи 31 Закона «О защи░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 28 ░ ░░░░░░░░ 1 ░ 4 ░░░░░░ 29 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 28 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 34 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2012 ░. N 17 "░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 23, ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 28, ░░░░░░░ 30 ░ 31 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (121 394 ░░░.) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (160 000 ░░░.), ░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ №1» 5 ░░░░░ 2015 ░░░░ (░.░.11-12) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: (121 394 ░░░. + 160 000 ░░░.) ░ 3% x 700 ░░░░), ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░. 4 ░. 5 ░░. 28 ░░░░░░ ░░ "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 281 394 ░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 348, 50 ░░░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ №1» ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░".

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 198, 327-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ №1»– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░. ░. ░░░░░░░░░░

░░░░░                                     ░. ░. ░░░░░░░░░

                                        ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.