Решение по делу № 2-1410/2012 от 25.05.2012

Дело № 2 – 1410/ 2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2012 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Черепановой С.Н., с участием представителя истца – Ощепкова А.Г., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю – Бахтиной И.С., действующих на основании доверенностей, третьего лица Корякиной В.П., представителя третьего лица ОСП по Кировскому району г.Перми – Кокорина С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Ашаевой В.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Акционерному обществу «Патриот – Инвест» о государственной регистрации недвижимого имущества,

установил:

Ашаева В.И. обратилась в суд с исковым требованием к АО «Патриот – Инвест» об обращении взыскания на имущество в виде квартиры, находящейся по адресу <АДРЕС>–76, по тем основаниям, что 28.12.1995 года Дзержинским районным судом г.Перми было вынесено решение о взыскании с ответчика задолженности в размере ... руб., на основании которого 23.01.2012 года судебным приставом – исполнителем ОСП Кировского района г.Перми возбуждено исполнительное производство №.... В ходе проведения исполнительных действий было установлено, что иное имущество и денежные средства, кроме спорной квартиры у должника отсутствуют, следовательно, в целях удовлетворения требований взыскателя (Ашаевой В.И.) данная квартира подлежит обращению ко взысканию.

В ходе судебного разбирательства Ашаева В.И. неоднократно уточняла исковые требования, в окончательном варианте просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю провести государственную регистрацию недвижимого имущества – квартиры №... в доме №... по <АДРЕС> за АО «Патриот – Инвест».

В обоснование исковых требований дополнительно указано, что факт принадлежности спорной квартиры АО «Патриот – Инвест» подтверждается справкой ГУП «...» №... от 04.12.2007 года, однако 14.10.2011года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в государственной регистрации права отказано, поскольку последняя проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченными ими лицами. Вместе с тем законодательством РФ предусмотрена регистрация права должника судебным приставом – исполнителем. Без регистрации права собственности на спорную квартиру за АО «Патриот–Инвест» государственная регистрация перехода права (в случае обращения взыскания) невозможна.

В судебное заседание истица не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы на удовлетворении искового заявления настаивал по вышеизложенным доводам. Дополнительно пояснил, что не прохождение перерегистрации юридического лица в порядке ст.26 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" не влечет за собой исключение последнего из единого государственного реестра юридических лиц.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исковые требования Ашаевой В.И. не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве. В частности, указано, что из ответа ИФНС по Кировскому району г.Перми следует, что в территориальном разделе ЕГРЮЛ данные по АО «Патриот – Инвест» отсутствуют, так как оно не прошло перерегистрацию в 2002 году. Исключение недействующих юридических лиц из государственного реестра представляет собой административную процедуру прекращения правоспособности юридических лиц фактически прекративших деятельность. Кроме того, на государственную регистрацию права был предоставлен чек-ордер №... от 14.04.2011года об оплате государственной пошлины З. за АООТ «Патриот – Инвест», которая свои полномочия не подтвердила.

Представитель ответчика – АО «Патриот – Инвест» в судебное заседание не явился; о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту нахождения.

Третье лицо Корякина В.П. требования Ашаевой В.И. поддержала. Дополнительно пояснила, что целях защиты интересов вкладчиков и владельцев АО «Патриот-Сервис» и «Патриот-Инвест» в 1998 году была создана Пермская региональная общественная организация, которую она возглавляла. На сегодняшний день деятельность данной организации прекращена. Право собственности на спорную квартиру продолжительное время оспаривалось в судебном порядке Вшивковой. По результатам рассмотрения споров судом в 2006 году вынесено решение о выселении В. из квартиры, принадлежащей АОО «Патриот-Инвест», которое к тому времени в связи с возбужденным уголовным делом прекратило свою деятельность. Ключи от спорной квартиры находятся у неё, в квартире никто не проживает, за квартирой числится большой долг по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Представитель третьего лица – ОСП по Кировскому району г.Перми в суде пояснил, что иным имуществом, кроме спорной квартиры, АО «Патриот-Инвест» не располагает.

Третье лицо Травина З.З. в суд не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась по имеющемуся адресу, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, установил следующее.

20 июня 1994 года АООТ «Патриот-Инвест» по договору купли-продажи приобрело в собственность квартиру, расположенную по адресу <АДРЕС>.

