Решение по делу № 2-5947/2013 от 30.07.2013

Дело № 2-5947/2013 05 декабря 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Барминой Е.А.,

при секретаре Мосине Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табелевой З.В. к ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района», ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Табелева З.В. обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги жилой секции, расположенной по адресу: Х, в соответствии с тарифами и нормативами общежития, за период с апреля 2007 года до момента заключения договора социального найма. Свои исковые требования обосновывает тем, что она зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу, в комнате площадью 12,30 кв.м., которая была предоставлена истцу на основании ордера на жилую площадь в общежитии. Указанный жилой дом был исключен из специализированного жилищного фонда и переведен в статус жилого дома. До настоящего времени Администрацией Калининского района Санкт-Петербурга не заключен с истцом договор социального найма. В занимаемой истцом жилой секции отсутствует помещение кухни, в связи с чем, оно не может являться жилым помещением, квартира до настоящего времени не сформирована, что исключает возможность оформления договора социального найма. С апреля 2007 года начисление жилищно-коммунальных услуг производится истцу в соответствии с тарифами и нормативами, при этом договор социального найма на жилую секцию не оформлен, в связи с чем, у истца не возникла обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» (л.д. 39).

Истец Табелева З.В. в судебное заседание явилась, суду пояснила, что с апреля 2007 года ей начисляют жилищно-коммунальные услуги за пользование жилым помещением, однако, договор социального найма с ней до настоящего времени не заключен, в связи с чем у истца отсутствует обязанность эти жилищно-коммунальные услуги оплачивать. Занимаемое истцом жилое помещение нельзя признать квартирой, в связи с чем, жилищно-коммунальные услуги подлежат перерасчету по нормативам и тарифам общежития.

Представитель ответчика ОООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» по доверенности Зиновьева И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признает, суду пояснила, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляется бухгалтерией ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», в связи с чем полагает, что ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» является ненадлежащим ответчиком. В ходе рассмотрения дела представителем ответчика представлен письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела (л.д. 18).

Ответчик ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (л.д. 49, 51), о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Третье лицо Администрация Калининского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте слушания дела (л.д. 49-50), представило суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 38).

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23.02.1998 года истцу Табелевой З.В. был выдан ордер на занятие жилой площади в общежитии – комнаты Х (л.д. 7).

Истец Табелева З.В. постоянно зарегистрирована по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой о регистрации (л.д. 6).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 закона Санкт-Петербурга № 100-15 от 04.04.2006 года «О специализированном жилищном фонде Санкт-Петербурга», жилые помещения в общежитиях исключаются из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включаются в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга на основании решения Правительства Санкт-Петербурга.

На основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга № Х от 23.04.2007 года, жилые помещения в общежитии, расположенном по адресу: Х, были исключены из специализированного жилищного фонда, и включены в жилищный фонд социального использования.

Приказом ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» № Х от 22.04.2011 года, многоквартирный дом Х был передан в управление и на техническое обслуживание ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» (л.д. 19), что подтверждается актом приема-передачи многоквартирного дома (л.д. 20).

23.05.2011 года между ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» и ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» был заключен договор № Х, согласно которому ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» обязалось обеспечивать управление многоквартирным домом Х, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг (л.д. 21-28).

Пунктом 3.3. вышеуказанного договора от 23.05.2011 года предусмотрено, что ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» обеспечивает перечисление управляющей организации платежей нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт, платежей за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на расчетный счет ГУП «Х» на основании предъявленных нанимателям жилых помещений платежных документов, формируемых ГУП «Х». Если размер вносимой нанимателями жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной договором, оставшаяся часть вносится ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» в установленном договором порядке (л.д. 23-оборот).

Таким образом, начисление жилищно-коммунальных услуг истцу осуществляется ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», на основании платежных документов, формируемых ГУП «Х».

Свои исковые требования об обязании произвести перерасчет истец обосновывает тем, что в настоящее время с ней не заключен договор социального найма, а следовательно, у нее не возникла обязанность вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

По мнению суда, отсутствие оформленного в письменном виде договора социального найма, не является основанием для освобождения истца от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку истец фактически пользуется жилым помещением, ей предоставляются коммунальные услуги, что истцом не оспаривается, в связи с чем она, согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязана данные жилищно-коммунальные услуги оплачивать.

Доводы истца о том, что плата за жилищно-коммунальные услуги подлежит перерасчету по тарифам и нормативам общежития, суд находит несостоятельными.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Законом Санкт-Петербурга № 305-53 от 20.06.2006 года «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге» утверждена Методика расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге.

Согласно указанной методике, размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

P = po (1 + k) x S,

где: po - базовая ставка платы за наем жилого помещения; k - коэффициент потребительских качеств жилого помещения; S - площадь жилого помещения в квадратных метрах.

Пунктом 2.4 указанной методики предусмотрено, что коэффициент k принимается равным минус 1 для жилых помещений специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также жилых помещений: расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу; признанных в установленном порядке непригодными для проживания; в коммунальных квартирах; расположенных в многоквартирных домах первых массовых серий.

Принимая во внимание, что помещение, занимаемое истцом не относится к жилому помещению специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, поскольку Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № Х от 23.04.2007 года, жилой дом был включен в жилищный фонд социального использования, суд приходит к выводу о невозможности применения при определении платы за пользование истцом жилым помещением коэффициента "минус один".

При этом, как указывает истец в исковом заявлении, начисление ей платы за жилищно-коммунальные услуги производится в соответствии с тарифами и нормативами, установленными Комитетом по тарифам и сборам.

При указанных обстоятельствах, поскольку истцу производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с определенным статусом многоквартирного жилого дома, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Табелевой З.В. к ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района», ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья