Решение по делу № 2-1331/2013 от 25.02.2013

Дело №2-1331/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2013 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Самотугиной О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жемаева ФИО6 к Жемаеву ФИО7 о признании права собственности на самовольные постройки и реальном разделе жилого дома, встречному иску Жемаева ФИО8 к Жемаеву ФИО9 о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о реальном разделе жилого <адрес> и признании за ним права собственности на самовольно возведенные постройки, просит выделить ему в собственность следующие помещения: холодная пристройка лит.а площадью 1,4 кв.м., кухня № лит.А площадью 17,2 кв.м., жилая комната № лит.А2 площадью 14,8 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 10,0 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 15,2 кв.м., санузел № лит.А1 площадью 4,9 кв.м., санузел № лит.А площадью 4,7 кв.м., подсобная комната № лит.А площадью 0,6 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 19,9 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 41,8 кв.м., а также навес лит.Г1, септик лит.Г3. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля вышеуказанного жилого дома; собственником другой 1/2 доли дома является Жемаев Д.С.; в принадлежащем им жилом доме самовольно произведены пристройки и перепланировки помещений, на строительство и проведение которых не было получено разрешение; зарегистрировать данное строение нет возможности, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по Дмитровскому району необходимо предъявление разрешения на строительство пристроек к существующему домовладению.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик Жемаев ФИО10 исковые требования признал в полном объеме, предъявил встречный иск о признании за ним права собственности на самовольно возведенные постройки, выделив ему в собственность следующие помещения: прихожая № лит.А3 площадью 13,3 кв.м., туалет № лит.А3 площадью 1,0 кв.м., ванная № лит.А3 площадью 3,7 кв.м., кухня № лит.А3 площадью 16,5 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 12,4 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 15,2 кв.м., коридор № лит.А площадью 8,5 кв.м., помещение № лит.А площадью 1,8 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 16,1 кв.м., помещение № лит.А площадью 9,6 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 15,4 кв.м., а также навес лит.Г, септик лит.Г2.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представлено заявление, просит рассматривать дело в отсутствии представителя.

Суд, выслушав объяснение истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, находит иск и встречный иск подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Жемаеву ФИО11 принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенная на нём 1/2 доля жилого дома общей площадью 69,10 кв.м., в том числе жилой 54 кв.м., под лит.А,А1,а,Г, по адресу: <адрес>; право собственности Жемаевым В.В. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.19-20).

В соответствии с договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ собственником другой 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенной на нем 1/2 доли жилого <адрес> является Жемаев Д.С., которым право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 22-23)

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что истцом и ответчиком произведено строительство без разрешения на строительство части занимаемых жилых помещений; с технической точки зрения сохранение жилого дома возможно в переустроенном и перепланированном состоянии и это не будет нарушать права и законные интересы граждан, и не создаст угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключениями эксперта предложен 1 вариант раздела жилого дома.

Суд находит заключение эксперта объективным, полным и обоснованным, в связи с чем полагает принять его за основу при реальном разделе спорного жилого дома и считает необходимым произвести раздел дома по варианту № заключения эксперта.

В соответствии с вариантом № заключения эксперта, разработанного с учетом мнения сторон и сложившегося фактического порядка пользования жилым домом, в собственность сторон предполагается выделение следующих площадей: истцу Жемаеву В.В.: холодная пристройка лит.а площадью 1,4 кв.м., кухня № лит.А площадью 17,2 кв.м., жилая комната № лит.А2 площадью 14,8 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 10,0 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 15,2 кв.м., санузел № лит.А1 площадью 4,9 кв.м., санузел № лит.А площадью 4,7 кв.м., подсобная комната № лит.А площадью 0,6 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 19,9 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 41,8 кв.м., а также навес лит.Г1, септик лит.Г3; ответчику Жемаеву Д.С.: прихожая № лит.А3 площадью 13,3 кв.м., туалет № лит.А3 площадью 1,0 кв.м., ванная № лит.А3 площадью 3,7 кв.м., кухня № лит.А3 площадью 16,5 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 12,4 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 15,2 кв.м., коридор № лит.А площадью 8,5 кв.м., помещение № лит.А площадью 1,8 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 16,1 кв.м., помещение № лит.А площадью 9,6 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 15,4 кв.м., а также навес лит.Г, септик лит.Г2; данный вариант разработан в соответствии с техническим паспортом на жилой дом составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №; по данному варианту производство работ по переоборудованию не требуется, таким образом, раздел жилого дома в отношении представленного варианта в связи с его настоящим состоянием возможен.

В судебном заседании стороны не возражали в реальном разделе жилого дома по предложенному экспертом варианту №, который соответствует фактическому пользованию, кроме того с учетом тех обстоятельств, что самовольно возведенные пристройки к дому и перепланировка дома не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит законным и обоснованным произвести раздел жилого дома по варианту № заключения эксперта, признав право собственности на выделенные сторонам по варианту № эксперта помещения.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.218,222,247,252 ГК РФ, ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Жемаева В.В. и встречный иск Жемаева Д.С. удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого <адрес> по варианту № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Жемаевым В.В. право собственности и выделить ему следующие площади и надворные постройки: холодная пристройка лит.а площадью 1,4 кв.м., кухня № лит.А площадью 17,2 кв.м., жилая комната № лит.А2 площадью 14,8 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 10,0 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 15,2 кв.м., санузел № лит.А1 площадью 4,9 кв.м., санузел № лит.А площадью 4,7 кв.м., подсобная комната № лит.А площадью 0,6 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 19,9 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 41,8 кв.м., а также навес лит.Г1, септик лит.Г3.

Признать за Жемаевым Д.С. право собственности и выделить ему следующие площади и надворные постройки: прихожая № лит.А3 площадью 13,3 кв.м., туалет № лит.А3 площадью 1,0 кв.м., ванная № лит.А3 площадью 3,7 кв.м., кухня № лит.А3 площадью 16,5 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 12,4 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 15,2 кв.м., коридор № лит.А площадью 8,5 кв.м., помещение № лит.А площадью 1,8 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 16,1 кв.м., помещение № лит.А площадью 9,6 кв.м., жилая комната № лит.А площадью 15,4 кв.м., а также навес лит.Г, септик лит.Г2.

Взыскать с доход государства с Жемаева В.В. государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Взыскать с доход государства с Жемаева ФИО18 государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекратить с внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв