Решение по делу № 2-2764/2016 от 08.09.2016

Судья: Малород М.Н. Дело №2-2764/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 ноября 2016 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Г.С. к Медведевой И.В., 3-е лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ростовской области, об установлении факта наличия кадастровой ошибки, исправления путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной,

у с т а н о в и л :

Румянцев Г.С. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Она является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, С/Т «Донское», в 10 км на север, участок №.

Вступившим в законную силу решением Аксайского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ суд установил наличие кадастровой ошибки при внесении в Государственный Кадастр Недвижимости сведений о характерных точках границ, принадлежащего ему земельного участка и исключил из ГКН сведения о характерных точках границ, принадлежащего ему земельного участка.

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка и проведения кадастрового учета характеристик, принадлежащего истцу участка, истец заключил договор с кадастровой службой ООО «Ярдиз».

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных с подготовкой Межевого плана в связи с уточнением границ участка кадастровым инженером были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, С/Т «Донское», в 10 км на север, участок №, принадлежащего на праве собственности ответчику Медведевой И.В.

Ошибка заключается в том, что фактические границы данного участка не соответствуют границам, содержащимся в ГКН.

Данный факт послужил основанием для приостановления работ кадастрового инженера по изготовлению нового Межевого плана на земельный участок истца и проведению кадастрового учета характеристик участка.

В рамках исполнения рекомендаций кадастрового инженера истец направил ответчику претензию, в которой предложил исправить кадастровую ошибку по земельному участку, но ответа так и не последовало.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, и, ссылаясь, на ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», просил установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН 61:02:004301:152 и исправить данную ошибку путем признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

В судебном заседании представитель истца Румянцева Г.С. по доверенности №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ Голец Е.С. полностью поддержал требования иска по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчика Медведевой И.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещена надлежащим образом (л.д. 27 – расписка). До начала слушания дела от ответчика в суд не поступило никаких ни заявлений, ни ходатайств.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по ростовской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 29 – почтовое уведомление). Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Румянцева Г.С. по следующим основаниям.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В судебном заседании установлено, что Румянцев Г.С. является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, С/Т «Донское», в 10 км на север, участок № (л.д.8 – копия свидетельства о государственной регистрации права).

Вступившим в законную силу решением Аксайского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ суд установил наличие кадастровой ошибки при внесении в Государственный Кадастр Недвижимости сведений о характерных точках границ, принадлежащего ему земельного участка и исключил из ГКН сведения о характерных точках границ, принадлежащего ему земельного участка (л.д. 22-26 – копия решения суда). Данное решение суда вступило в законную силу и исполнено.

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка и проведения кадастрового учета характеристик, принадлежащего истцу участка, истец заключил договор с кадастровой службой ООО «Ярдиз».

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных с подготовкой Межевого плана в связи с уточнением границ участка кадастровым инженером были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, С/Т «Донское», в 10 км на север, участок №, принадлежащего на праве собственности ответчику Медведевой И.В. (л.д.15 – копия выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Ошибка заключается в том, что фактические границы данного участка не соответствуют границам, содержащимся в ГКН (л.д. 16 – заключение кадастрового инженера, л.д.17 – схема выявленных кадастровых ошибок).

Данный факт послужил основанием для приостановления работ кадастрового инженера по изготовлению нового Межевого плана на земельный участок истца и проведению кадастрового учета характеристик участка.

В рамках исполнения рекомендаций кадастрового инженера истец направил ответчику претензию, в которой предложил исправить кадастровую ошибку по земельному участку, но ответа так и не последовало (л.д. 19-20 – досудебная претензия).

Т.к. ответчик не приняла мер к исправлению кадастровой ошибки, допущенной при межевании ее участка, истец вынужден была обратиться в суд с настоящим иском, т.к. на данный момент он сам лишен возможности уточнить границы и площадь принадлежащего ему земельного участка, который он имеет намерение отмежевать в установленном законом порядке и внести в ГКН сведения о границах и площади участка.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положений пунктов 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Согласно п. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 настоящей статьи порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с КН 61:02:0504301:152, т.е. факт того, что в ГКН внесены сведения о границах и площади данного участка на основании Межевого плана и Описания, в которых содержатся неверные сведения о местоположении участка, с учетом того, что на данный момент наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями п. 5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

В данном случае права ответчика не нарушаются, она, по-прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в ее пользовании, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчик не лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

При этом, суд обращает внимание, что ни одна из сторон не сообщила суду о наличии между ними спора о фактическом местоположении сложившихся между участками границами. Из чего суд делает вывод, что в возникшей ситуации истцом Румянцевым Г.С. избран верный способ защиты права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Румянцева Г.С. удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, С/Т «Донское», в 10 км на север, участок №, принадлежащего на праве собственности Медведевой И.В.

Исправить наличие кадастровой ошибки путем признания границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, С/Т «Донское», в 10 км на север, участок №, принадлежащего на праве собственности Медведевой И.В., неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2016 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород