Решение по делу № 2-557/2017 от 21.02.2017

Гр. дело № 2-557/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                                                                            05 апреля 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

          председательствующего судьи Грязевой О.И.,

          при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием представителя истца Тихомировой С.А. - Кочетыговой Д.В.,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Савиной В.М.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Штаревой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой С.А. к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

На основании решения Мичуринского горисполкома *** Штареву А.М. на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью *** для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. На указанном земельном участке Штарев А.М. построил жилой дом общей площадью *** Постановлением администрации г. Мичуринска *** уточнен адрес домовладения, расположенного на земельном участке, принадлежащем Штареву А.М., и постановлено считать его расположенным по адресу: г. Мичуринск, *** Штарев А.М. умер. После его смерти наследником, принявшим наследство, является дочь наследодателя - Тихомирова С.А.. Вступить в права наследования на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке Тихомирова С.А. не может, поскольку право собственности наследодателя на указанное имущество не было зарегистрировано при жизни в установленном законом порядке.

Тихомирова С.А. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца Тихомировой С.А. - Кочетыгова Д.В. уточнила исковые требования своего доверителя, пояснив, что *** умер отец истца - Штарев А.М. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. Поскольку право собственности наследодателя на указанное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также поскольку холодные пристройки *** к жилому дому *** г. Мичуринска возведены без разрешения администрации города, вступить в права наследования на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке Тихомирова С.А. не может. Просит суд сохранить жилой дом *** г. Мичуринска в переустроенном состоянии, признать за Тихомировой С.А. право собственности на жилой дом общей площадью *** с холодными пристройками *** и на земельный участок площадью ***, расположенные по адресу: г. Мичуринск, ***, в порядке наследования.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Савина В.М. возражала против удовлетворения исковых требований Тихомировой С.А., поскольку наследодателем к жилому дому *** г. Мичуринска возведены самовольные пристройки без разрешения администрации города.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Штарева В.И. просит суд удовлетворить исковые требования Тихомировой С.А., пояснив, что истец приходится ей дочерью. Она, а также другие дети наследодателя Каргальцева Е.А., Штарев И.А. отказалась вступать в права наследования после смерти Штарева А.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Мичуринск, ***, в пользу Тихомировой С.А.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Тихомировой С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, наследодатель Штарев А.М. имел право на оформление в собственность земельного участка, предоставленного ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Решением исполнительного комитета Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся *** Штареву А.М. был отведен земельный участок площадью *** для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

На основании договора *** земельный участок площадью *** для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, был предоставлен Штареву А.М. в бессрочное пользование.

Постановлением администрации г. Мичуринска *** уточнен адрес домовладения расположенного на земельном участке, принадлежащем Штареву А.М., и постановлено считать его расположенным по адресу: г. Мичуринск, ***

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Штареву А.М..

Согласно свидетельству о смерти ***, выданному отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска, Штарев А.М. умер ***

Согласно свидетельству о рождении

Согласно свидетельству о заключении брака *** выданному отделом ЗАГС ***, Тихомиров Ю.В. и Штарева С.А. заключили брак ***. После заключения брака истцу присвоена фамилия «Тихомирова».

Согласно ответу на запрос суда, поступившему от нотариуса г. Мичуринска Савватеева С.Н. ***, к имуществу Штарева А.М., умершего ***, заведено наследственное дело *** Наследником, обратившимся за принятием наследства, является дочь - Тихомирова С.А.. Наследниками, отказавшимися от принятия наследства, являются: дочь - Каргальцева Е.А., сын - Штарев И.А., супруга - Штарева В.И..

Таким образом, истец Тихомирова С.А. является наследником первой очереди по закону после смерти своего отца - Штарева А.М.

Учитывая изложенное, суд признает за истцом Тихомировой С.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Мичуринск, ***, в порядке наследования после смерти Штарева А.М.

Согласно кадастровому паспорту, площадь жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, составляет ***. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно техническому плану здания - жилого дома *** г. Мичуринска, составленному кадастровым инженером ООО «Землемер-М» *** общая площадь жилого дома составляет ***

Из инвентарного дела на домовладение по адресу: г. Мичуринск, ***, установлено, что к указанному жилому дому самовольно возведены холодные пристройки: ***

Из разъяснений, содержащихся в п. 27, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за судом лицом, в собственности либо в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инженерно-техническому обследованию несущих конструкций здания, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск ***, проведенному ООО «Землемер-М», несущие и ограждающие конструкции возведенного здания, отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния строения оценивается как исправное.

Таким образом, судом установлено, что самовольные пристройки возведены наследодателем к принадлежащему ему на праве собственности жилому дому *** г. Мичуринска на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного бессрочного пользования, постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в реконструированном состоянии и признает за истцом Тихомировой С.А. право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихомировой С.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** с холодными пристройками *** в реконструированном состоянии.

Признать за Тихомировой С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью *** с холодными пристройками ***

Признать за Тихомировой С.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью ***

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности Тихомировой С.А. в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2017 года.

Судья -                                                                                                 О.И. Грязева