Право собственности зарегистрировано в БТИ Кировского района г.Перми.

С 1995 года на спорное имущество неоднократно применялись обремения в виде ареста, о чем указано в справке ЦТИ Пермского края.

25.09.1995 года была создана Пермская региональная общественная организация – общество защиты интересов вкладчиков и владельцев ценных бумаг АО «Патриот – сервис», «Патриот – инвест», страховой компании «Батыр», что подтверждается свидетельством о регистрации общественного объединения от 26.03.1998года №....

20.07.1995 года АО «Патриот – Инвест» и В. заключили договор о погашении задолженности, по условиям которого АО «Патриот – Инвест» передает В. квартиру по адресу <АДРЕС>, а В. передает вексель на сумму ... (неденоминированных) руб. после регистрации договора в БТИ.

Указанный договор признан решением Кировского районного суда г.Перми от 01.03.2004 года действительным.

Постановлением Президиума Пермского областного суда от 25.03.2005 года вышеуказанный судебный акт отменен.

Заочным решением Кировского районного суда г.Перми от 30.03.2006 года применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора от 20.07.1995 года между В. и АО «Патриот – Инвест» в виде выселения В.1. (правопреемника В..), что свидетельствует о праве собственности АО «Патриот – Инвест» на спорную квартиру.

28.12.1995 года решением Дзержинского районного суда г.Перми с АО «Патриот – Сервис» в пользу Ашаевой В.И. взыскана сумма задолженности в размере ... руб., на основании которого 23.01.2012 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Кировскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства о взыскании с должника АО «Патриот – Сервис» в пользу взыскателя Ашаевой В.И. указанной суммы задолженности (л.д. 5).

Решением Ленинского районного суда г.Перми от 11.03.1999 года ответственность по возмещению материального ущерба, понесенного акционерными обществами «патриот-сервис», «Патриот-инвест», ПАСФ «...» признана субсидиарной.

До настоящего времени право собственности на квартиру по адресу <АДРЕС>, зарегистрировано за АО «Патрит-Инвест», что подтверждается справкой ЦТИ Пермского края от 16.07.2012 года и информацией Росреестра от 29.06.2012 года.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.6 ст.131 ГК РФ).

Положениями ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с 01.12.1998 года и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании ч.1, 2 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Правилами ч.1 ст.66 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено право судебного пристава-исполнителя обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 14.10.2011 года судебному приставу-исполнителю Р.., действующей на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности от имени ОА «Патриот – Инвест» отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру №... в доме №... по <АДРЕС>.

Причиной отказа явилось не перерегистрация юридического лица АО «Патриот – Инвест» в ИФНС по Кировскому району г.Перми и оплата госпошлины не уполномоченным «Патриот – Инвест» лицом.

В соответствии со ст.5 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Согласно ч.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании ст.51 ГК РФ юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, определяемом законом о государственной регистрации юридических лиц. Юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В силу ст.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей") государственная регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее - государственная регистрация) - акты уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемые посредством внесения в государственные реестры сведений о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, приобретении физическими лицами статуса индивидуального предпринимателя, прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, иных сведений о юридических лицах и об индивидуальных предпринимателях в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Положениями ч.3 ст.26 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" закреплена обязанность уполномоченного лица юридического лица, зарегистрированного до вступления в силу настоящего Федерального закона, в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона представить в регистрирующий орган сведения, предусмотренные подпунктами "а" - "д", "л" пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Невыполнение указанного требования является основанием для исключения такого юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом в отношении исключения недействующих юридических лиц.

Из справки ИФНС по Кировскому району г.Перми от 28.10.2011 года следует, что в территориальном разделе единого государственного реестра юридических лиц данные по Акционерному обществу открытого типа «Патриот – Инвест» отсутствуют, так как данное юридическое лицо не прошло перерегистрацию в 2002году.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (статья 236 ГК РФ).

Проанализировав изложенное в совокупности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку прекращение деятельности АО «Патриот-Инвест» свидетельствует об отказе от прав собственности в отношении спорного имущества, приобретенного до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что не влечет прекращение его прав и обязанностей собственника в отношении спорной квартиры, за счет реализации которой возможно исполнение решений суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за Акционерным обществом «Патриот – Инвест» на жилое помещение, расположенное по адресу <АДРЕС>.

Решение в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в апелляционном порядке.

Судья Н.М.Швец