Решение по делу № 2-8424/2016 от 22.12.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Облстрой» об обязании предоставить для ознакомления проектной документацию и другие документы,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями к ответчику указывая на то что между истцом и ООО "Объединённая управляющая компания" ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости "Объединённые инвестиции" был заключён Договор № № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрела права требования в части объекта долевого строительства в виде квартир по строительному адресу: <адрес>ёв, <адрес>, кв. №№,95 к ООО «Гранель Девелопмент» (прежнее наименование ответчика ООО «Облстрой») по Договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> получил разрешение № RU№ на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. Истец получила по почте России письмо об окончании строительства объекта. ДД.ММ.ГГГГ Истец направила Ответчику заявление о предоставлении документации в соответствии с п. 2 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и документа о присвоении объекту адреса в соответствии с государственным адресным реестром, т.е. почтового адреса. ДД.ММ.ГГГГ письмом Ответчик сообщил, что техническая (проектная) документация передана им управляющей организации ООО "Комфорт", но перечня переданной документации не предоставил, никаких действий для организации ознакомления Истца, как участника долевого строительства, с переданной управляющей организации ООО Комфорт" проектной документацией не предложил. Однако, между истцом и УК ООО «Кормфорт» какие-либо договорные отношения отсутствуют, а неоднократные ответчик проигнорировал. Истец считает, что неисполнение Ответчиком его обязанностей по п. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» препятствует проверке соответствия качества фактически построенного объекта проектной документации, прошедшей государственную экспертизу; искусственно задерживает передачу квартир участнику долевого строительства; ведёт к увеличению расходов Истца на проведение ремонта в связи с инфляционным гостом цен - повышением стоимости материалов и работы специалистов-строителей с течением времени; свидетельствует о злоупотреблении правом, выражающемся в недобросовестном осуществлении гражданских прав с целью сокрытия информации, содержащейся в проектной документации, в связи с чем, истец ФИО1 просит суд обязать ответчика предоставить или обеспечить предоставление истцу для ознакомления документацию согласно п. 2 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; взыскать с ответчика моральный вред в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала в полном объеме, пояснила, что проектная документация, как исполнительная документация, в соответствии с п.п.3,4 действующего руководящего документа, разработанного в соответствии с Градостроительным кодексом РФ утв. приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому, атомному надзору от 26.02.2006г. № исполнительная документация, после выдачи органом гостройнадзора заключения о соответствии объекта проектной документации, исполнительная документация передается застройщику или заказчику на постоянное хранение.

Представитель ответчика ООО «Областрой» в судебном заседании против иска возражала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ    г. ответчиком были подписаны акты приема-передачи квартир № №, № в одностороннем порядке, в соответствии с которыми и на основании п.п. 13.1.,13.2. Договора долевого участия, ст. 12 ФЗ-214 подтверждается исполнение ответчиком (Застройщиком) своих обязательств в полном объеме. Переданные Квартиры соответствует условиям Договора долевого участия, проектной документации, требованием технических, градостроительных регламентов, ГОСТов, а также иным обязательным действующим строительно-техническим нормам и требованиям, что в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ подтверждается Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, на основании которого Застройщику было выдано ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик передал управление многоквартирным домом управляющей организации ООО «Комфорт», в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ техническая (проектная) документация были переданы ООО «Комфорт» на основании Договора № ДУ-12 управления многоквартирным домом. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Объединённая управляющая компания" ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости "Объединённые инвестиции" был заключён Договор № ТИН-К4/КВ/91-95 уступки прав требований в части объекта долевого строительства в виде квартир по строительному адресу: <адрес>ёв, <адрес>, кв. №№,№ к ООО «Гранель Девелопмент» (прежнее наименование ответчика ООО «Облстрой») по Договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-19).

ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик получил разрешение № RU№ на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-21).

Истец получила по почте России письмо об окончании строительства объекта. ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ. Истец направила Ответчику заявление о предоставлении документации в соответствии с п. 2 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и документа о присвоении объекту адреса в соответствии с государственным адресным реестром, т.е. почтового адреса, а именно:

полные тексты пояснительных записок и чертежи с учетом последних, внесенных в них исполнительных изменений, из следующих разделов проекта:

- наружные стены (пояснительная записка к разделу проекта и чертежи (разрезы) с захватом предыдущего и последующих этажей);

межквартирные перегородки (чертежи (разрезы));

окна и балконное остекление (пояснительная записка к разделу проекта и чертежи (разрезы));

вентиляция (пояснительная записка к разделу проекта и чертежи (разрезы) этажа и всего стояка));

отопление ( пояснительная записка к разделу проекта и чертж (схема) раскладка труб по квартире), схема подачи теплоносителя от котельной –ввода в здание (ИТП или другое) до квартиры;

холодное и горячее водоснабжение, канализование (пояснительная записка к разделу проекта и схема подачи холодной и горячей воды от ввода в здание до квартиры);

электроснабжение (пояснительная записка к разделу проекта и черт1ж раскладки кабелей от ввода в дом до приборов учета до щитка в квартире);

Заключение экспертизы проектной документации…. (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Гранель Девелопмент» (прежнее наименование ответчика), в адрес истца направил ответ, о том, что ДД.ММ.ГГГГ она в полном объёме передана управляющей компании ООО "Комфорт" на основании п. 4.1.7. договора № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № (л.д.24).

Согласно пункта 1 статьи 1 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положениями пункта 2 статьи 21 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Согласно ст.25 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Согласно п.д ст.26 указанного Постановления, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком получено разрешение № RU№ на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ письмом ответчик сообщил, что техническая (проектная) документация передана им управляющей организации ООО "Комфорт".

Данное обстоятельство не является спорным и подтверждается представленными в судебном заседании Договором №ДУ-12 от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом по почтовому адресу: <адрес>, участок примерно в № метрах…..заключенным между Застройщиком ООО «Гранель Девелопмент» (прежнее наименование ответчика) и УК ООО «Комфорт» (л.д.57-65), и Актом в виде приложения № к Договору №№ Управления многоквартирным домом от 18.12.2015г. представленным в судебном заседании.

Кроме этого, как установлено в судебном заседании, и указывала сама истица ФИО1, проектной организацией является ООО «МИКАЗ» (л.д.99), которое разработало первоначальную проектную документацию, откорректировало первоначальную проектную документацию и передала ее заказчику.

При этом, п. 4.4. НАЦИОНАЛЬНОГО СТАНДАРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "Система проектной документации для строительства. Учет и хранение проектной документации. ФИО5 21.1003-2009" (утв. Приказом Ростехрегулирования от ДД.ММ.ГГГГ N 526-ст) установлено, что подлинники проектной и рабочей документации на строительство зданий и сооружений (далее - подлинники) подлежат учету и хранению в разработавшей их организации, если иное не оговорено договором с потребителем (заказчиком) документации.

Кроме этого, Письмом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 19088-СК/08 «О применении Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», В отличие от ранее действовавших нормативных документов Положением не предусматривается стадийность проектирования: "ТЭО", "проект", "рабочий проект", а используются понятия "проектная документация" и "рабочая документация".

В этой связи утверждение истца, что проектная документация является исполнительной документацией, и ссылка истца как на норму права к возникшим правоотношениям на руководящий документа, разработанный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ утв. приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому, атомному надзору от ДД.ММ.ГГГГ. № о том, что исполнительная документация как проектная документация, после выдачи органом гостройнадзора заключения о соответствии объекта проектной документации, передается застройщику или заказчику на постоянное хранение, суд находит несостоятельной и не основанной на законе.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик письменно сообщил истцу о том, что ДД.ММ.ГГГГ проектная документация в полном объёме передана управляющей компании ООО "Комфорт", а о возможности ознакомиться с заключением экспертизы проектной документации в офисе застройщика в рабочее время, ответчик уведомил истца ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.76-77).

Таким образом судом установлено, что проектная документация у ответчика отсутствует, она им передана в соответствии с действующим законодательством в Управляющую компанию, куда истица с заявлением об ознакомлении проектной документацией не обращалась.

В связи с изложенным, принимая во внимание наличие заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, на основании которого застройщику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, учитывая принцип обязательности и возможности исполнения судебного решения, суд считает, что в целом правовая позиция изложенная истцом основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена в обоснование удовлетворения исковых требований.

В удовлетворении заявленных требований в полном объеме ФИО1 следует отказать.

Требования о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат, как производные от основного.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Облстрой» об обязании предоставить для ознакомления проектной документацию и другие документы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                 Т.К.Двухжилова