Решение по делу № 2-1305/2017 (2-9958/2016;) от 28.06.2016

Дело № 2-1305/2017                         13 марта 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.

при секретаре Радионовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга к Нечаевой Анне Андреевне, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организации «Жилкомсервис» (ИНН 7801402917) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с исковым заявлением к Нечаевой А.А., ООО УО «Жилкомсервис», в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от 14.01.2016 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Санкт-Петербург является собственником жилых помещений общей площадью 696,38 кв.м. в многоквартирном доме <адрес> в Санкт-Петербурге.

14.01.2016 года общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> приняты решения, оформленные протоколом общего собрания от 14.01.2016 года. Администрация Красносельского района в данном общем собрании участия не принимала, с принятым решением не согласна.

Из протокола общего собрания следует от 14.01.2016 года следует, что председателем общего собрания была избрана Нечаева А.А., секретарем – Закурина Т.В., иных собственников, принявших участие в общем собрании, установить не представляется возможным. Организатором проведения общего собрания собственников помещений по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, как указано в уведомлении о проведении общего собрания, являлся ООО «ЖКСервис». Вместе с тем, Закурина Т.В. умерла 18.09.2012 года.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по п. 2 повестки дня общего собрания принято решение выбрать ООО Управляющая организация «Жилкомсервис» ОГРН 1147847365742 ИНН 7801641087 (сокращенное наименование - ООО «ЖКСЕРВИС») в качестве управляющей организации. При этом до принятия оспариваемого решения многоквартирный дом находился в управлении управляющей организации ООО Управляющая организация «Жилкомсервис» ОГРН 1067847635063 ИНН 7801402917 (сокращенное наименование - ООО «ЖКСЕРВИС»). Обе организации находятся по одному и тому же адресу, учредителем и генеральным директором обеих организаций является одно и то же лицо - Зверев Б.А. При этом истец указывает, что в повестку дня общего собрания не был включен вопрос о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией, форма договора управления с новой управляющей организацией решением собрания утверждена не была, собственниками не определено, на каких условиях новая управляющая организация будет осуществлять функции по управлению домом.

Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга также указывает, что в нарушение ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ, оспариваемый протокол общего собрания не содержит перечня лиц, принявших участие в собрании, а так же сведений о лицах, проводивших подсчет голосов, в связи не представляется возможным проверить правильность подсчета голосов и установить наличие кворума для принятия решений.

Представитель Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга Данилова В.А. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Нечаева А.В. в судебное заседание явилась, пояснила что участия в собрании от 14.01.2016 года не принимала, председателем собрания не являлась, в протоколе от 14.01.2016 года не расписывалась.

ООО УО «Жилкомсервис» (ОГРН 1147847365742 ИНН 780164108), ООО УО «Жилкомсервис» (ОГРН 1067847635063 ИНН 7801402917) в судебное заседание представителя не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщили, возражений, доказательств проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от 14.01.2016 года не представили.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела усматривается, что Санкт-Петербург является собственником жилых помещений общей площадью 696,38 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул<адрес>

Общая площадь квартир многоквартирного дома согласно сведениям Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» составляет 3359,76 кв.м. ( л.д. 12).

31.12.2015 года Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга получила уведомление о проведении 14.01.2016 года общего собрания собственников помещений по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> корп. в очной форме. В уведомлении указано, что инициатором собрания являлся ООО УО «ЖКСервис». (л.д. 33).

Администрация Красносельского района в данном общем собрании не участвовала.

Согласно представленной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от 14.01.2016 года, в многоквартирном доме по указанному адресу было проведено общее собрание собственников помещений в очной форме. Председателем собрания избрана Нечаева А.А., секретарем Закурина Т.В. (л.д. 8-11)

По итогам голосования собственниками приняты решения:

-выбрать председателем общего собрания собственника квартиры <№> – Нечаеву А.А., секретарем собрания- собственника квартиры <№> – Закурину Т.В.,

-выбрать управляющей организацией ООО Управляющая организация «Жилкомсервис» (сокр. наим. ООО «ЖКСервис») ОГРН 1147847365742 ИНН 7801641087, КПП 780101001,

-не вносить оплату за горячее водоснабжение и центральное отопление, за холодную воду, водоотведение на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций,

-не утверждать форму договора управления с управляющей организацией ООО «ЖКСервис», в котором предусмотрена оплата коммунальных услуг (горячее водоснабжение, центральное отопление, холодная вода, водоотведение) на счета ресурсоснабжающих организаций,

-принять отчет управляющей организации за период с 01.01.2015 года по 28.12.2015 года,

-утвердить план текущего ремонта и смету на 2016 год, план мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности на 2016 год,

-не оборудовать дом системой видеонаблюдения, не устанавливать систему сигнализации на входы в подвалы, технические помещения, чердаки, выходы на кровлю,

-протокол решения общего собрания подписывать председателю и секретарю собрания.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Согласно ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

По смыслу названных норм права, определяя общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в качестве органа управления домом, законодателем в качестве основного документа, подтверждающего проведения таких собраний и принятие на них обозначенных в повестки дня решений, указан протокол собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, установление факта проведения общего собрания собственников дома является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне ответчика.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Из представленной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от 14.01.2016 года не представляется возможным установить место или адрес, определенные для хранения такого протокола, а также, что на данном собрании принималось решение об определении места хранения документов по общему собранию собственников жилья.

Администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга при подаче искового заявления представлена копия вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ни ответчиками, ни третьим лицом подлинник протокола общего собрания от 14.01.2016 года, а также реестр участников собрания, доказательства извещения собственников помещений о проведении общего собрания, бюллетени для голосования суду представлены не были.

Из объяснений ответчика Нечаевой А.А. в судебном заседании следует, что она в указанном общем собрании не участвовала, протокол общего собрания не подписывала, документов относительно собрания не имеет (л.д. 119).

Более того, согласно сведениям о регистрации, собственник квартиры <адрес> Санкт-Петербурга Закурина Т.В. 18.09.2012 года снята с регистрационного учета в связи со смертью, в связи с чем 14.01.2016 года не могла являться серетарем собрания и подписать протокол.

С учетом изложенного, исходя из отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о проведении 14.01.2016 года общего собрания собственников дома, суд приходит к выводу о том, что оснований полагать, что собрание фактически проводилось в указанную дату не имеется.

Поскольку проведение 14.01.2016 года общего собрания собственников многоквартирного дома не нашло своего подтверждения, то оформленные протоколом решения являются недействительными, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, следует отметить, что в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Разрешая заявленные требования, суд, вместе с тем, исходит из того, что в нарушение приведенных положений закона, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от 14.01.2016 года не содержит сведений о лицах, принимавших участие в голосовании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, что лишает возможности проверить наличие кворума, в связи с чем приходит к выводу о том, что при оформлении голосования, допущены существенные нарушения, влияющие на волеизъявление участников собрания, то есть нарушен порядок оформления результатов собрания, что также является основанием для признания решение собрания недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от 14 января 2016 года

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: